Níos mó Ceannaitheoirí Tithe Só ag Roghnú Margaí Airgid Thirim in 2025

Tá ceannaitheoirí tithe saibhre ag claonadh níos mó i dtreo ceannacháin airgid thirim i mbliana, ag seachaint morgáistí toisc go ndéanann rátaí úis arda maoiniú níos lú tarraingteach.

De réir “Tuarascáil Só Lár-Bhliana 2025” Coldwell Banker, tá breis is leath de na gairmithe eastáit réadaigh a ndearnadh suirbhé orthu agus atá speisialaithe i maoine só, tar éis méadú a thabhairt faoi deara i líon na gceannaitheoirí saibhre atá ag roghnú íoc go hiomlán le hairgead tirim. As na breis is 200 gníomhaire Coldwell Banker a ndearnadh suirbhé orthu, dúirt 34.1% gur chonaic siad méadú beag ar cheannacháin airgid thirim, agus thuairiscigh 16.6% léim shuntasach.

Tá ról lárnach imeartha ag rátaí morgáiste atá ag ardú san athrú seo. De réir mar a ardaíonn costais iasachta, tá go leor daoine a bhfuil glanfhiúchas ard acu ag tarraingt as coigiltis, cuntais infheistíochta, nó fáltais ó dhíolacháin tí roimhe seo chun ceannacháin a dhéanamh go díreach. Thug Lawrence Yun, Príomh-Eacnamaí ag Cumann Náisiúnta na nGníomhairí Eastáit Réadaigh, faoi deara go bhfuil rátaí arda ag stiúradh na ndaoine saibhre ar shiúl ó iasachtaí, ag spreagadh iad chun sócmhainní a leachtú agus airgead tirim a íoc ina ionad.

Cé gur dúirt 45.4% de speisialtóirí Coldwell Banker go raibh ceannach airgid thirim á dhéanamh acu activity tar éis fanacht seasmhach, níor thuairiscigh ach 3.9% meath rud a léiríonn cé chomh ceannasach is atá déileálacha uile-airgid sa mhargadh só.

Tá an rogha seo i leith airgid thirim ag tarlú chomh maith le spéis leanúnach infheistíochta. Dúirt thart ar 68% de ghníomhairí go bhfuil a gcliaint shaibhre ag coinneáil nó ag méadú a sealúchas eastáit réadaigh, agus iad ag féachaint ar mhaoin mar thearmann sábháilte i measc suaiteachta eacnamaíochta.

“Is infheistíocht fhadtéarmach chobhsaí í eastát réadach i gcónaí, go háirithe i dtréimhsí neamhchinnte,” a dúirt Jenna Stauffer, bróicéir só le Sotheby's International Realty i Florida. “Feiceann go leor ceannaitheoirí saibhre é mar bhealach chun saibhreas a chaomhnú agus a fhás - rud inláimhsithe a mhéadaíonn go minic agus sócmhainní eile ag luainiú.”

Tá ceannaitheoirí ardleibhéil ag éirí níos straitéisí freisin. In ionad tosaíocht a thabhairt do chríochnuithe geala, tá go leor dírithe anois ar luach maoine a mheas trí lionsa inacmhainneachta, tionchar cánach, agus acmhainneacht infheistíochta fadtéarmach.

De réir Coldwell Banker, d’fhéadfadh an t-athrú seo a bheith ina chomhartha ar ardú na ndaoine “ceannaitheora só cliste”, daoine atá á dtiomáint níos mó ag straitéis ná ag sómas. Tá na ceannaitheoirí seo fós roghnach, ach tá siad ag déanamh roghanna eolasacha atá deartha chun feidhmíocht phunann a fheabhsú, ní hamháin stíl mhaireachtála.

Rinne an tuarascáil iniúchadh freisin ar an gcaoi a bhfuil leibhéil éagsúla ceannaitheoirí ag gabháil leis an margadh só. Leanann siad siúd a bhfuil os cionn $30 milliún i sócmhainní acu sa deighleog glanfhiúchais thar a bheith ard ag déanamh gluaiseachtaí dearfacha. Mar sin féin, tá ceannaitheoirí sa raon $1 milliún go $5 milliún, ar a dtugtar "uaillmhianach" go minic, níos cúramach i measc na héiginnteachta eacnamaíochta.

In ainneoin cúlra casta, leanann an margadh só de bheith athléimneach. D’ardaigh díolacháin tithe só aonteaghlaigh 1.7% ó Eanáir go Bealtaine 2025 i gcomparáid leis an tréimhse chéanna anuraidh, agus mhéadaigh praghsanna díola 1.8%. Chonaic tithe só ceangailte, áfach, titim 8.1% in idirbhearta cé gur mhéadaigh an meánphraghas 8.4%, rud a thugann le fios go bhfuil éileamh méadaitheach ar árasáin agus tithe sraithe ardleibhéil.

Tá méadú tagtha ar an bhfardal freisin. Mhéadaigh liostálacha do thithe só aonteaghlaigh 19.6% bliain ar bhliain, agus mhéadaigh liostálacha só ceangailte 14.8%. Tá sé seo ag teacht le treochtaí náisiúnta níos leithne. Thuairiscigh Realtor.com go raibh níos mó ná 1 mhilliún liostú tí gníomhach sna Stáit Aontaithe i mí na Bealtaine, an líon is airde ó 2019.

Sa deireadh thiar, tugann an tuarascáil le fios, cé go bhfuil ceannaitheoirí só fós suimiúil agus gníomhach, go bhfuil siad níos géarchúisí freisin. B’fhéidir gurb é an t-airgead tirim an rí, ach is léir go bhfuil infheistíocht chliste ag roinnt an ríchathaoir. Chun comhairliúcháin mhaoinithe dhírigh nó roghanna morgáiste a fháil, tabhair cuairt ar 👉 Grúpa Caipitil Nadlan.