Cé na Meitreaphortaigh sna Stáit Aontaithe a bhainfidh an leas is mó as rátaí morgáiste atá ag laghdú?

Ó laghdaigh an Cúlchiste Feidearálach an raon sprice don ráta cistí feidearálacha le déanaí faoi 0.25 pointe céatadáin, rud a thug síos é go 4% go 4.25%, tá rátaí morgáiste tosaithe ag druidim níos gaire don mharc 6%. Tá deiseanna nua oscailte ag an aistriú seo do cheannaitheoirí agus díoltóirí tithe, go háirithe i gceantair ina bhfuil úinéireacht tí níos mó ag brath ar mhorgáistí. De réir tuarascála le déanaí ó Realtor.com, meastar go mbeidh an borradh is mó san éileamh ar thithe le feiceáil i gceantair mhóra ina bhfuil daonraí níos óige agus níos soghluaiste de réir mar a leanann rátaí morgáiste ag titim.

Léiríonn torthaí Realtor.com go bhfuil beagnach 81% de mhorgáistí ar fud na tíre faoi bhun 6% faoi láthair, rud a fhágann go bhfuil sé níos éasca do go leor úinéirí tí díol agus do cheannaitheoirí ceannach. Tá na meitreo seo, arb iad is sainairíonna déimeagrafach níos óige agus spleáchas níos airde ar mhorgáistí, réidh chun an t-athrú is suntasaí sa mhargadh a fheiceáil. activity.

Tá Meitreo réidh le haghaidh freagairt níos láidre ar rátaí laghdaithe

Tá Washington, DC, Denver, Colorado, Virginia Beach, Virginia, agus Raleigh, Carolina Thuaidh ag barr an liosta, agus céatadán ard teaghlach morgáisteáilte i ngach ceann acu. Sna ceantair seo, d’fhéadfadh rátaí morgáiste níos ísle borradh a chur faoi líon na gceannaitheoirí agus na ndíoltóirí araon. activity, toisc go bhfuil morgáistí ag go leor úinéirí tí atá fós os cionn na tairsí ráta reatha.

Mar shampla, tá morgáiste ar thart ar 73.6% de thithe Washington, DC, rud a fhágann go bhfuil sé an-íogair d’athruithe rátaí. I gceantair cosúil le Denver agus Raleigh, áit a bhfuil úinéireacht tí á tiomáint ag spleáchas ar mhorgáistí ar an gcaoi chéanna, d’fhéadfadh rátaí laghdaithe an t-éileamh a spreagadh de réir mar a spreagtar níos mó daoine chun bogadh nó athmhaoiniú.

“De réir mar a thiteann rátaí morgáiste níos gaire don mharc 6%, táimid ag súil go mbeidh an t-athrú is suntasaí ar iompar an mhargaidh le feiceáil sna meitreo-bhailte seo,” a dúirt Danielle Hale, Príomh-Eacnamaí ag Realtor.com. “I gcás margaí cosúil le Denver agus Washington, DC, áit a bhfuil morgáistí fós ag úinéirí tí, is dócha go spreagfaidh rátaí ag titim tonn ceannaitheoirí agus díoltóirí atá fonnmhar leas a bhaint as na coinníollacha maoinithe feabhsaithe.”

Margaí nach bhfuil chomh freagrúil: Tionchar Úinéireachta Tí Díreach

I gcodarsnacht leis sin, tá céatadán i bhfad níos ísle de theaghlaigh morgáiste i gceantair mhóra ar nós Miami, Florida, Buffalo, Nua-Eabhrac, agus Pittsburgh, Pennsylvania. Is dócha go mbeidh na margaí seo, áit a bhfuil úinéireacht iomlán ag sciar níos mó den daonra ar a dtithe, níos moille ag freagairt do rátaí morgáiste atá ag laghdú. Sna ceantair seo, dírítear níos lú ar inacmhainneacht morgáiste agus níos mó ar fhachtóirí eile, amhail soláthar tithíochta, cothromas tí, agus déimeagrafaic aoise.

“I gceantair mhóra ar nós Miami agus Buffalo, áit a bhfuil sciar níos mó den mhargadh ag na glúine níos sine, bíonn an freagairt ar rátaí níos ísle níos ciúine,” a mhínigh Hale. “B’fhéidir nach mbraithfidh ceannaitheoirí tithe sna ceantair seo an práinn láithreach chun ceannach, toisc go bhfuil go leor úinéirí tí reatha saor ó mhorgáiste cheana féin agus go bhfuil cothromas suntasach tógtha acu le himeacht ama.”

Na Meitreo-cheantair is Fearr leis an Sciar is Airde de Theaghlaigh Morgáisteáilte

Léiríonn anailís Realtor.com na meitreaphortaigh seo a leanas leis an sciar is airde de theaghlaigh morgáisteaithe, áit a bhfuil an dóchúlacht is mó go gcruthóidh rátaí morgáiste atá ag laghdú borradh suntasach i activity:

• Washington, DC (73.6%)
• Denver, Colorado (72.9%)
• Trá Virginia, Virginia (70.7%)
• Raleigh, Carolina Thuaidh (70.7%)
• San Diego, California (70.0%)
• Baltimore, Maryland (69.4%)
• Atlanta, Georgia (69.2%)
• Seattle, Washington (69.1%)
• Portland, Oregon (68.5%)
• Richmond, Virginia (68.3%)

Tá na cathracha seo, a bhfuil céatadán ard tithe morgáisteaithe iontu, in áit mhaith chun leas a bhaint as rátaí morgáiste atá ag titim, agus níos mó ceannaitheoirí agus díoltóirí ionchasacha ag gabháil don mhargadh.

Na Meitreo is Fearr leis an Sciar is Airde d'Úinéirí Díreacha

Ar an taobh eile de, meastar go mbeidh freagairt níos moille ar rátaí morgáiste níos ísle i margaí ina bhfuil úinéirí tí díreacha i réim, amhail Miami, Buffalo, agus Pittsburgh. Is gnách go mbíonn déimeagrafach níos sine de thithe ag na cathracha seo a bhfuil a maoin díreach acu. Seo breathnú ar na meitreapholaí leis an sciar is airde d’úinéirí díreacha:

• Miami, Florida (44.8%)
• Buffalo, Nua-Eabhrac (44.2%)
• Pittsburgh, Pennsylvania (44.2%)
• Detroit, Michigan (42.3%)
• Tampa, Florida (42.3%)
• Houston, Texas (42.2%)
• Tucson, Arizona (41.9%)
• San Antonio, Texas (41.5%)
• Birmingham, Alabama (41.0%)
• Nua-Eabhrac, Nua-Eabhrac (40.1%)

Is gnách go mbíonn níos lú spleáchais ar mhorgáistí sna cathracha móra seo, go háirithe i measc úinéirí tí níos sine. Mar thoradh air sin, is dócha nach mbeidh an freagairt fhoriomlán ón margadh ar rátaí morgáiste níos ísle chomh soiléir céanna.

Treochtaí Náisiúnta agus Impleachtaí Réigiúnacha

Ag féachaint ar threochtaí náisiúnta, is leis an úinéir 64% d’aonaid tithíochta áitithe sna Stáit Aontaithe, agus tá morgáiste ag beagnach dhá thrian de na húinéirí tí sin. De réir mar a théann an daonra in aois, tá cothromas suntasach tí carntha ag níos mó úinéirí glana, rud a fhágann nach bhfuil siad chomh spleách ar mhorgáistí nua chun tithe a cheannach nó bogadh. Leagann an t-athrú déimeagrafach seo béim ar an deighilt atá ag fás idir ceannaitheoirí tí níos óige, níos soghluaiste agus úinéirí tí níos sine a bhfuil maoine íoctha acu.

“Tá an bhearna idir ceannaitheoirí atá ag brath ar mhorgáistí agus úinéirí tí díreacha ag leathnú,” a thug Hale faoi deara. “Feicfidh réigiúin ina bhfuil daonraí níos óige, níos soghluaiste freagairt níos láidre ar rátaí morgáiste atá ag titim, ach d’fhéadfadh sé nach mbeadh borradh láithreach ag réigiúin ina bhfuil daonraí níos sine, níos socraithe.”

Cad a Chiallaíonn sé seo do Cheannaitheoirí agus do Dhíoltóirí?

I gcás ceannaitheoirí agus díoltóirí i gceantair mhóra ina bhfuil cion ard de theaghlaigh morgáisteáilte, d’fhéadfadh athruithe suntasacha teacht sna míonna amach romhainn. De réir mar a thiteann rátaí morgáiste, is dócha go bhfeicfear méadú ar idirbhearta sna ceantair seo, agus níos mó daoine ag iarraidh tithe a cheannach nó morgáistí atá ann cheana a athmhaoiniú. Mar sin féin, ní fhéadfaidh ceannaitheoirí i gceantair ina bhfuil céatadán ard d’úinéirí díreacha na hathruithe céanna sa mhargadh a fheiceáil láithreach.

Má tá tú i gceann de na cathracha is mó a bhraitheann ar mhorgáistí, b’fhéidir go bhfaighidh tú amach go n-osclaíonn rátaí níos ísle níos mó deiseanna chun teach a cheannach nó margadh maoinithe níos fearr a fháil. I margaí ina bhfuil níos lú teaghlach morgáisteáilte, áfach, d’fhéadfadh ról níos suntasaí a bheith ag fachtóirí eile cosúil le hinfhaighteacht tithíochta agus dálaí eacnamaíocha áitiúla i bhfreagairt an mhargaidh ar athruithe rátaí. Chun comhairliúcháin mhaoinithe dhírigh nó roghanna morgáiste duitse a fháil, tabhair cuairt ar 👉 Grúpa Caipitil Nadlan.