Luach Dollar a Chur ar Riosca Aeráide: Bagairtí atá ag Fás ar an Margadh Tithíochta

Nochtann tuarascáil le déanaí ó Realtor.com gur fachtóir mór iad rioscaí aeráide anois a théann i bhfeidhm ar eastát réadach na Stát Aontaithe, agus níos mó ná teach amháin as gach ceithre theach ar fiú $12.7 trilliún iad i luach maoine nochta do bhagairtí tromchúiseacha nó foircneacha aeráide. I measc na rioscaí tá tuilte, hairicíní, tinte fiáine, agus guaiseacha comhshaoil ​​​​eile, atá ag athmhúnlú margaí tithíochta, costais úinéirí tí, agus infhaighteacht árachais ar fud na tíre.

“Ní bhagairt i bhfad i gcéin iad rioscaí aeráide do thithe sna Stáit Aontaithe a thuilleadh, is réaltacht reatha í a chuireann cuid mhór de luach eastáit réadaigh sna Stáit Aontaithe i mbaol,” a dúirt Danielle Hale, Príomh-Eacnamaí ag Realtor.com. “I go leor margaí, tá an bhearna idir an riosca braite agus an riosca iarbhír suntasach, go háirithe i gcás tuilte. Tá iarmhairtí suntasacha aige seo d’úinéirí tí, do cheannaitheoirí agus d’árachóirí, agus leagann sé béim ar an ngá atá le sonraí atá ar fáil go héasca chun cabhrú le teaghlaigh cinntí eolasacha a dhéanamh.”

Riosca Tuilte: Bagairt atá faoi-mheasta

Ceann de na bagairtí is mó a mheastar faoina luach do thithe sna Stáit Aontaithe ná riosca tuilte. De réir sonraí scór Fachtóir Tuilte First Street, meastar go mbeidh tuilte tromchúiseacha nó foircneacha i mbeagnach 6 mhilliún teach, arb ionann iad agus luach maoine measta de $3.4 trilliún, laistigh den chéad 30 bliain eile. Tá an luach maoine seo de $3.4 trilliún thart ar $2 mhilliún níos airde ná luach tithe atá suite i Limistéir Speisialta Guaise Tuilte (SFHAanna) FEMA. Tá an neamhréireacht seo ann toisc nach gcuireann léarscáileanna tuilte FEMA san áireamh go hiomlán éifeachtaí báisteach throm agus athrú aeráide, ar bagairtí atá ag dul i méid.

Sna 100 meitreo is mó sna Stáit Aontaithe, is iad cathracha ar nós Nua-Eabhrac, Los Angeles, agus San Francisco atá ag tabhairt faoi deara na bearnaí is mó i mbaol tuilte. Tá luach tithe i gcriosanna tuilte ainmnithe ag FEMA sna cathracha seo i bhfad níos ísle ná tithe atá os comhair rioscaí tuilte nach n-aithníonn FEMA. Go sonrach, bhí bearna $95.3 billiún i Nua-Eabhrac, bearna $65.6 billiún i Los Angeles, agus bearna $54.9 billiún i San Francisco.

Tá meitreo New Orleans thar a bheith leochaileach, agus 66% dá stoc tithíochta os comhair riosca tuilte tromchúiseach nó foircneach nach léirítear i léarscáileanna tuilte FEMA. Tá an bhearna seo in aithint riosca ag cruthú anacair airgeadais d’úinéirí tí nach bhfuil ar an eolas faoi na rioscaí tuilte iarbhír atá rompu.

Damáiste Gaoithe: An Bhagairt Mhéadaitheach do Thithe Cósta

Chomh maith le tuilte, is riosca suntasach agus méadaitheach don aeráid é damáiste gaoithe. De réir shonraí scór Wind Factor de chuid First Street, tá thart ar 18.3% de thithe sna Stáit Aontaithe ar fiú beagnach $8 trilliún iad i mbaol tromchúiseach nó foircneach damáiste gaoithe. Tá an riosca seo dírithe go háirithe i gceantair chósta, áit a bhfuil tithe nochta do ghaotha fórsa hairicín. I 14 mhór-mheitreo ar fud stát cosúil le Louisiana, Florida, Carolina Theas, agus Texas, tá gach teach nochta do dhamáiste tromchúiseach nó foircneach gaoithe.

Mar gheall ar an riosca méadaitheach seo a bhaineann le damáiste gaoithe agus tuilte, bíonn margaí cósta thar a bheith leochaileach. Ina theannta sin, is minic a bhíonn asbhaintí arda hairicín os comhair úinéirí tí sna ceantair seo. Mar shampla, i go leor stát, b’fhéidir go mbeadh ar úinéirí tí a bhfuil polasaí $400,000 acu suas le $20,000 a chlúdach i ndamáiste sula dtosaíonn a n-árachas i bhfeidhm. Tá an brú airgeadais ag dul i méid, agus tá costais árachais ag ardú dá réir.

Riosca Dóiteáin Fhiáine: Bagairt atá ag Méadú, Go háirithe san Iarthar

Cé gur i gcodanna áirithe de na Stáit Aontaithe a bhí an nochtadh do dhóiteáin fhiáine dírithe go traidisiúnta, tá an riosca ag méadú. Sa bhliain 2025, de réir sonraí scór Fire Factor First Street, tá riosca tromchúiseach nó foircneach dóiteáin fhiáine os comhair 5.6% de thithe sna Stáit Aontaithe, a bhfuil luach maoine comhcheangailte $3.2 trilliún acu. Tá cuid shuntasach den riosca seo (40%) lonnaithe i California, agus cathracha cosúil le Los Angeles agus Riverside i measc na gcathracha is mó atá nochta. Tá Plean FAIR California, árachóir rogha dheiridh an stáit, tar éis fás go $650 billiún i nochtadh, suas 289% ó 2021.

De réir Thuarascáil Riosca Dóiteáin Fhiáine 2025 ó Cotality, tá riosca measartha nó níos mó ó dhóiteáin fhiáine i gceist le breis is 2.6 milliún teach in Iarthar na Stát Aontaithe, ar fiú $1.3 trilliún iad. Meastar go bhfuil breis is milliún de na tithe seo i “riosca an-ard”. Tá rioscaí móra i gceist le cathracha ar nós Colorado Springs agus Tucson freisin, agus suas le 75% de stoc tithíochta Colorado Springs i mbaol, agus 60% de thithe Tucson i mbaol ard ó dhóiteáin fhiáine.

Costais Árachais ag Ardú agus Strus Margaidh

Tá brú mór ag teacht ar mhargadh árachais na Stát Aontaithe mar gheall ar na rioscaí méadaitheacha a bhaineann le tine fiáine agus guaiseacha aeráide eile. I Miami, is ionann préimheanna árachais úinéirí tí do theach teaghlaigh aonair tipiciúil faoi pholasaí HO-3 agus 3.7% de luach margaidh an tí anois, an cóimheas is airde i measc na 100 meitreo is fearr sna Stáit Aontaithe. Tá costais árachais ard ag cathracha eile i Florida cosúil le New Orleans, Cape Coral, agus Tampa freisin, agus is minic a sháraíonn préimheanna 2% de luach an tí.

Le méadú ag teacht ar mhinicíocht tubaistí a bhaineann leis an aeráid, tá cuideachtaí árachais ag éirí níos drogallaí maoin ardriosca a chlúdach. I California, tá fás suntasach feicthe ag an bPlean FAIR, go háirithe i gceantair atá buailte go dona ag tine fiáine. D'iarr an t-árachóir is mó sa stát, State Farm, méadú ráta 17% le déanaí, de réir mar a théann géarchéim árachais California i ndoimhne.

Sa bhliain 2023, ba chúis le tinte fiáine tubaisteacha cosúil le tinte Eaton agus Palisades caillteanais mheasta de $52.5 billiún, ag dul i bhfeidhm ar 18,000 struchtúr lena n-áirítear breis is 11,000 teach. D’éiligh na tinte seo 29 ​​bás freisin, rud a fhágann go bhfuil siad i measc na dtinte fiáine is costasaí i stair na Stát Aontaithe.

Tionchar Náisiúnta an Riosca Aeráide

Cé go mbíonn tionchar níos suntasaí ag rioscaí aeráide ar réigiúin shonracha, bíonn tionchar náisiúnta ag na hiarmhairtí airgeadais. Ó thuilte san Oirthuaisceart go tinte fiáine san Iarthar agus hairicíní sa Deisceart, ní féidir a shéanadh go bhfuil tionchar ag an athrú aeráide ar an margadh tithíochta. Mar a léiríonn Danielle Hale, “De ghnáth ní bhíonn riosca aeráide agus árachas ina bpríomhábhar machnaimh do cheannaitheoirí tí atá ag iarraidh cothromaíocht a dhéanamh idir buiséid agus praghsanna tithe agus rátaí morgáiste atá fós arda, ach bíonn tionchar ag na tosca seo cheana féin ar chostais agus inacmhainneacht tithíochta leanúnacha, agus níos mó agus níos mó ar cibé an féidir leo clúdach árachais inacmhainne a fháil.”

Tá uirlisí níos fearr ag teastáil ó cheannaitheoirí tithe agus ó úinéirí tí araon chun na rioscaí seo a mheas agus a bhainistiú, go háirithe de réir mar a théann an t-athrú aeráide i méid agus de réir mar a oiriúnaíonn margaí árachais do réaltachtaí nua. Sonraí aeráide ríthábhachtach chun cinntí eolasacha a dhéanamh, ag cinntiú go bhfuil daoine aonair agus teaghlaigh ar an eolas faoi na rioscaí agus na costais a bhaineann lena dtithe i dtírdhreach athraitheach an eastáit réadaigh. Chun comhairliúcháin mhaoinithe dhírigh nó roghanna morgáiste a fháil, tabhair cuairt ar 👉 Grúpa Caipitil Nadlan.