Ardú ar Chomhdúcháin Foreclosure in 2025: Brú Eacnamaíoch ag Brún Níos Mó Úinéirí Tí i nGéarchéim

Tá comharthaí rabhaidh luatha á seoladh ag an margadh tithíochta de réir mar a léiríonn sonraí nua méadú seasta ar fhorghéilleadh activity ar fud Stáit Aontaithe Mheiriceá. De réir an Tuarascáil Lár na Bliana 2025 ar Mhargadh Foreclosure SAM ag soláthraí sonraí eastáit réadaigh ATOM, os a chionn 187,000 airí ar fud na tíre bhuail comhdúcháin a bhain le forghéilleadh sa chéad leath den bhliain.

Áirítear leis seo fógraí mainneachtana, ceantanna sceidealaithe, agus athshealbhuithe críochnaithe - ardú 5.8% i gcomparáid leis an am céanna anuraidh, agus ardú 1.1% ón gcéad leath de 2023.

"Foreclosure" activity tá treocht suas á coinneáil aige in 2025,” a dúirt Rob Barber, POF ATTOM. “Cé nach bhfuil na leibhéil a chonacthas roimh an bpaindéim bainte amach againn fós, tugann an fás comhsheasmhach i dtosuithe agus i gcríochnuithe le fios go bhfuil deacrachtaí airgeadais ag dul i bhfeidhm ar líon méadaitheach úinéirí tí.”

Stáit leis na Méaduithe is Géara

Cé go bhfuil forghéilleadh fós dáilte go míchothrom, tá borradh suntasach bliain i ndiaidh bliana tagtha ar roinnt stát. I measc na stát is mó a ndearnadh damáiste dóibh:

• Alasca: + 55%
• Oileán Rhode: + 51%
• Wyoming: + 46%
• Utah: + 46%
• Colorado: + 41%

Léiríonn na méaduithe seo meascán de bhrúnna eacnamaíocha áitiúla, suaití sa mhargadh fostaíochta, agus costais mhaireachtála atá ag ardú a chuir go leor úinéirí tí i bhfaillí.

Cá bhfuil Foreclosures is Coitianta

Ar an leibhéal náisiúnta, thart ar ceann amháin i ngach 758 aonad tithíochta fuair thart ar 0.13% comhdú foreclosure sna chéad sé mhí de 2025.

Taifeadadh na rátaí forghéillte is airde de réir stáit i:

• Illinois agus Delaware: 0.23%
• Nevada agus Florida: 0.21%
• Carolina Theas: 0.20%

I measc na stát eile a bhfuil rátaí foreclosure ardaithe acu tá:

• Indiana agus New Jersey: 0.18%
• Ohio: 0.16%
• Connecticut: 0.17%
• Texas: 0.15%

Léiríonn na figiúirí seo pictiúr de mhargadh tithíochta faoi strus méadaitheach, go háirithe i stáit atá cheana féin ag streachailt le saincheisteanna inacmhainneachta agus éiginnteacht eacnamaíoch.

Léiríonn Amlínte Foreclosure Níos Tapúla Impleachtaí Measctha

Leagann an tuarascáil béim freisin ar athrú suntasach san am a thógann sé ar fhorghéilleadh dul tríd an gcóras dlí. Sa dara ráithe de 2025, an Laghdaíodh an meán-amlíne forghéillte go 645 lá laghdú 21% ón mbliain seo caite agus titim 4% ón ráithe roimhe sin.

Ar thaobh amháin, d’fhéadfadh sé go léireodh amlínte níos tapúla feabhas ar éifeachtúlacht phróiseála. Ar an taobh eile, d’fhéadfadh sé a léiriú go bhfuil níos mó tithe ag dul isteach i stádas mainneachtana gan úinéirí tí ag iarraidh roghanna eile cosúil le modhnuithe iasachta nó díolacháin ghearra.

Méadú ar Fhorghabháil sa Dara Ráithe

Idir Aibreán agus Meitheamh na bliana seo, 100,687 teach SAM comhdúcháin forghéillte a fuarthas Méadú 7% ar an ráithe roimhe sin agus a Borradh 13% i gcomparáid le R2 2024Tugann an t-ardú seasta le fios go bhfuil creimeadh ar na cosaintí agus an cúnamh airgeadais ó ré na paindéime a chabhraigh le hiasachtaithe a bhí i gcruachás fanacht ar snámh tráth.

Breathnú níos géire ar mhí an Mheithimh 2025

Ag féachaint ar na sonraí is déanaí:

• In meitheamh 2025, 21,782 airí thosaigh an próiseas forghéillte. Sin é. síos 10% ó mhí na Bealtaine, Ach 17% níos airde ná Meitheamh 2024, rud a léiríonn treocht níos fadtéarmaí.
• Athshealbhuithe iasachtóra shroich 3,892 maoine i mí an Mheithimh, suas 1% ón mí roimhe sin agus ag léim go hard 35% i gcomparáid leis an mbliain roimhe sin.
• Seo a leanas na stáit leis na rátaí foreclosure is airde i mí an Mheithimh:
  • Carolina Theas1 i ngach 2,426 aonad
  • Nevada1 i ngach 2,615 aonad
  • Florida1 i ngach 2,716 aonad
  • Illinois1 i ngach 2,766 aonad
  • Delaware1 i ngach 3,074 aonad

Cad atá ag Tiomáint an Treochta?

Tugann saineolaithe le fios go bhfuil cúiseanna iomadúla taobh thiar den tonn méadaitheach foreclosure: boilsciú leanúnach, rátaí úis arda, agus deireadh a chur le bearta faoisimh airgeadais ré COVID. Cé go bhfuil an dífhostaíocht fós sách íseal, níor choinnigh fás pá suas le costas maireachtála atá ag ardú, go háirithe i gceantair mheitreap.

Ina theannta sin, d’fhéadfadh go mbeadh ró-ghiaráil ag go leor úinéirí tí a cheannaigh le linn mhargadh te 2021–2022 anois, go háirithe má chailleann siad a bpost nó má chostais gan choinne.

Ag Breathnú Chun Cinn

Cé go bhfuil forghéilleadh activity Cé go bhfuil an ráta reatha fós faoi bhun na leibhéil réamh-phaindéime, tá aird eacnamaithe agus anailísithe tithíochta tarraingthe ag an móiminteam reatha. Má fhanann costais iasachta ard agus má leanann boilsciú ar aghaidh, d’fhéadfadh an baol go dtiocfaidh méadú níos leithne ar íocaíochtaí neamhíocaíochta brú breise a chur ar mhargaí tithíochta go háirithe i réigiúin atá leochaileach ó thaobh an gheilleagair de.

Faoi láthair, moltar d’úinéirí tí atá i ndeacrachtaí iniúchadh a dhéanamh ar chláir chúnaimh atá ar fáil, labhairt lena n-iasachtóirí go luath, agus treoir a lorg ó chomhairleoirí tithíochta atá deimhnithe ag HUD. Chun comhairliúcháin mhaoinithe dhírigh nó roghanna morgáiste a fháil, tabhair cuairt ar 👉 Grúpa Caipitil Nadlan.