Feiceann Iasachtaí Tráchtála agus Il-Theaghlaigh Preabadh Mór i R2 2025

Tháinig borradh faoi iasachtaí eastáit réadaigh tráchtála agus ilteaghlaigh arís sa dara ráithe de 2025, rud a léirigh muinín athnuaite i measc iasachtóirí agus infheisteoirí araon. De réir an Cumann na mBaincéirí Morgáiste (MBA), mhéadaigh tionscnaimh iasachtaí foriomlána 48% ó R1 agus d’ardaigh 66% i gcomparáid leis an am céanna anuraidh.

“Fuair iasachtaí tráchtála agus ilteaghlaigh móiminteam suntasach i R2, le gnóthachain láidre ar fud fhormhór na bpríomhchineálacha maoine agus na bhfoinsí caipitil,” a dúirt Reggie Booker, Leas-Uachtarán Comhlach um Thaighde Tráchtála MBA.

Cé go activity remains lower than last year for some segments particularly multifamily and hospitality experts say much of this quarter’s dramatic year-over-year increase reflects the leibhéil iasachta neamhghnách ísle in 2024, nuair a choinnigh éiginnteacht sa mhargadh caipiteal ar an taobhlíne.

Cad atá ag Tiomáint an Fháis?

Léiríonn breathnú níos géire ar na sonraí ardú géar i roinnt aicmí sócmhainní tráchtála:

• Maoin oifige: +140% bliain ar bhliain
• Cúram Sláinte: + 77%
• Tionscail: + 53%
• Miondíola: + 30%

I gcodarsnacht, Thit tionscnaimh ilteaghlaigh 35% agus laghdaigh iasachtaí óstáin 30% i gcomparáid le R2 2024.

Ní raibh an t-athbheochan san iasachtaí teoranta do chineálacha maoine Mhéadaigh goile infheisteoirí ar fud foinsí iomadúla caipitil:

• Iasachtóirí taiscí: +108% bliain ar bhliain
• Iasachtóirí faoi thiomáint infheisteoirí: + 93%
• Cuideachtaí árachais saoil: + 72%
• GSEanna (Fannie & Freddie): + 59%
• Iasachtóirí CMBS:-10%

Léiríonn Feidhmíocht Ráithe ar Ráithe Athrú Móiminteam

Ó R1 go R2 de 2025, tháinig an fás is mó ó:

• Iasachtaí tionsclaíocha: + 102%
• Iasachtaí cúram sláinte: + 90%
• Iasachtaí miondíola: + 58%

Mar sin féin, níor choinnigh gach earnáil suas leis. Thit tionscnaimh iasachtaí oifige 18%, agus thit iasachtaí ilteaghlaigh go géar faoi 41% i gcomparáid leis an ráithe roimhe sin.

I measc na bhfoinsí caipitil:

• Iasachtóirí faoi thiomáint infheisteoirí: + 107%
• Cuideachtaí árachais saoil: + 71%
• GSEanna: + 54%
• Taisclanna: + 36%
• CMBS:-20%

Cén fáth a mbaineann sé leis

Tar éis níos mó ná bliain de luaineacht i eastát réadach tráchtála mar gheall ar ardú rátaí úis, treochtaí oibre iargúlta, agus caighdeáin iasachta níos déine, léiríonn na sonraí is déanaí tuairisceán suntasach caipitil ar an margadhTá iasachtóirí traidisiúnta agus infheisteoirí ag filleadh ar an margadh, agus tá roinnt catagóirí cosúil le tionscal agus cúram sláinte ag sárú na n-ionchas.

Mar sin féin, léiríonn an éagsúlacht idir aicmí sócmhainní cur chuige níos cúramach agus níos spriocdhírithe ag iasachtóirí. Tá tithíocht ilteaghlaigh agus óstáin fós ag tabhairt aghaidh ar na constaicí, b'fhéidir mar gheall ar chostais arda tógála, ganntanas saothair, agus ceisteanna faoi éileamh agus áitíocht.

“Tá pointe infhilleadh tábhachtach á fheiceáil againn,” a thug Booker faoi deara. “Tá muinín ag teacht ar ais, ach ní taoide ag ardú atá ag ardú gach báid. Tá iasachtóirí ag roghnú go cúramach, agus tá caipiteal ag sreabhadh in áiteanna ina bhfuil na bunghnéithe fós láidir.” Chun comhairliúcháin mhaoinithe dhírigh nó roghanna morgáiste a fháil duit, tabhair cuairt ar 👉 Grúpa Caipitil Nadlan.