Éileamh ar Iasachtaí FHA ag Méadú de réir mar a Lorgaíonn Iasachtaithe Faoiseamh ó Rátaí Morgáiste Arda

Ós rud é go bhfuil rátaí morgáiste ar iasachtaí traidisiúnta tí fós gan athrú den chuid is mó, tá go leor úinéirí tí ag streachailt le coigilteas suntasach a fháil trí athmhaoiniú. Le roghanna teoranta ar fáil, tá iasachtaithe ag casadh níos mó ar iasachtaí Riarachán Tithíochta Feidearálach (FHA), a thairgeann rátaí níos ísle faoi láthair ná morgáistí traidisiúnta.

Léiríonn sonraí nua ó Chumann na mBaincéirí Morgáiste (MBA) ardú suntasach ar athmhaoiniú activity, á thiomáint den chuid is mó ag spéis mhéadaitheach in iasachtaí faoi thacaíocht an FHA.

Léim ar Iarratais Athmhaoinithe de réir mar a Thit Rátaí FHA

De réir innéacs coigeartaithe séasúrach an MBA, mhéadaigh iarratais athmhaoinithe 14% an tseachtain seo caite i gcomparáid leis an tseachtain roimhe sin. Ar bhonn bliain ar bhliain, athmhaoiniú activity bhí 88% níos airde, rud a léiríonn cé mhéad úinéir tí atá ag faire go géar ar aon deis chun a n-íocaíochtaí a ísliú.

Is ionann athmhaoiniú agus 58.2% de na hiarratais morgáiste uile anois, suas ó 53.0% an tseachtain roimhe sin. Is é an príomhthionchar atá taobh thiar den athrú seo ná an laghdú ar rátaí iasachtaí FHA.

Thit an ráta seasta 30 bliain d’iasachtaí FHA go 6.08%, an leibhéal is ísle ó Mheán Fómhair 2024. Mar thoradh air sin, léim an t-éileamh ar athmhaoiniú FHA 24% i seachtain amháin, agus iasachtaithe ag bogadh go tapa chun leas a bhaint as an ráta níos ísle.

Ní thugann Rátaí Iasachta Traidisiúnta mórán faoisimh

Cé gur fheabhsaigh rátaí FHA, níor léirigh rátaí morgáiste traidisiúnta mórán gluaiseachta. I gcás iasachtaí traidisiúnta ráta seasta 30 bliain le hiarmhéideanna ag $806,500 nó faoina bhun, mhéadaigh an meánráta beagán ó 6.32% go 6.33%.

Bhí costais tosaigh beagán níos airde ag baint le hiasachtaithe a bhí ag íoc 20% freisin, agus meánphointí ag ardú ó 0.58 go 0.60, lena n-áirítear táillí tionscnaimh.

Tá díomá ar go leor úinéirí tí mar gheall ar an easpa dul chun cinn seo, go háirithe iad siúd atá ag fanacht le laghduithe níos mó i rátaí traidisiúnta.

Cén Fáth a bhfuil Iasachtaithe ag Aistriú chuig Iasachtaí FHA

Thug anailísí tithíochta CNBC, Diana Olick, faoi deara go raibh go leor tomhaltóirí ag súil go dtitfeadh rátaí morgáiste traidisiúnta níos mó faoin am seo ach níor tharla sé sin.

Mhínigh sí go bhféadfadh rátaí ardú arís fiú, mar a tharla tar éis an dá laghdú ráta dheireanacha ón gCúlchiste Feidearálach. Tá an neamhchinnteacht sin ag brú ar iasachtaithe an ráta is ísle atá ar fáil a shaothrú ina ionad.

Le rátaí níos ísle agus riachtanais éarlaise níos lú á dtairiscint ag iasachtaí FHA, tá siad ina rogha phraiticiúil d’iasachtaithe atá ag iarraidh costais mhíosúla a bhainistiú.

Tá an t-éileamh ar cheannach tí fós measctha

Thit líon na n-iarratas morgáiste le haghaidh ceannach tí 2% don tseachtain, cé go bhfuil siad fós 19% níos airde ná an tráth céanna anuraidh. Tá ceannaitheoirí fós gníomhach, ach leanann dúshláin inacmhainneachta de bheith ag tionchar a gcuid roghanna.

Tá iasachtaí FHA ag éirí an-tóir orthu i measc ceannaitheoirí atá ag iarraidh costais tosaigh a laghdú.

“Laghdaigh iarratais cheannaigh thraidisiúnta, ach mhéadaigh iarratais cheannaigh FHA 5%,” a dúirt Joel Kan, Leas-Uachtarán agus Leas-Phríomh-Eacnamaí ag an MBA.
Dúirt sé freisin go bhfuil go leor ceannaitheoirí ag casadh ar iasachtaí FHA mar gheall ar na ceanglais éarlaise níos ísle.

Margaí ag faire ar an gCúlchiste Feidearálach le haghaidh comharthaí ráta

Tar éis chruinniú is déanaí an Chúlchiste Feidearálach, tá margaí dírithe anois ar chomharthaí ó oifigigh an Chúlchiste Feidearálach seachas ar an laghdú ráta féin. Cé go bhfuiltear ag súil go forleathan go maolóidh an Cúlchiste Feidearálach a bheartas, tá rátaí morgáiste tar éis ardú i ndiaidh na laghduithe le déanaí, rud a chuireann iontas ar go leor iasachtaithe.

Tuairiscíonn Mortgage News Daily gur mhéadaigh rátaí morgáiste traidisiúnta arís ag tús na seachtaine seo.

De réir Matthew Graham, Príomhoifigeach Oibriúcháin ag Mortgage News Daily, is lú an cúram atá ag na margaí faoin laghdú ráta agus níos mó faoi threoir don todhchaí.

“Tá trádálaithe dírithe ar dhearcadh gach comhalta den Chúlchiste Feidearálach agus ar phreasagallamh Chathaoirleach an Chúlchiste Feidearálach,” a dúirt Graham.
Thug sé faoi deara go minic go ndéanann margaí bannaí a gcuid gluaiseachtaí is mó mar fhreagairt ar thrácht an Chúlchiste Feidearálaigh, ní ar an gcinneadh beartais amháin.

Cad a Chiallaíonn sé seo d’Iasachtaithe

Faoi láthair, tá iasachtaí FHA ar cheann den bheagán bealaí soiléire chuig rátaí níos ísle do athmhaoinitheoirí agus do cheannaitheoirí araon. Cé go bhfuil rátaí traidisiúnta fós i bhfostú, tá roghanna atá faoi thacaíocht FHA ag líonadh an bhearna d’iasachtaithe atá ag iarraidh coigilt a dhéanamh nuair is féidir leo.

Chomh fada agus a leanann an neamhchinnteacht maidir le rátaí, is dócha go bhfanfaidh an t-éileamh ar FHA láidir go háirithe i measc ceannaitheoirí céaduaire agus úinéirí tí atá ag lorg faoisimh íocaíochta. Chun comhairliúcháin mhaoinithe dhírigh nó roghanna morgáiste a fháil, tabhair cuairt ar 👉 Grúpa Caipitil Nadlan.