Nach maidin áthasach a bhí ann le filleadh an duine a fuadaíodh!

Rani Tamari – #FiontraíNaSeachtaine – Dé Luain, Post 2

Dia dhaoibh a chairde,
Tá sé seo Rani Tamari, agus a leithéid de mhaidin áthasach a bhí ann le filleadh na ngiall!

Sa phost roimhe seo, roinn mé conas a nochtadh mé do shaol na n-infheistíochtaí, mo mhealladh i leith eastáit réadaigh, agus saoirse airgeadais.
Conas airgead a dhéanamh agus tú i do chodladh?
Freagra: Luamhánú, boilsciú, cíos, agus morgáiste Mheiriceá.

Inniu, labhróidh mé faoi infheistíochtaí eastáit réadaigh le linn géarchéime agus an Straitéis #BRRRR.

Beagán den aiseolas agus an margadh stoc

Osclaíodh 2008 le #Snoppy ag 1,400.
Faoi mhí na Samhna, bhí an t-innéacs tite go 800 tar éis Lehman Brothers chuaigh sé féimheach—a Titim 43%.
Faoi Mhárta 2009, thit an t-innéacs tuilleadh go 666.

Cúpla lá ó shin, sheas an t-innéacs seo ag 6,550.
Seo pointe tábhachtach: Is fiú breathnú siar go mór.
Duine a cheannaigh i mí an Mhárta 2009, a d’athinfheistigh na díbhinní go léir, agus a dhíol le déanaí, rinne 770% i 16.5 bliana—thar 16% bliantúil!

Ach mar a d'fhoghlaim mé ag an Technion, níl aon duine mar sin ann.
Ceapann go leor gurbh iad an duine sin a d’fhéadfadh a bheith ann.

Is cosúil le sorcóir rotha é an margadh stoic. Ceapann formhór againn gur féidir linn é a thiomáint go síochánta gan obair—ach ní féidir linn a thuar conas a imoibrímid le harduithe agus íslithe géara.
Mar sin go teoiriciúil, d'fhéadfá go leor a thuilleamh gan tada a dhéanamh - ach i ndáiríre, tá sé dodhéanta an margadh a uainiú.
Ní féidir leat imoibrithe ar nuacht eacnamaíoch ná ar luaineacht an mhargaidh a thuar ach an oiread.

Géarchéim thromchúiseach: #BRRRR i Denver, ina gcónaí i San Diego

Tionchar ghéarchéim 2008 ar an teicneolaíocht—agus an gaol atá idir clársceidealú agus eastát réadach:
Na cuideachtaí teicneolaíochta inar oibríomar níor cuireadh as oifig foireann le linn na géarchéime.
Níor bhraith muid an cúlú eacnamaíochta is measa le 70 bliain ar ár gcraiceann féin.
Thit praghsanna i San Diego, ach ní raibh ciall leis na huimhreacha go fóill.

I ngeimhreadh na bliana 2008, chuaigh mé ag clársneachta in aice le Denver, Colorado, agus shocraigh sé staidéar a dhéanamh ar an margadh.
Thaitin an smaoineamh liom go mbeadh na chéad eitiltí eile go Denver le haghaidh clársneachta. inasbhainte ó thaobh cánach de.

Dhírigh mé ar comharsanachtaí bochta.
Chonaic mé tithe a raibh a bpraghsanna thit os cionn 50% i mbliain amháin, ag díol ar níos lú ná costas na tógála.

Maoin Malaya

Iúil 2008: Cheannaigh mé maoin a ndearnadh foreclosure uirthi ó Citibank SAM ar $93,000.
Athchóiriú: $5,000.
Ar cíos é do Tionónta Alt 8.
Dhá bhliain go leith ina dhiaidh sin, rinne mé athmhaoiniú ar son $99,000, go héifeachtach gan íoc as an infheistíocht.

An próiseas iomlán—ón éadáil go dtí athmhaoiniú—bhí sé scanrúil, ach spreag sé mo mhian le haghaidh margadh #BRRRR eile.

2009, Bainc ag Teastáil ó Cheannaitheoirí Airgid Thirim

Maoin na Bioscáine
Márta 2009: Bhí triúr singil agam agus iníon eile ar an mbealach—bhí dhá sheomra leapa ag teastáil ó gach cailín. 😊

Chreid mé an Dhéanfadh an Cúlchiste Feidearálach an geilleagar a tharrtháil.
Cheannaigh maoin eile ar $70,000.
Bhí an teach i ndroch-chaoi; chosain an t-athchóiriú $15,000—oícheanta struis agus gan chodladh.

Níos déanaí in 2009, rinne mé athmhaoiniú le haghaidh $97,500.
Ní hamháin nár chaith mé mo chuid airgid féin, fuair bronntanas de $8,000 (i ndiaidh táillí).

Faoi 2016, ar ais in Iosrael, le pá ard-íoctha aistrithe, bhí luach na maoine méadaithe go suntasach.
Am chun druidim leis an ATM eastáit réadaigh (#athmhaoiniú) arís.
Athmhaoinithe le haghaidh $157,000, ráta seasta 4.625% ar feadh 30 bliain.
Tar éis an iasacht agus na táillí roimhe seo a íoc: $64,000 fágtha in airgead tirim.
D’fhan sreabhadh airgid dearfach.

Faoi 2021, dhíol mé an mhaoin ar son $400,000—A imeacht ollmhór.

Eachtra beag California

2010: Cheannaigh dhá theach eile i Lancaster, California.
An dá cheann ar cíos trí Alt 8 na blianta sin go léir.
Díolta laistigh de chúig bliana ar bhrabús maith, ach ní mheasaim gur infheistíochtaí ciallmhara iad.
Is stát uafásach é California le hinfheistiú ann—stát “gorm”.

Ceachtanna ó BRRRR i Colorado

• Ná déan infheistíocht i stát gorm.

• Is féidir le brabús a bheith dochreidte, ach tá an riosca ard.

• Ceannaíodh an dá mhaoin i Colorado i gcomharsanachtaí deacra.

• Bhí na hathchóirithe cosúil le sorcóir.

• Bhí sé maorlathach morgáiste a fháil.

Tar éis mo eachtra i Colorado in 2008–09, stop ag déanamh #BRRRR.
Is straitéis í a oibríonn go maith le linn géarchéimeanna tromchúiseachaIs é sin, a ní an staid reatha.

Inniu

Ní infheistím ach i tógáil nua i gcomharsanachtaí maithe.

Ar ais go San Diego → Haifa
2011: In aghaidh gach loighce, d’éirigh muid as agus d’fhill muid ar Haifa le linn na agóid pubaill agus costas maireachtála ag ardú.
Ó shin i leith, níor tháinig ach ardú ar phraghsanna in Iosrael (agus sna Stáit Aontaithe).

Níos mó ar boilsciú fíor ar an gCéadaoin.

D’fhill muid le 6 theach (3 in aghaidh iníon), ach d’fhan mo ghrá don eastát réadach.
Tar éis dom bogadh ar ais go hIosrael, chomh maith le hobair theicneolaíochta, d’infheistigh mé i Florida, Oklahoma, agus Illinois.

Sáraíonn infheistíocht chliste eastáit réadaigh sna Stáit Aontaithe aon infheistíocht sa mhargadh stoic san fhadtréimhse.