Díol VS Athmhaoiniú – Cathain a bhíonn gach ceann acu ceart, agus cén fáth gur buntáiste uathúil é athmhaoiniú i margadh eastáit réadaigh na SA

#FiontraíNaSeachtaine – Omer Matityahu
#Post 4

Ceann de na ceisteanna lárnacha i mbainistiú sócmhainní eastáit réadaigh a tháirgeann ioncam ná ní hamháin cén margadh atá le ceannach, ach conas agus cathain is ceart an luach atá cruthaithe a bhaint amach.

Go simplí, tá dhá phríomhrogha ann:

Salann

Refinance

Tá an dá cheann dlisteanach. Is féidir leis an dá cheann a bheith ina rogha cheart. Ach freastalaíonn siad ar chuspóirí an-difriúla.

Cad is Díol ann, agus Cathain is é an Rogha Ceart é?

Is imeacht deiridh é díolachán:

Fágann tú an tsócmhainn

An luach iomlán a bhaint amach

Dún an infheistíocht

Tá ciall le díol nuair:

Tá an poitéinseal breisluacha bainte amach go hiomlán

Tá riosca ard sa todhchaí (rialáil, cothabháil, dálaí margaidh)

Tá roghanna infheistíochta níos fearr tagtha chun cinn

Nó nuair a éilíonn straitéis an chiste nó an infheisteora go bhfuil bealach soiléir le himeacht

Mar sin féin, tá costas ag baint le díol freisin:

Cáin ghnóthachan caipitiúil

Cánacha cónaidhme agus stáit

Cailliúint sócmhainne a ghineann ioncam dea-fheidhmíocht

An gá le “tosú arís” le margadh nua

Is imeacht aonuaire é díolachán. Uaireanta is é an cinneadh ceart é - ach ní hé an ceann is fearr i gcónaí é.

Cad is Athmhaoiniú ann - agus Cén Fáth go bhfuil sé chomh Cumhachtach sna Stáit Aontaithe?

Le hathmhaoiniú is féidir leat:

Faigh iasacht nua bunaithe ar luach méadaithe na sócmhainne
(rud a léiríonn ioncam níos airde agus an cumas seirbhís fiachais níos airde a sheasamh de ghnáth)

Íoc an iasacht atá ann cheana féin

Tarraingt airgid amach gan an mhaoin a dhíol

Is é seo an buntáiste uathúil atá sna Stáit Aontaithe:

Meastar gurb é fáltais iasachta an t-airgead tirim a bhaintear amach, ní brabús.

Dá bhrí sin:

Gan aon cháin ghnóthachan caipitiúil

Gan aon cháin shiarchoinneálach

Gan aon imeacht inchánach d'infheisteoirí

Leachtacht mhéadaithe

Úinéireacht leanúnach ar an tsócmhainn

Sreabhadh airgid leanúnach agus méadú sa todhchaí

Seo ceann de na huirlisí is cumhachtaí in eastát réadach na Stát Aontaithe, agus foghlaimíonn aon duine a infheistíonn anseo go fadtéarmach conas é a úsáid i gceart sa deireadh.

Cathain is Fearr Athmhaoiniú ná Díol?

Tá an cur chuige seo oiriúnach go háirithe nuair:

Tá feabhas oibríochtúil, fás ioncaim agus uasmhéadú costais déanta ar an maoin (tá méadú tagtha ar an NOI).

Tá an luach tar éis ardú go suntasach

Tá an tsócmhainn cobhsaí agus dea-bhainistithe

Ceadaíonn téarmaí maoinithe seirbhís fiachais réasúnta

Tá fonn ann caipiteal a thabhairt ar ais d’infheisteoirí gan an infheistíocht a dhúnadh

I gcásanna den sórt sin, is féidir le hathmhaoiniú:

Cuid den chaipiteal infheistithe a thabhairt ar ais (uaireanta an chuid is mó nó fiú níos mó)

Coinnigh úinéireacht na sócmhainne

Fás leanúnach fadtéarmach a chumasú

Buntáistí cánach a chaomhnú

Mar sin, cén fáth nach ndéantar athmhaoiniú i gcónaí?

Mar ní mór an uirlis seo a úsáid go freagrach.

Ní bhíonn athmhaoiniú oiriúnach nuair:

Déanann giaráil bhreise dochar do chobhsaíocht sreafa airgid

Níl an breisluach aistrithe go NOI go fóill

Cruthaíonn téarmaí ráta úis riosca iomarcach

Nó nuair is gá an tsócmhainn a “shíneadh” chun an t-aistriú a chosaint

Tá athmhaoiniú maith bunaithe ar chruthú fíorluacha, ní ar ró-ghiaráil, agus fágann sé corrlach sábháilteachta do chásanna nach bhfuil chomh dóchasach.

Conas a Chur i nGleic leis an gCinneadh seo mar Fhiontraí?

Ní iarraim:
"Cad a thugann an toradh is airde i mbliana?"

Iarraim:

Cad is fearr a fhreastalaíonn ar infheisteoirí san fhadtéarma

Cad a choinníonn cobhsaíocht

I gcás inar féidir luach a bhaint amach gan cánacha neamhriachtanacha

Uaireanta is díol an freagra.
Is minic gurb é athmhaoiniú an cinneadh is cliste.

Bun Líne

Tá an cumas caipiteal a thabhairt ar ais d’infheisteoirí gan teagmhas inchánach, agus úinéireacht sócmhainne feidhmiúla á coinneáil ag an am céanna, ar cheann de na buntáistí is mó a bhaineann le hinfheistíocht eastáit réadaigh sna Stáit Aontaithe.