Is Fabhair fós ag Ceannaitheoirí Idirnáisiúnta Tithe SAM, Ach Tosaíonn an Éileamh ag Fuarú

Tá spéis idirnáisiúnta i margadh tithíochta na SA fós láidir ach tá comharthaí luatha meathlaithe le feiceáil, de réir sonraí nua ó Realtor.com. Le linn an tríú ráithe de 2025, b'ionann siopadóirí coigríche agus 1.5% den trácht cuardaigh tí ar líne ar fud na tíre, titim bheag ó 1.6% bliain ó shin, ach fós os cionn an leibhéil 1.2% a chonacthas roimh an bpaindéim ag deireadh 2019.

Léiríonn na sonraí athrú caolchúiseach ach suntasach: cé go leanann ceannaitheoirí idirnáisiúnta de bheith ag féachaint ar SAM mar mhargadh eastáit réadaigh sábháilte agus inmhianaithe, tá praghsanna níos airde, dollar SAM níos láidre, agus dálaí eacnamaíocha domhanda athraitheacha ag tosú ag maolú an éilimh, go háirithe i margaí só.

Tá Miami fós ar bharr an liosta do cheannaitheoirí idirnáisiúnta

In ainneoin laghdú beag foriomlán, choinnigh Miami a choróin fhadbhunaithe mar an chathair is mó a chuardaigh siopadóirí tithe idirnáisiúnta, ag mealladh 8.4% den trácht ar líne eachtrach go léir. Lean limistéar meitreo Nua-Eabhrac le 5.6%, agus Los Angeles gar ina dhiaidh le 4.8%.

I measc na meitreo eile a raibh an fheidhmíocht is fearr acu bhí Orlando agus Dallas, agus 2.7% de chuardaigh idirnáisiúnta ag gach ceann acu. activityLeanann na meitreaphortaigh seo de bheith tarraingteach do mheascán leathan ceannaitheoirí thar lear, idir infheisteoirí atá ag lorg deiseanna cíosa agus ghairmithe atá ag athlonnú le haghaidh oibre agus pinsinéirí atá ag lorg aeráide te agus áiseanna stíl mhaireachtála.

“Leanann Miami de bheith ina gheata domhanda do cheannaitheoirí idirnáisiúnta,” a dúirt anailísí sinsearach ó Realtor.com. “Coinníonn a meascán de mhaoine só, a acmhainneacht láidir cíosa, agus a éagsúlacht chultúrtha ag barr an liosta é, fiú agus an t-éileamh domhanda ag taispeáint fuaraithe beag.”

Príomhphointí ó Thuarascáil R3 2025

• Bhí 1.5% de thrácht iomlán cuardaigh tí ar líne ag siopadóirí eachtracha, beagán síos ó 1.6% na bliana seo caite.
• Na trí phríomh-mhargadh le haghaidh cuardaigh idirnáisiúnta: Miami (8.4%), Nua-Eabhrac (5.6%), agus Los Angeles (4.8%).
• D’fhéach ceannaitheoirí idirnáisiúnta ar thithe a bhí 29.8% níos costasaí ná iad siúd a chonaic ceannaitheoirí intíre, síos ó dhifríocht 34.2% an bhliain roimhe sin.
• D’fhan Ceanada mar an phríomhfhoinse de spéis tithíochta idirnáisiúnta, cé gur thit a sciar ó 36.6% in 2024 go 32.1% in 2025.

Bearna Praghsanna idir Ceannaitheoirí Intíre agus Idirnáisiúnta a Laghdú

Ceann de na treochtaí is suntasaí sa tuarascáil ná an bhearna praghais atá ag laghdú idir maoine a bhféachann siopadóirí idirnáisiúnta agus intíre orthu. Sa tríú ráithe, d’fhéach ceannaitheoirí idirnáisiúnta ar thithe a bhí 29.8% níos costasaí ná iad siúd a bhféach siopadóirí SAM orthu, síos ó 34.2% bliain roimhe sin.

Léiríonn an t-athrú seo laghdú níos tapúla ar chuardaigh tithe só i measc lucht féachana idirnáisiúnta, agus meánphraghsanna féachana ag titim 5.2% bliain ar bhliain, i gcomparáid le 1.7% amháin i measc ceannaitheoirí intíre. Cuireann eacnamaithe an treocht i leith luaineachtaí airgeadra, rátaí úis domhanda atá ag ardú, agus neamhchinnteacht eacnamaíoch i bpríomh-mhargaí cosúil le Ceanada, an Ríocht Aontaithe, agus an tSín.

“Tá ceannaitheoirí idirnáisiúnta fós gníomhach, ach tá siad ag éirí níos feasaí ar phraghas,” a dúirt eacnamaí tithíochta amháin. “Tá an t-éileamh ar shó-earraí laghdaithe, go háirithe i meitreo-bhailte ardchostais áit a bhfuil inacmhainneacht agus breithnithe cánach ina bhfachtóirí níos mó anois.”

Los Angeles, Nua-Eabhrac, agus San Francisco i gceannas ar na héagsúlachtaí praghais

I measc na 20 meitreo is mó tóir i measc ceannaitheoirí idirnáisiúnta, sheas Los Angeles amach leis an mbearna praghais is mó - chonaic siopadóirí eachtracha tithe a raibh praghas 173% níos airde orthu ná iad siúd a raibh tóir orthu i measc ceannaitheoirí áitiúla. Lean Nua-Eabhrac le bearna 49%, agus thaifead San Francisco agus Boston éagothromaíochtaí de 33% agus 24%, faoi seach.

Is suimiúil gur tháinig Austin, Texas sa chúigiú háit i dtéarmaí difríochtaí praghais, ach ar chúiseanna an-difriúla. Leanann clú agus cáil na cathrach mar mhol teicneolaíochta agus nuálaíochta de bheith ag mealladh gairmithe domhanda agus infheisteoirí atá ag lorg inacmhainneachta comparáideach agus acmhainneacht fáis fhadtéarmach.

10 Margadh is Fearr sna Stáit Aontaithe do Cheannaitheoirí Tithe Idirnáisiúnta

Céim	Limistéar Metro	Sciar Tráchta	Meán-Amharc (Idirnáisiúnta)	Meán-Amharc (Intíre)	Bearna Praghsanna (%)
1	Miami–Fort Lauderdale–West Palm Beach, FL	8.4%	$546,633	$566,167	-3.5%
2	Nua-Eabhrac–Newark–Cathair Jersey, NY–NJ	5.6%	$1,029,333	$690,000	49.2%
3	Los Angeles–Long Beach–Anaheim, CA	4.8%	$3,276,317	$1,197,667	173.6%
4	Orlando–Kissimmee–Sanford, FL	2.7%	$454,967	$454,633	0.1%
5	Dallas–Fort Worth–Arlington, TX	2.7%	$543,667	$484,933	12.1%
6	Houston–Pasadena–The Woodlands, TX	2.3%	$405,000	$362,667	11.7%
7	Tampa–St. Petersburg–Clearwater, FL	2.3%	$414,467	$417,497	-0.7%
8	Chicago–Naperville–Elgin, IL–IN	1.9%	$431,300	$392,967	9.8%
9	Phoenix–Mesa–Chandler, AZ	1.9%	$588,000	$540,330	8.8%
10	Atlanta–Sandy Springs–Roswell, GA	1.5%	$481,666	$448,300	7.4%

---

Tá Ceanada fós i gceannas — ach tá a sciar ag dul i laghad

Leanann ceannaitheoirí Ceanadacha de bheith ag déanamh ionadaíochta ar an sciar is mó de thrácht cuardaigh tí idirnáisiúnta, agus is ionann iad agus 32.1% de thrácht cuardaigh ar líne eachtrach. activity in 2025. Mar sin féin, is meath suntasach é seo ó 36.6% in 2024, rud a léiríonn tionchar luaineachtaí airgeadra, rialuithe caipitil níos doichte, agus neamhchinnteacht eacnamaíoch sa bhaile.

Bhí an Ríocht Aontaithe, Meicsiceo, an Ghearmáin, agus an Astráil ar na cúig thír is mó a sheolann an trácht chuig liostaí sna Stáit Aontaithe. Mealltar siopadóirí Cheanada, go háirithe, chuig cathracha móra Florida ar nós Cape Coral, North Port, agus Tampa, cé go bhfuil a rannpháirtíocht tite beagán bliain ar bhliain.

“Is tagarmharc domhanda fós iad na Stáit Aontaithe maidir le cobhsaíocht eastáit réadaigh,” a dúirt anailísí ó Realtor.com. “Ach tá ceannaitheoirí eachtracha ag meá na gcostas níos cúramach go háirithe le rátaí malairte atá ag athrú agus beartais víosa atá ag athrú.”

D’fhéadfadh athruithe beartais tionchar a imirt ar an éileamh amach anseo

Ag féachaint chun cinn, is cosúil go bhfuil an t-éileamh idirnáisiúnta ar thithe measctha. D’fhéadfadh cláir nua cónaidhme atá deartha chun infheisteoirí agus úinéirí gnó ard-ghlanfhiúchais a mhealladh díolacháin maoine só a threisiú, go háirithe i gcathracha geata ar nós Nua-Eabhrac, Miami, agus Los Angeles.

Os a choinne sin, d’fhéadfadh rialacháin níos déine maidir le víosaí agus ceadanna oibre an t-éileamh i moil teicneolaíochta agus nuálaíochta ar nós Austin, Seattle, agus San Francisco a mhaolú, áit a bhfuil go leor ceannaitheoirí idirnáisiúnta ceangailte le hathlonnú bunaithe ar fhostaíocht.

“Níl an t-éileamh idirnáisiúnta ar eastát réadach sna Stáit Aontaithe ag imeacht, tá sé ag athrú,” a deir saineolaithe. “Tá ceannaitheoirí ag éirí níos roghnaí, ag díriú ar luach, ar chobhsaíocht eacnamaíoch, agus ar oiriúnacht stíl mhaireachtála seachas ar acmhainneacht infheistíochta amháin.”

An Bun Líne

Fiú agus an t-éileamh domhanda ag maolú, is ceann scríbe den scoth fós iad Stáit Aontaithe Mheiriceá d’infheistíocht eastáit réadaigh idirnáisiúnta a bhuíochas dá geilleagar láidir, dá dhlíthe maoine cobhsaí, agus dá ardchaighdeán maireachtála. Leanann margaí cosúil le Miami, Nua-Eabhrac, agus Los Angeles de bheith i gceannas, agus tá tóir ag méadú ar mhórcheantair atá ag teacht chun cinn cosúil le Dallas, Orlando, agus Austin i measc gairmithe idirnáisiúnta agus infheisteoirí atá ag lorg fáis agus inacmhainneachta.

Is dócha go mbeidh margadh tithíochta idirnáisiúnta níos cothroime sa bhliain seo chugainn, ina mbeidh níos lú ceannaitheoirí só-amhantracha ach éileamh seasta leanúnach ó dhaoine atá ag lorg cobhsaíochta agus deise fadtéarmacha. Chun comhairliúcháin mhaoinithe dhírigh nó roghanna morgáiste a fháil, tabhair cuairt ar 👉 Grúpa Caipitil Nadlan.