Liostálacha Níos Inacmhainne, Ach Leanann an Ghéarchéim Tithíochta ar aghaidh

Fiú agus líon na dtithe atá ar phraghas laistigh d'acmhainn an cheannaitheora tipiciúil ag ardú, tá géarchéim inacmhainneachta tithíochta Mheiriceá fós fréamhaithe go daingean, de réir anailíse nua ó Zillow. Is céim chun cinn é an méadú beag ar liostálacha inacmhainne, ach leanann na dúshláin níos leithne maidir le costas, rátaí morgáiste, agus soláthar ag cur as do fhormhór na gceannaitheoirí ionchasacha.

Tá Liostálacha Inacmhainne ag Fás, ach Teoranta fós

Léiríonn sonraí is déanaí Zillow go raibh thart ar 439,000 teach ar an margadh inacmhainne do theaghlach meánioncaim faoi dheireadh mhí Iúil, an figiúr is airde ó mhí Lúnasa 2022 agus méadú 20% i gcomparáid leis an tréimhse chéanna anuraidh.

Tá an borradh i liostálacha inacmhainne nasctha den chuid is mó le fás níos leithne i bhfardal tithíochta, rud a chabhraigh le harduithe meara praghais a mhaolú i go leor margaí. Ba é mí Iúil an líon is airde tithe ar díol in aon mhí amháin ó mhí na Samhna 2019, agus an fardal iomlán suas 18% bliain ar bhliain.

Mar sin féin, in ainneoin an fháis, níor chomhlíon níos lú ná aon trian de liostálacha mhí Iúil an caighdeán inacmhainneachta. Léiríonn an cion seo figiúirí na bliana seo caite ach tá sé i bhfad faoi bhun na leibhéil a chonacthas i mí Iúil 2020, nuair a measadh go raibh breis is leath de na tithe go léir a bhí ar díol inacmhainne do cheannaitheoir meánioncaim.

Íocaíochtaí Morgáiste fós ina mBacainn

Leanann íocaíochtaí morgáiste atá ag ardú de bheith ag cur praghas ar go leor ceannaitheoirí ionchasacha as an margadh. Le cúig bliana anuas, tá costais tithíochta míosúla tipiciúla, lena n-áirítear príomhshuim, ús, cánacha, árachas agus cothabháil, níos mó ná dúbailte, rud a fhágann go bhfuil úinéireacht tí ag éirí níos dúshlánaí. Sainmhíníonn Zillow inacmhainneacht mar gan níos mó ná 30% d'ioncam teaghlaigh a chaitheamh ar chostais tithíochta míosúla iomlána.

Tá beagán dearfach le feiceáil ón méadú ar thithe inacmhainne atá liostaithe le déanaí, a d’ardaigh go 34% i mí Iúil ó 32% anuraidh. Tugann sé seo le fios nach bhfuil na gnóthachain inacmhainneachta á dtiomáint ag liostaí níos sine, atá fós ann, ach ag díoltóirí atá ag coigeartú praghsanna go gníomhach chun ceannaitheoirí a mhealladh i dtimpeallacht níos iomaíche freisin.

Múnlaíonn Difríochtaí Réigiúnacha an Margadh

Tá inacmhainneacht fós ag brath go mór ar an tíreolaíocht. Is i gcathracha cósta, lena soláthar teoranta agus lena n-éileamh ard, a bhíonn an líon is lú tithe inacmhainne i gcoitinne, agus cuireann margaí ar fud Chrios na Gréine coinníollacha atá níos cairdiúla don cheannaitheoir ar fáil i gcomparáid le tíortha eile. Leagann anailís Zillow béim ar an bhfíric, fiú agus feabhas beag ar threochtaí náisiúnta, go n-athraíonn an taithí ar inacmhainneacht go mór ag brath ar an suíomh.

“Breathnaíonn inacmhainneacht an-difriúil ag brath ar an áit ina gcónaíonn tú,” a thugann Zillow faoi deara, ag béim ar an luas míchothrom téarnaimh trasna réigiún.

An Forbhreathnú Fadtéarmach

In ainneoin an mhéadaithe i liostálacha inacmhainne, tugann réamh-mheastacháin Zillow le fios nach dócha go dtiocfaidh feabhas suntasach ar inacmhainneacht go luath. Ní thuar an chuideachta ach laghdú beag ar luachanna tithe - thart ar 1% i mbliana - rud nach leor chun rochtain do theaghlaigh meánioncaim a fheabhsú go suntasach.

Chun fíor-inacmhainneacht a bhaint amach, bheadh ​​​​ar phraghsanna tithe titim thart ar 18%, nó bheadh ​​​​ar rátaí morgáiste titim go dtí beagnach 4.4%. Is dócha go mbeadh moilliú eacnamaíoch tromchúiseach nó caillteanais fhorleathana post ag teastáil le haghaidh athruithe den sórt sin, agus tá rioscaí suntasacha ag baint leis an dá rud don gheilleagar i gcoitinne.

Sa deireadh thiar, áitíonn Zillow, gurb é an réiteach is inbhuanaithe ná soláthar tithíochta a leathnú. Tá easnamh 4.7 milliún teach ar fud na tíre faoi láthair sna Stáit Aontaithe, easnamh atá mar bhonn leis an ngéarchéim inacmhainneachta. D’fhéadfadh beartais a shruthlíniú ceadúnúcháin, a spreagann tógáil, agus a thacaíonn le forbairt ard-dlúis cabhrú le freastal ar an éileamh agus faoiseamh a thabhairt do cheannaitheoirí.

An Beir Leat

Cé go bhfuil gnóthachain incriminteacha inacmhainneachta spreagúil, níl siad i bhfad ó bheith leordhóthanach chun an dúshlán tithíochta níos leithne a réiteach. Leagann treocht reatha an mhargaidh béim ar an ngá atá le réitigh fhadtéarmacha a dhíríonn ar shrianta soláthair agus ar bhrúnna costais chórasacha araon. Gan ghníomhaíocht shuntasach tógála agus beartais, beidh aisling úinéireachta tí fós doiléir do go leor Meiriceánach, in ainneoin feabhsuithe sealadacha i liostálacha agus i dtreochtaí praghsála. Chun comhairliúcháin maoinithe dhírigh nó roghanna morgáiste a fháil, tabhair cuairt ar 👉 Grúpa Caipitil Nadlan.