Stopann Margadh Tithíochta na SA de réir mar a bhíonn Ceannaitheoirí ag Leisceadh in Ainneoin Rátaí Morgáiste Níos Ísle

Tá comharthaí leisce nua le feiceáil i margadh tithíochta na Stát Aontaithe agus ceannaitheoirí ag glacadh cur chuige cúramach in ainneoin rátaí morgáiste beagán níos ísle agus inacmhainneacht feabhsaithe go measartha. De réir tuarascála nua ó Redfin, níor mhéadaigh díolacháin tithe ar feitheamh ach 0.7% bliain ar bhliain le linn na gceithre seachtaine dar críoch 2 Samhain, 2025, an méadú is lú i gceithre mhí.

Tá tithe ag tógáil níos faide le díol freisin, agus an meán-mhaoin ag caitheamh 48 lá ar an margadh, an meán-am is faide do Dheireadh Fómhair ó 2019. Leagann an moilliú béim ar an margadh atá gafa idir costais iasachta measartha agus éiginnteacht leanúnach faoi chobhsaíocht eacnamaíoch, boilsciú, agus an chéad chéim eile a dhéanfaidh an Cúlchiste Feidearálach.

“Táimid ag feiceáil margadh nach bhfuil ceannaitheoirí ag tarraingt siar go hiomlán, ach go bhfuil siad níos roghnaí agus níos d’aon ghnó,” a dúirt Rebecca Love, gníomhaire Redfin Premier i Washington, DC. “Ba mhaith le ceannaitheoirí an lae inniu luach agus slándáil. Tá imní orthu faoi rátaí úis, cobhsaíocht poist, agus an geilleagar, mar sin tá siad ag fanacht leis an teach foirfe seachas socrú síos go tapa.”

Ceannaitheoirí leisceach fiú agus íocaíochtaí ag titim

Cé gur thit rátaí morgáiste go 6.17%, an leibhéal is ísle le breis agus bliain, níor leor é sin chun an t-éileamh láidir a athbheochan. Thit an meáníocaíocht mhíosúil tithíochta 2.1% bliain ar bhliain go $2,508, rud a thugann faoiseamh do cheannaitheoirí. Ach tá go leor fós ag fanacht ar an taobhlíne de réir mar a leanann praghsanna tithe ag dreapadh, ag taifeadadh an méadú is mó le sé mhí.

Deir anailísithe Redfin go bhfuil brúnna inacmhainneachta agus éiginnteacht faoi chonair bheartais an Chúlchiste Feidearálach fós srianta ar an margadh. Tar éis dóibh a chur in iúl nach bhfuil ráthaíocht ann go laghdófar ráta i mí na Nollag, d’fhreagair margaí bannaí le toradh níos airde, rud a d’fhág go raibh rátaí morgáiste ag ardú arís tar éis roinnt seachtainí feabhsúcháin.

“De ghnáth tugann rátaí ag titim borradh muiníne do cheannaitheoirí, ach an uair seo, tá an dóchas ciúin,” a dúirt eacnamaí tithíochta Redfin. “Tá ceannaitheoirí fós cúramach mar gur dhóigh titim gearrthéarmach rátaí agus ardú praghsanna iad roimhe seo.”

Buaiteoirí agus Cailleoirí Réigiúnacha: Treochtaí Díolacháin atá ar Feitheamh

Tá fás láidir fós le feiceáil i ndíolacháin atá ar feitheamh i gceantair áirithe i mór-roinneanna, go háirithe i Florida agus i California, agus tá lagú fós i gceantair eile.

Cúig Mheitreo is Fearr leis na Méaduithe Bliantúla is Mó i nDíolacháin atá ar Feitheamh:

1. West Palm Beach, FL – +22.8%
2. Tampa, FL – +16.2%
3. Fort Lauderdale, FL – +12.2%
4. San Francisco, CA – +11.3%
5. Orlando, FL – +10.2%

Cúig Chathair Mhara leis na Laghduithe Bliantúla is Mó i nDíolacháin atá ar Feitheamh:

1. Seattle, WA – -16.8%
2. San Jose, CA – -11.1%
3. San Antonio, TX – -9.3%
4. Minneapolis, MN – -9.1%
5. Denver, CO – -8.3%

Leanann Florida de bheith i gceannas ar an gclár ceannaireachta maidir le móiminteam an mhargaidh, agus é á spreagadh ag sreabhadh láidir daonra isteach, cánacha níos ísle, agus infheisteoirí comhsheasmhacha. activityIdir an dá linn, tá meitreoanna ardchostais iartharacha ar nós Seattle agus San Jose ag fuarú go géar i measc dúshlán inacmhainneachta agus fás poist níos moille.

Léiríonn Fardal agus Liostaí Comharthaí Luatha Cobhsaíochta

Cé go bhfuil an ceannaitheoir activity fós mall, tá liostálacha nua ag tosú ag téarnamh, rud a thugann le fios go bhfuil níos mó díoltóirí ag tástáil an mhargaidh arís. Mhéadaigh liostálacha nua 4% bliain ar bhliain, ag leanúint treocht a thosaigh ag deireadh an tsamhraidh.

D'ardaigh liostálacha gníomhacha foriomlána 6.7% bliain ar bhliain, rud a thug soláthar míonna go 4.7 mí, suas leathphointe ón mbliain seo caite - comhartha go bhfuil an margadh ag teacht chun gnáth de réir a chéile tar éis blianta de fhardal daingean.

Mar sin féin, tá tithe ag tógáil níos faide le bogadh agus tá níos lú díobh á ndíol os cionn an phraghais liostála. Thit an sciar de thithe a dhíoltar os cionn an phraghais iarrtha ó 26% go 22.8%, agus thit an cóimheas díolacháin-le-liosta go 98.3%, rud a léiríonn beagán níos mó cumhachta caibidlíochta do cheannaitheoirí.

Léargas ar Mhargadh Tithíochta na SA — Ceithre Seachtaine dar críoch 2 Samhain, 2025

méadrach	luach	Athrú YoY
Praghas Díolacháin Airmheánach	$392,375	+ 2%
Meánphraghas Iarrtha	$395,500	+ 2.9%
Íocaíocht Mhorgáiste Mhíosúil Mheánach (6.17%)	$2,508	-2.1%
Díolacháin ar Feitheamh	76,431	+ 0.7%
Liostaí Nua	83,408	+ 4%
Liostaí Gníomhacha	1,198,934	+ 6.7%
Míonna Soláthair	4.7	+0.5 pointe
Tithe as an Margadh i gceann coicíse	29%	Síos ó 31%
Meánlíon Laethanta ar an Margadh	48	+6 lá
Sciar na dTithe a Díoladh Os Cionn an Phraghais Liosta	22.8%	Síos ó 26%
Meánchóimheas Díolacháin le Liosta	98.3%	Síos ó 98.7%

Clúdaíonn sonraí náisiúnta Redfin breis is 400 meitreo SAM. Tá na figiúirí faoi réir athbhreithnithe.

Leanann Praghsanna ag Ardú — Ach Tá na Gnóthachain Míchothrom

Cé go bhfuil praghsanna meánacha náisiúnta suas go measartha, tá roinnt margaí réigiúnacha ag feidhmiú go suntasach níos fearr.

Na cúig chathair mhóra leis na harduithe bliantúla is mó ar an meánphraghas díola:

1. Detroit, MI – +11.6%
2. Newark, NJ – +9.8%
3. Cleveland, OH – +9.6%
4. Milwaukee, WI – +7.4%
5. Philadelphia, PA – +6.9%

Tá ardú mór i bpraghsanna i gceantair mhóra Chrios na Meirge ar nós Detroit agus Cleveland, rud a léiríonn téarnamh san imirce atá á tiomáint ag inacmhainneacht agus i spéis infheisteoirí.

I gcodarsnacht leis sin, tá ceartúcháin bheaga praghais le feiceáil i roinnt margaí sa Sun Belt agus ar an gCósta Thiar.

Na cúig chathair mhóra leis na laghduithe bliantúla is mó ar an meánphraghas díola:

1. Jacksonville, FL – -3.5%
2. Dallas, TX – -3.3%
3. San Antonio, TX – -2.2%
4. Cois Abhann, CA. – -2.1%
5. San Diego, CA – -2%

An áit a bhfuil Liostálacha Nua ag Ardú is Tapúla

Tá an leathnú fardail is láidre fós i Florida, Arizona, agus Pennsylvania, áit a bhfuil díoltóirí ag baint leasa as spéis leanúnach ceannaitheoirí.

Cúig Chathair Mhara leis na Méaduithe Bliantúla is Mó i Liostaí Nua:

1. Tampa, FL – +16.4%
2. Phoenix, AZ – +14.1%
3. Contae Montgomery, PA – +13%
4. West Palm Beach, FL – +12%
5. Philadelphia, PA – +9.7%

Idir an dá linn, tá laghdú suntasach i liostálacha nua le feiceáil i gcathair mhór cosúil le Sacramento, Dallas, agus Denver, rud a thugann le fios go bhfuil leisce ar roinnt úinéirí tí díol agus rátaí morgáiste fós ard.

Cúig Chathair Mhara leis na Laghduithe Bliantúla is Mó i Liostaí Nua:

1. Sacramento, CA – -8.8%
2. Dallas, TX – -8.6%
3. Denver, CO – -8.5%
4. San Antonio, TX – -7.6%
5. Anaheim, CA – -7.5%

Dearcadh: Leanann an Cluiche Feithimh ar aghaidh

Tá saineolaithe ag súil go bhfanfaidh an margadh tithíochta mall ach seasta go dtí deireadh na bliana agus ceannaitheoirí ag fanacht le tuilleadh soiléireachta maidir le chéad ghluaiseachtaí beartais an Chúlchiste Feidearálach agus díoltóirí ag coigeartú ionchais praghsála.

Má chobhsaíonn rátaí morgáiste gar do 6%, d’fhéadfadh gnóthachain bheaga inacmhainneachta cabhrú le héileamh a spreagadh go luath in 2026. Ach go dtí sin, tá anailísithe ag súil le méideanna díolacháin laghdaithe, amanna liostála níos faide, agus margadh atá sainmhínithe níos mó ag rabhadh ceannaitheoirí agus iompar ceannaigh roghnach.

“Níl ceannaitheoirí imithe, tá siad foighneach,” a dúirt Love. “Tá go leor ag fanacht leis an meascán ceart de phraghas, suíomh agus muinín sula ndéanann siad an léim. Beidh na míonna amach romhainn ríthábhachtach chun an ton a shocrú ag dul isteach i 2026.” Chun comhairliúcháin mhaoinithe dhírigh nó roghanna morgáiste a fháil, tabhair cuairt ar 👉 Grúpa Caipitil Nadlan.