Margadh na gCeannaitheoirí ag Glacadh Greim de réir mar a Tá Níos Mó Díoltóirí Tithe sna Stáit Aontaithe ná Ceannaitheoirí

Tá claonadh soiléir tagtha ar mhargadh tithíochta na Stát Aontaithe i bhfabhar ceannaitheoirí. Léiríonn tuarascáil nua ó Redfin go raibh beagnach 530,000 níos mó díoltóirí tithe ná ceannaitheoirí ar fud na tíre i mí na Samhna, rud a léiríonn an bhearna is mó ó thosaigh Redfin ag rianú na sonraí in 2013.

Is ionann an difríocht sin agus 37.2% níos mó díoltóirí ná ceannaitheoirí, suas ó 35.6% i mí Dheireadh Fómhair agus díreach 17% bliain ó shin. De réir shainmhíniú Redfin, cáilíonn aon mhargadh ina bhfuil níos mó ná 10% díoltóirí breise mar mhargadh ceannaitheoirí agus tá na Stáit Aontaithe tar éis an caighdeán sin a chomhlíonadh ó Bhealtaine 2024.

Cén Fáth go bhfuil an Lámh Uachtarach ag Ceannaitheoirí

Nuair a bhíonn níos mó díoltóirí ná ceannaitheoirí, is gnách go mbíonn níos mó luamhán ag ceannaitheoirí. Bíonn níos mó tithe acu le roghnú astu agus níos mó spáis acu chun idirbheartaíocht a dhéanamh ar phraghas, deisiúcháin agus lamháltais. Tugann Redfin faoi deara, áfach, go mbaineann an buntáiste seo den chuid is mó le ceannaitheoirí atá fós in acmhainn dul isteach sa mhargadh.

Tá praghsanna arda tithe, rátaí morgáiste os cionn 6%, agus éiginnteacht eacnamaíoch níos leithne tar éis go leor teaghlach a bhrú amach as an iomaíocht, fiú agus fardal ag fás.

“D’fhéadfadh feabhas beag ar inacmhainneacht tithíochta roinnt ceannaitheoirí tithe a chur ar an taobhlíne in 2026,” a dúirt Asad Khan, eacnamaí sinsearach ag Redfin. “Ach faoi láthair, is dócha go bhfanfaidh an margadh i gcríoch mhargadh an cheannaitheora, agus díoltóirí ag gearradh praghsanna nó ag tairiscint dreasachtaí chun spéis a mhealladh.”

Leanann Éileamh Ceannaitheoirí ag Sleamhnú

Meastar ag Redfin gur thit líon na gceannaitheoirí gníomhacha 2.5% mí ar mhí i mí na Samhna, ag titim go dtí thart ar 1.43 milliún. Is é sin an laghdú míosúil is mó ó Aibreán 2025 agus an líon ceannaitheoirí is ísle riamh, gan Aibreán 2020 a áireamh nuair a reo an paindéim an margadh.

Ar bhonn bliantúil, bhí líon na gceannaitheoirí síos 9.4%, rud a léiríonn brú leanúnach ó dhúshláin inacmhainneachta agus meon aireach tomhaltóirí.

Tarraingíonn Díoltóirí Siar, Ach Ní Chomh Tapaidh

Tá díoltóirí ag céim siar freisin, cé go bhfuil sé ag luas níos moille. Thit líon na ndíoltóirí 1.4% mí ar mhí go dtí thart ar 1.95 milliún, an titim mhíosúil is mó ó Mheitheamh 2023. Mar sin féin, tá díoltóirí... activity bhí sé fós 6.2% níos airde ná bliain roimhe sin.

Deir Redfin go bhfuil roinnt díoltóirí ag díliostáil tar éis seachtainí nó míonna gan mórán spéise, agus go bhfuil daoine eile ag roghnú gan liostáil ar chor ar bith tar éis dóibh tithe in aice láimhe a fheiceáil ag díol faoi bhun an phraghais iarrtha. Is ceannaitheoirí ionchasacha iad go leor díoltóirí freisin, agus tá an t-éileamh lag ar an dá thaobh ag cur leis an rabhadh.

An Éagothroime is Mó atá i gCathracha an Chrios Ghrian

Tá an treocht atá trom ar dhíoltóirí thar a bheith láidir i gcodanna den Chrios Gréine, áit a raibh imirce ré na paindéime ag cur le tógáil thapa agus fás praghsanna.

I mí na Samhna, bhí na meitreo-bhailte leis na bearnaí is mó idir díoltóirí agus ceannaitheoirí san áireamh:

• Austin, TX: 114% níos mó díoltóirí ná ceannaitheoirí
• San Antonio, TX: 106%
• Nashville, TN: 104%
• Fort Lauderdale, FL: 102%
• Trá Pailme Thiar, Florida: 93.6%

Tá Texas agus Florida fós i gceannas ar an náisiún i dtógáil tithe nua, rud a chuir leis an soláthar fiú agus éileamh na gceannaitheoirí ag fuarú.

Deighilt Réigiúnach ar fud na tíre

As na 50 limistéar meitreo is mó daonra sna Stáit Aontaithe:

• Ba mhargaí ceannaitheoirí iad 36 acu
• Bhí 7 cothrom
• Bhí 7 margaí díoltóirí

Tá margaí ceannaitheoirí suite go príomha sa Chrios Gréine agus ar an gCósta Thiar, agus tá margaí cothroma agus atá cairdiúil do dhíoltóirí níos coitianta sa Mheán-Iarthar agus i gcodanna den Chósta Thoir.

Cad a Chiallaíonn Seo Ag Dul ar Aghaidh

Tugann an bhearna atá ag fás idir díoltóirí agus ceannaitheoirí le fios go bhfuil brú leanúnach ar phraghsanna agus níos mó solúbthachta do cheannaitheoirí a d'fhéadfadh cáiliú. Cé gur constaic mhór í an inacmhainneacht fós, tugann cothromaíocht fhoriomlán an mhargaidh le fios go bhfuil níos mó caibidlíochta, amanna liostála níos faide, agus níos mó lamháltais de réir mar a théann an margadh isteach i 2026.

Mura dtiocfaidh borradh suntasach faoin éileamh ó cheannaitheoirí, is dócha go bhfanfaidh an buntáiste ag ceannaitheoirí—ar a laghad dóibh siúd atá in ann céim a thógáil den tsráid agus bogadh. Le haghaidh comhairliúcháin mhaoinithe dhírigh nó roghanna morgáiste duitse, tabhair cuairt ar 👉 Grúpa Caipitil Nadlan.