Ardú ar dhíolacháin tithe tosaithe de réir mar a shroicheann an soláthar an leibhéal is airde i mbeagnach deich mbliana
Chonaic díolacháin tithe tosaithe léim shuntasach i mí Dheireadh Fómhair, ag ardú 4.9% bliain ar bhliain de réir mar a d’fhreagair ceannaitheoirí líon méadaitheach liostálacha agus fás measartha praghais. Chonaic tithe meánphraghais agus ardphraghais feabhsuithe beaga díolacháin freisin tar éis míonna de laghduithe bliantúla, rud a léiríonn athrú dearfach i activity ar fud an mhargaidh. Tagann na torthaí seo ó anailís is déanaí Redfin ar phraghsanna tithe agus ar threochtaí soláthair.
Roinneann Redfin díolacháin tithe ina sraitheanna bunaithe ar phraghsanna tithe a díoladh thar thréimhse rollta 12 mhí. Titeann tithe tosaithe laistigh den 5ú go dtí an 35ú peircintíl den mhargadh, tithe meánphraghais idir an 35ú agus an 65ú peircintíl, agus tithe ardphraghais idir an 65ú agus an 95ú peircintíl. Díríonn an tuarascáil is déanaí ar shonraí a bailíodh ó mhí Lúnasa go dtí mí Dheireadh Fómhair 2025.
Buaicphointí Leibhéal an Mheitreo: Treochtaí Tithe Tosaithe i mí Dheireadh Fómhair 2025
Fás Praghsanna
D’ardaigh praghsanna tithe tosaithe an ceann is tapúla i:
- Milwaukee: +10.8% go dtí $221,615
- St Louis: +10.0% go dtí $150,747
- Detroit: +9.6% go dtí $96,463
Thit praghsanna is mó i:
- Jacksonville, Florida: –4.4% go $247,678
- Austin, TX: –4.2% go $316,927
- San Antonio, TX: –3.7% go $216,409
Díolacháin Activity
Tháinig an méadú is mó ar dhíolacháin tithe tosaithe i:
- San Francisco: + 19.5%
- Providence, Rhode Island: + 13.0%
- Portland, NÓ: + 12.9%
Thaispeáin díolacháin na laghduithe is mó i:
- San Antonio, TX: –9.6%
- Detroit: –7.9%
- Nashville, TN: –5.5%
Liostaí Gníomhacha
Mhéadaigh an fardal go géar i:
- Las Vegas: + 32.1%
- Newark, NJ: + 30.3%
- San Diego, CA: + 26.5%
Thit liostaí beagán i:
- San Francisco: –5.1%
- San Jose, CA: –1.7%
- Tampa, FL: –1.2%
Liostaí Nua
D’ardaigh liostálacha nua an méid is mó i:
- Newark, NJ: + 14.3%
- Detroit: + 11.7%
- St Louis: + 10.1%
Thit siad an chuid is mó i:
- Jacksonville, Florida: –15.0%
- San Antonio, TX: –12.2%
- Orlando, FL: –10.1%
Luas Díolacháin
Díoladh tithe tosaithe is tapúla i:
- Indianapolis: laethanta 22
- Warren, MI: laethanta 23
- Boston: laethanta 23
- Cathair Kansas, MO: laethanta 23
Dhíol siad an ceann is moille i:
- Fort Lauderdale, FL: laethanta 114
- Trá Pailme Thiar, Florida: laethanta 101
- Miami: laethanta 88
Tithíocht Activity de réir Leibhéal Praghsanna: Deireadh Fómhair 2025
| Sraith | Raon Céatadáin | Praghas Díolacháin Airmheánach | Athrú Praghsanna Bliain ar Bhliain | Tithe Bliantúla Díolta | Díolacháin ar Feitheamh Bliantúil ar Feadh na Bliana | Liostaí Gníomhacha Bliantúla |
|---|---|---|---|---|---|---|
| tosaithe | 5% –35% | $260,000 | + 2.0% | + 4.9% | + 5.5% | + 13.0% |
| Lár | 35% –65% | $373,249 | + 1.8% | + 0.7% | + 1.4% | + 9.5% |
| Ard- | 65% –95% | $577,593 | + 3.1% | + 0.8% | + 1.1% | + 8.3% |
Tá an t-éileamh ar thithe tosaithe níos mó ná an chuid eile den mhargadh le breis agus bliain. D’ardaigh díolacháin ar feitheamh 5.5%, rud a fhágann gurb é an deighleog iontrála an ceann is láidre de na trí shraith. Chonaic tithe meánphraghais agus ardphraghais feabhsuithe beaga ach suntasacha de réir mar a choinnigh rátaí morgáiste faoi bhun 6.5%.
“Is claíomh dhá thaobh é margadh na dtithe tosaithe faoi láthair,” a dúirt Chen Zhao, Ceann Taighde Eacnamaíochta Redfin. “Is nuacht fáilteach iad soláthar níos mó agus praghsanna níos cobhsaí, ach níl go leor ceannaitheoirí ag dul isteach sa leibhéal seo ach toisc nach bhfuil raonta praghsanna níos airde inrochtana. Cuireann sé sin ceannaitheoirí céaduaire i gcomórtas le ceannaitheoirí atá ag bogadh suas nó síos.”
Praghsanna Tithe Tosaithe ag Ardú go Mall de réir mar a Leathnaíonn an Soláthar
In ainneoin an mhéadaithe díolacháin, d’fhan fás praghais tithe tosaithe measartha. Níor ardaigh meánphraghas tithe tosaithe i mí Dheireadh Fómhair ach 2%, an dara luas is moille i ndeich mbliana. Tugann fás praghais níos moille sa mheánleibhéal (+1.8%) agus gnóthachain níos láidre sa leibhéal uachtarach (+3.1%) le fios go bhfuil an margadh ag fuarú ar an iomlán.
Is é príomhchúis leis an ardú mall i bpraghsanna an méadú géar ar mhaoin atá ar fáil. D'fhás fardal tithe tosaithe 13% bliain ar bhliain, ag baint amach a leibhéal is airde do Dheireadh Fómhair ó 2016. I gcás go leor ceannaitheoirí céaduaire a chaith blianta ag iomaíocht le haghaidh liostálacha gann ar leibhéal iontrála, is athrú suntasach é an leathnú seo.
Chonaic tithe meánleibhéil agus ardleibhéil fardail níos mó i gcomparáid leis an mbliain seo caite, ach ní ag an luas céanna le tithe tosaithe. D'ardaigh fardail meánleibhéil 9.5%, agus mhéadaigh soláthar ardleibhéil 8.3%.
Tá Iompar Ceannaitheora ag Athrú de réir mar a Mhoillíonn an Margadh
“Tá athrú mór tagtha ar iompar ceannaitheoirí mar gheall ar luas níos moille an mhargaidh,” a dúirt Andrew Vallejo, gníomhaire Redfin Premier in Austin. “Níl ceannaitheoirí ag déanamh deifir chun teagmhais a tharscaoileadh ná tairiscintí a chur isteach i gceann uaireanta an chloig. Má tá teach tosaithe fiú beagán róphraghais, féadfaidh sé fanacht níos faide, agus bíonn a fhios ag ceannaitheoirí go bhfuil níos mó spáis acu le caibidlíocht a dhéanamh.”
Thit liostálacha nua i measc tithe meánphraghais agus ardphraghais beagán, rud a thugann le fios go bhfuil cuid mhór den fhás fardail ag teacht ó thithe atá fós ar an margadh. D’ardaigh liostálacha tithe nua tosaithe go measartha suas 0.5% rud a neartaíonn go bhfuil soláthar níos airde ag teacht ó liostálacha atá ann cheana féin a fhanann gníomhach ar feadh tréimhse níos faide.
Thóg sé níos faide tithe a dhíol ar fud na sraitheanna uile:
- Tithe tosaithe: laethanta 45 (suas le 7 lá)
- Tithe meánleibhéil: laethanta 45 (suas le 6 lá)
- Tithe ardleibhéil: laethanta 49 (suas le 7 lá)
Margadh ag Bogadh i dtreo Ceannaitheoirí—Go Mall ach Go Soiléir
Le liostálacha gníomhacha ag sroicheadh buaicphointí beagnach deich mbliana agus fás praghsanna ag maolú, tá cuma níos fearr ar na coinníollacha do cheannaitheoirí go háirithe sa deighleog leibhéal iontrála. Mar sin féin, tá dúshláin inacmhainneachta ann fós. Tá go leor siopadóirí ag casadh ar thithe tosaithe ní toisc gur fearr leo maoine níos lú nó ar phraghas níos ísle, ach toisc nach féidir leo leibhéil níos airde a bhaint amach dá mbuiséid.
Is dócha go leanfaidh an soláthar ag fás, go mbeidh níos lú iomaíochta ann, agus go mbeidh níos mó spáis ann le haghaidh caibidlíochta sna míonna amach romhainn, fachtóirí a d’fhéadfadh faoiseamh a chur ar fáil do go leor ceannaitheoirí céaduaire. Le haghaidh comhairliúcháin mhaoinithe dhírigh nó roghanna morgáiste duit, tabhair cuairt ar 👉 Grúpa Caipitil Nadlan.
Freagraí