Titeann an t-éileamh ar athmhaoiniú morgáiste go mór de réir mar a shroicheann rátaí úis an leibhéal is airde le 3 seachtaine.

Le déanaí, tháinig ardú gairid ar rátaí morgáiste, rud a d’fhág go raibh athrú suntasach ar an éileamh ar athmhaoiniú. Tar éis dóibh titim go dtí an leibhéal is ísle le trí bliana díreach coicís ó shin, d’ardaigh rátaí morgáiste arís, ag sroicheadh ​​buaicphointe trí seachtaine agus ag meath ar an athmhaoiniú. activityDe réir na sonraí is déanaí ó Chumann na mBaincéirí Morgáiste (MBA), thit líon iomlán na n-iarratas morgáiste faoi 12.7% sa tseachtain seo caite, agus ba é an laghdú géar ar iarratais athmhaoinithe ba chúis leis sin den chuid is mó.

Meath géar ar Iarratais Athmhaoinithe

Thit líon na n-iarratas ar athmhaoiniú iasachta tí faoi 21% an tseachtain seo caite, in ainneoin go raibh sé 16% níos airde ná an tseachtain chéanna in 2024. Tháinig an titim ghéar seo san éileamh ar athmhaoiniú de réir mar a d’ardaigh an meánráta úis conartha do mhorgáistí ráta seasta 30 bliain le hiarmhéideanna iasachta comhréireacha (suas le $806,500) go 6.46%, suas ó 6.34% an tseachtain roimhe sin. Bhí éifeacht fhuaraithe ag an méadú seo ar rátaí, a chonaic pointí ag ardú ó 0.57 go 0.61 (lena n-áirítear an táille tionscnaimh d’iasachtaí le héarlais 20%), ar athmhaoiniú. activity.

Thit sciar athmhaoinithe na n-iarratas morgáiste iomlán go 55%, síos ó 60% an tseachtain roimhe sin. An borradh le déanaí i líon na n-iarratas athmhaoinithe activity Tá an méid a chonacthas le mí anuas aisiompaithe anois, rud a léiríonn cé chomh híogair is atá an t-éileamh ar athmhaoiniú maidir le luaineachtaí i rátaí morgáiste. Dúirt Joel Kan, leas-uachtarán agus leas-phríomh-eacnamaí ag an MBA, gur laghdaigh na rátaí níos airde a spreag sonraí eacnamaíocha níos láidre ná mar a bhíothas ag súil leo le déanaí deiseanna athmhaoinithe go suntasach, treocht nach dócha go mairfidh go fada ar feadh 2025.

Buaileann Athmhaoinithe Traidisiúnta agus VA freisin

Ní raibh an laghdú ar athmhaoiniú teoranta do chineál amháin iasachta; bhí tionchar aige ar gach cineál iasachta. Thit athmhaoiniú in iasachtaí traidisiúnta faoi 22%, agus chonaic iarratais athmhaoinithe VA laghdú níos suntasaí de 27%. Laghdaigh meánmhéid an iasachta le haghaidh athmhaoinithe freisin ó $461,300 go $380,100 i gceann coicíse amháin. Léiríonn an laghdú seo ar mhéid an iasachta go bhfuil go leor iasachtaithe a bhfuil iasachtaí níos mó acu, a d'fhéadfadh a bheith tar éis athmhaoiniú a mheas roimhe seo, anois as an margadh mar gheall ar na rátaí níos airde.

Laghdú Measartha ar an Éileamh ar Cheannach Tithe

I gcodarsnacht le hathmhaoiniú, thit iarratais morgáiste le haghaidh ceannach tí 1% an tseachtain seo caite. Mar sin féin, i gcomparáid leis an tseachtain chéanna in 2024, bhí iarratais cheannaigh fós 16% níos airde. Leanann an laghdú seo ar an éileamh ceannaigh trí seachtaine as a chéile de mhéaduithe. Cé go bhfuil an t-éileamh foriomlán ar cheannach tí fós láidir i gcomparáid leis an mbliain seo caite, thug Joel Kan le fios go bhfuil fachtóirí eile amhail dálaí eacnamaíocha, sláinte an mhargaidh fostaíochta, agus fardal tithíochta ag tosú ag dul i bhfeidhm ar neart an mhargaidh cheannaigh.

Tá Dúshláin Fardail Tithíochta ann i gcónaí

Dheimhnigh tuarascáil le déanaí ó Chumann Náisiúnta na nGníomhairí Eastáit Réadaigh (NAR) gur thit fardal tithíochta i mí Lúnasa den chéad uair i mbliana, toisc go bhfuil níos mó díoltóirí ionchasacha ag roghnú liostáil a dtithe a chur siar nó iad a bhaint den mhargadh ar fad. Cé go bhfuil tithe ina suí níos faide ná riamh, agus an soláthar á choinneáil beagán níos airde ná mar a bhí sé bliain ó shin, is cosúil go bhfuil an téarnamh fardail ag cailleadh móiminteam. Ciallaíonn sé seo, cé go bhfuil feabhas fós ag teacht ar an bhfardal bliain ar bhliain, nach leor é b’fhéidir chun aghaidh a thabhairt ar an éileamh méadaitheach ar thithe.

Éiginnteacht Dhúnadh an Rialtais

D’fhan rátaí morgáiste seasmhach ag tús na seachtaine seo, gan aon athrú láithreach le feiceáil. Mar sin féin, bhíothas ag súil go dtabharfadh eisiúint na tuarascála fostaíochta míosúla Dé hAoine níos mó soiléireachta maidir le treo na rátaí. Ach leis an dúnadh rialtais atá ar siúl, níl uainiú na tuarascála sin cinnte anois. Cuireann an easpa sonraí eacnamaíocha iontaofa i measc an dúnadh sraith bhreise éiginnteachta leis na margaí tithíochta agus morgáiste, a bhí ag streachailt cheana féin le tionchar na rátaí ag ardú.

Outlook don Todhchaí

De réir mar a théann an bhliain ar aghaidh, meastar go mbeidh brú leanúnach ar an margadh tithíochta ó rátaí morgáiste atá ag ardú. Cé go bhfuil claonadh léirithe ag rátaí luaineacht, tugann sonraí le déanaí le fios go bhféadfadh rátaí fanacht ard sa ghearrthéarma, rud a fhágfaidh go mbeidh sé níos deacra d’úinéirí tí athmhaoiniú a dhéanamh agus a mbeidh tionchar aige ar chumhacht ceannaigh cheannaitheoirí tí. Maidir le ceannaitheoirí agus úinéirí tí atá ag iarraidh athmhaoiniú a dhéanamh, leagann na dálaí margaidh reatha béim ar thábhacht an ama agus na solúbthachta.

Agus leibhéil fardail srianta fós agus an margadh athmhaoinithe ag fuarú, b’fhéidir go mbeadh ar go leor ceannaitheoirí fanacht le haghaidh coinníollacha níos fabhraí. Ar an gcaoi chéanna, b’fhéidir go mbeadh ar dhaoine atá ag iarraidh díol a n-ionchais maidir le praghsanna agus amlínte a choigeartú, go háirithe sa mhargadh níos airde, áit a bhfuil saincheisteanna inacmhainneachta an-suntasach. De réir mar a théimid isteach san fhómhar, d’fhéadfadh an t-éileamh ar cheannacháin agus ar athmhaoinithe araon fanacht ciúin mura dtarlaíonn athruithe suntasacha sa tírdhreach eacnamaíoch nó i rátaí morgáiste. Le haghaidh comhairliúcháin mhaoinithe dhírigh nó roghanna morgáiste duit, tabhair cuairt ar 👉 Grúpa Caipitil Nadlan.