Haigh Dé Luain

# Fiontraí na Seachtaine

#iarLuain

#Punann

Haigh, haigh.

Luan sona daoibh go léir!

Rinne mé mo chéad mhargadh breis agus 10 mbliana ó shin. Ag an am sin ní raibh mórán eolais ann, ní raibh aon duine ag caint faoi BRRRR, punanna ná aon rud eile. Bhí manaí den chuid is mó ann mar "an aisling Mheiriceánach", "saoirse airgeadais" agus níos mó...

Ag an am sin (agus go dtí an lá atá inniu ann), bhí suim mhór agam i réimse na bainistíochta airgeadais, mar sin rinne mé go leor giarála, rud nach raibh chomh glactha agus chomh haitheanta agus atá sé inniu, agus i gcoitinne, bhí mé gnóthach i gcónaí le ríomhanna agus "comhcheangail" eacnamaíocha.

Mar sin, shuigh mé ar Excel agus rinne mé iarracht a fheiceáil conas a d’fhéadfainn saoirse airgeadais a bhaint amach trí shócmhainní sna Stáit Aontaithe. An fhadhb a bhí ann ná gur tháinig mé i bhfostú tar éis líon beag sócmhainní mar leis na teaglamaí go léir ar domhan, cad is féidir liom a dhéanamh, rith mé as airgead…

Anseo thuig mé go raibh orm mo dhearcadh a athrú agus tosú ag caint i dtéarmaí cainníochta, agus ag smaoineamh níos mó, nó thógfadh sé blianta fada orm. Ina theannta sin, bhí taithí agam go pearsanta ar an gcaoi a n-íostar cíosanna go han-tapa nuair nach bhfuil mórán maoine ann. An chaoi a dtuilleann tú cíos maith ar feadh bliana ach ansin bogann an tionónta amach agus itheann an athchóiriú gach rud duit.

Nuair a bhuail mé le Effie, thart ar 6 bliana ó shin, bhí a fhios againn go raibh rud éigin níos mó le déanamh againn. Il-theaghlach a bhí sa smaoineamh, ach cheannaíomar dhá theach cónaithe cóngaracha i Florida sa deireadh, cosúil le foirgneamh 8 n-aonad. Ní raibh sé ina mhargadh ollmhór, agus bhí a fhios againn é, ach ba é ár dticéad isteach sa chluiche "na bpáistí móra". Ba mhargadh é inar thriail muid ar dtús iasachtaí príobháideacha, iasachtaí airgid chrua, athchóirithe os cionn $100,000, cothabháil foirgneamh, athmhaoiniú, agus níos mó.

Leis na deacrachtaí agus na dúshláin go léir, thuigeamar gurbh é seo an treo agus sin an áit a raibh orainn a bheith.

Sos gairid le haghaidh léargas tábhachtach – ná fan leis an margadh foirfe, is tábhachtaí a bheith ag bogadh, agus déan iarracht an leas is fearr a bhaint as gach margadh. Ní chiallaíonn sé sin dul i ndálaí dona díreach le go mbeidh tú ag bogadh, ach níor chuir suí ar an gclaí chun cinn aon duine i dtreo a gcuid spriocanna riamh.

Leanamar ar aghaidh le punann beag eile i Florida, ach ba é an dul chun cinn fíor a bhí i ndán dúinn in Ohio – beagnach as áit ar bith, tháinig margadh chugainn le haghaidh 20 teach príobháideach aonteaghlaigh i Dayton, Ohio. Go dtí sin, dúinne, ba cheantair dheacra iad Ohio, agus go háirithe áit cosúil le Dayton, nach raibh fiú dul isteach iontu. Ach tar éis dúinn a bheith ann, thuigeamar go raibh muid tagtha chuig ceantar iontach d’infheisteoirí, díreach mar a bhíomar i Florida cúpla bliain roimhe sin.

Bhí an margadh seo thar a bheith dúshlánach – réimse nua, tréimhse an Choróinvíris (thit ár mbróicéir tinn le Coróinvíreas fiú agus d’fhág sé sinn thart ar dhá sheachtain roimh dhúnadh..), méid bailithe airgid níos airde ná mar a bhíomar cleachtaithe leis… Leis seo ar fad, bhíomar réidh agus diongbháilte agus d’éirigh linn an margadh a dhúnadh le Hard Money agus iasachtóirí príobháideacha (gan beagnach aon chothromas ar chor ar bith).

Ceann de na buntáistí a bhaineann le punann a cheannach ná go bhfuil roinnt bealaí ann chun an margadh a dhúnadh. Go ginearálta, dá mhéad an margadh, is ea is mó an deis atá ann don chruthaitheacht.

Mar shampla, is gnách go mbíonn praghas iomlán ann don idirbheart, abair milliún dollar, ach is féidir linn praghas gach tí a chinneadh (ag glacadh leis go dtacaíonn na luachálacha leis seo). Ciallaíonn sé seo gur féidir, mar shampla, 15 theach as an 20 a thógáil, iad a cheannach ar "uasphraghas" ​​agus an iasacht a thógáil amach dá réir, ar an mbealach sin clúdóidh an iasacht airgid chrua beagnach an milliún dollar ar fad, agus na 5 theach eile a cheannach ar "phraghas urláir" ach le hiasacht phríobháideach de 80% den luach, rud a chomhlánaíonn an méid atá ag teastáil don cheannach. Ní féidir é seo go léir a dhéanamh i gcás teach amháin nó dhó.

Sna pictiúir thíos is féidir leat a fheiceáil cé mhéad airgid a bhí orainn a íoc chun 3 theach a cheannach a bhí mar chuid de phunann de 70 teach. Bhí luach na dtithe cúpla céad míle ar ndóigh, ach bailíodh an chuid is mó den airgead in airgead crua ar chostas na dtithe eile agus d’fhan siad seo saor agus soiléir…