Sleamhnán Díolacháin Tí atá ar Feitheamh i mí Iúil agus Cealuithe Conarthaí ag Sroicheadh ​​Leibhéil Tharraif

Léirigh margadh tithíochta na Stát Aontaithe comharthaí fuaraithe i mí Iúil, agus conarthaí sínithe díolacháin tithe atá ann cheana féin ag titim beagán níos ísle ón mí roimhe sin agus an ráta cealuithe is airde le beagnach deich mbliana a fheiceáil. De réir Chumann Náisiúnta na nGníomhairí Eastáit Réadaigh (NAR), thit innéacs díolacháin tithe atá ar feitheamh 0.4% i mí Iúil i gcomparáid le mí an Mheithimh, cé gur fhan sé 0.7% níos airde ná an tréimhse chéanna anuraidh.

Cé go bhféadfadh an laghdú a bheith beag, tá imní á cruthú i measc gairmithe eastáit réadaigh faoin méadú ar líon na gconarthaí a cuireadh ar ceal. Fuair ​​anailís Redfin ar shonraí seirbhísí liostála iolracha (MLS) amach gur cuireadh 15% de dhíolacháin tithe ar feitheamh ar ceal i mí Iúil, rud a léiríonn an ráta cealaithe míosúil is airde ó thosaigh an chuideachta ag rianú an mhéadraigh in 2017.

Dúirt Lawrence Yun, príomh-eacnamaí ag NAR, fiú le feabhsuithe beaga ar rátaí morgáiste agus fardal tithíochta níos mó ar fáil, go mbíonn ceannaitheoirí fós leisce orthu gealltanas a thabhairt. “Is minic gurb é ceannach tí an cinneadh airgeadais is mó a dhéanfaidh duine,” a dúirt Yun. “Is féidir le hathruithe beaga fiú ar inacmhainneacht nó ar rátaí úis tionchar suntasach a imirt ar am agus ar mhuinín ceannaitheoirí.”

Bhí luaineacht bheag i rátaí morgáiste i mí Iúil, rud is dócha gur chuir sé sin leis an laghdú ar dhíolacháin ar feitheamh. Thosaigh an meánráta ar mhorgáiste seasta 30 bliain ag 6.67% ag tús na míosa, dhreap sé go 6.85% faoi lár na míosa, agus shocraigh sé ag 6.75% faoi dheireadh na míosa, de réir Mortgage News Daily. Tá rátaí tite níos géire ó shin i mí Lúnasa, agus tá siad ag fanacht ag 6.51% faoi láthair, rud a thugann roinnt dóchais athnuaite do cheannaitheoirí ionchasacha.

Léirigh anailís Redfin nach raibh cealuithe conarthaí dáilte go cothrom ar fud na tíre. Bhí rátaí cealaithe an-ard i stáit ar nós Texas agus Florida, agus i gcathracha ar nós San Antonio theip 22.7% de chonarthaí, i Fort Lauderdale 21.3%, agus i Tampa 19.5%. Cuireadh cuid mhór de na cealuithe seo i leith “fhuarchosa” ceannaitheoirí, rud a léiríonn éiginnteacht eacnamaíoch níos leithne agus imní leanúnach faoi inacmhainneacht tithíochta.

Is dúshlán lárnach fós é inacmhainneacht sa mhargadh tithíochta. Fiú agus rátaí úis feabhsaithe beagán i mí Iúil, tá go leor ceannaitheoirí ionchasacha ag streachailt le praghsanna tithe atá ag ardú agus fardal teoranta. Tá meascán na bhfachtóirí seo ag déanamh deacair do cheannaitheoirí tithe oiriúnacha a aimsiú laistigh dá mbuiséid, rud a fhágann leisce agus, i gcásanna áirithe, conarthaí curtha ar ceal.

D’aontaigh gníomhairí eastáit réadaigh a ndearna NAR suirbhé orthu leis na hábhair imní seo. Ní raibh ach 16% de ghníomhairí ag súil go méadóidh trácht ceannaitheoirí le trí mhí anuas, rud a thugann le fios go bhféadfadh an margadh leanúint de bheith ag streachailt le héileamh maolaithe ag dul isteach i séasúr an fhómhair. Go réigiúnach, léirigh díolacháin atá ar feitheamh i mí Iúil torthaí measctha: tuairiscíodh laghduithe san Oirthuaisceart agus sa Lár-Iarthar, agus d’fhan díolacháin sa Deisceart cothrom agus chonaic an tIarthar méadú beag.

“Samhradh dúshlánach a bhí ann do cheannaitheoirí agus do dhíoltóirí araon,” a dúirt Jake Krimmel, eacnamaí sinsearach ag Realtor.com. “Tá go leor ceannaitheoirí fós ag streachailt le srianta inacmhainneachta, agus tá díoltóirí mall ag coigeartú a n-ionchais praghais. Mar aon le rátaí morgáiste nár thug mórán faoisimh i mí Iúil, tá an margadh fanta neodrach den chuid is mó.

Tugann eacnamaithe faoi deara go bhféadfadh impleachtaí fadtéarmacha a bheith ag an méadú ar chealuithe conarthaí don earnáil tithíochta. Is féidir le rátaí arda cealuithe luas díolacháin tithe a mhoilliú, luaineacht a chruthú i margaí tithíochta áitiúla, agus tionchar a imirt ar ionchais iasachtóirí maidir le tionscnaimh morgáiste. Tugann roinnt breathnóirí tionscail rabhadh mura bhfeabhsaíonn inacmhainneacht go suntasach nó mura bhfaigheann ceannaitheoirí muinín ar ais, go bhféadfadh tréimhse fhada marbhántachta a bheith sa mhargadh.

In ainneoin na ndroch-thionchar seo, tá comharthaí athléimneachta le feiceáil. D’fhéadfadh laghduithe ar rátaí morgáiste i mí Lúnasa cabhrú le spéis athnuaite a spreagadh i gceannach tí, agus leanann réigiúin áirithe de dhíolacháin chobhsaí nó ag ardú. Tugann anailísithe le fios go mbeidh na míonna amach romhainn ríthábhachtach chun a chinneadh an féidir leis an margadh tithíochta téarnamh ón moilliú samhraidh nó an bhfuil tuilleadh laghduithe le teacht.

Tá ceannaitheoirí cúramach, ach níl siad díspreagtha go hiomlán, a dúirt Yun. Is iad inacmhainneacht, fardal agus cobhsaíocht eacnamaíoch an eochair. Má fheabhsaíonn na tosca seo, d’fhéadfaimis margadh níos gníomhaí a fheiceáil san fhómhar, ach faoi láthair, tá an margadh fós an-íogair d’athruithe beaga i rátaí nó i muinín tomhaltóirí. Chun comhairliúcháin mhaoinithe dhírigh nó roghanna morgáiste a fháil, tabhair cuairt ar 👉 Grúpa Caipitil Nadlan.