Haigh Dé Luain

#FiontraíNaSeachtaine
#PostDó
#Punann

Hey gach duine,
Dé Luain Shona duit!

Rinne mé mo chéad déileáil eastáit réadaigh breis agus 10 mbliana ó shin. Ag an am sin, ní raibh an oiread céanna eolais ar fáil. Ní raibh aon duine ag caint faoi BRRRR, punanna, ná aon rud mar sin. Den chuid is mó, bhí manaí cosúil le "An aisling Mheiriceánach" agus "saoirse airgeadais."

Ag an am sin (agus fós inniu), bhí suim mhór agam i mbainistíocht airgeadais, mar sin d'úsáid mé go leor luamhánaithe - rud nach raibh chomh coitianta ná chomh cáiliúil agus atá sé inniu. Bhí mé i gcónaí gnóthach le ríomhanna agus “gníomhaíochtaí” airgeadais.

Fuair ​​mé mé féin i mo shuí le scarbhileoga Excel, ag iarraidh a fháil amach conas saoirse airgeadais a bhaint amach trí eastát réadach sna Stáit Aontaithe. An fhadhb a bhí ann ná gur tháinig mé i bhfostú tar éis líon beag maoine. Fiú leis na cleasa airgeadais go léir ar domhan, ag pointe éigin - ritheann tú as airgead.

Sin nuair a thuig mé go raibh athrú meoin ag teastáil uaim: b'éigean dom tosú ag smaoineamh i dtéarmaí scála agus cainníocht, agus smaoineamh i bhfad níos mó. Seachas sin, thógfadh sé blianta fada orm. Bhí taithí agam go pearsanta freisin ar an gcaoi a scriostar ioncam cíosa go han-tapa nuair nach bhfuil ach cúpla maoin agat—bliain amháin de chíos maith, ansin fágann tionónta, tagann athchóiriú, agus imíonn gach rud a thuill tú.

Nuair a bhuail mé le Efi thart ar shé bliana ó shin, bhí sé soiléir dúinn beirt gur mhian linn rud éigin níos mó a dhéanamh. Ba é an smaoineamh tosaigh ná ilteaghlach, ach sa deireadh cheannaíomar dhá theach ceithre-phléacs in aice láimhe i Florida - foirgneamh 8 n-aonad go bunúsach. Ní raibh sé ina mhargadh "baile buan", agus bhí a fhios againn é sin, ach ba é ár dticéad iontrála isteach i "gcluiche na n-imreoirí níos mó".

Ba é an margadh seo ár gcéad taithí le hiasachtaí príobháideacha, airgead crua, athchóiriú os cionn $100,000, bainistíocht foirgnimh iomláin, athmhaoiniú, agus a lán eispéiris foghlama.
In ainneoin na ndúshlán go léir, thuigeamar gurbh é seo an treo a raibh orainn dul.

Léargas gearr ach tábhachtach: ná fan leis an margadh foirfeIs tábhachtaí fós fanacht i mbun oibre agus an luach is mó a bhaint as gach déileáil. Ní chiallaíonn sin léim isteach i ndéileálacha dona díreach le bogadh - ach níor thug suí ar an gclaí aon duine níos gaire dá spriocanna riamh.

Leanamar ar aghaidh le punann beag eile i Florida, ach tháinig an dul chun cinn fíor ó Ohio. Beagnach as áit ar bith, cuireadh margadh i láthair dúinn le haghaidh 20 teach aonteaghlaigh i Dayton, Ohio. Go dtí sin, bhraith Ohio - agus go háirithe Dayton - mar cheantair ba chóir dúinn a sheachaint. Ach nuair a bhíomar ar an talamh, thuigeamar go raibh muid tagtha chuig margadh infheistíochta iontach, an-chosúil leis an méid a bhí Florida dúinn cúpla bliain roimhe sin.

Bhí an margadh seo thar a bheith dúshlánach: margadh nua, tréimhse COVID (thug ár mbróicéir faoiseamh do COVID agus fuair sé bás thart ar dhá sheachtain roimh dhúnadh), agus ardú caipitil níos mó ná mar a bhíomar cleachtaithe leis. In ainneoin gach rud, bhíomar ullmhaithe agus diongbháilte—agus d’éirigh linn an margadh a dhúnadh ag baint úsáide as airgead crua agus iasachtóirí príobháideacha, gan mórán cothromais againn féin.

Ceann de na buntáistí a bhaineann le punann a cheannach ná go bhfuil go leor bealaí ann chun an déileáil a struchtúrú. Go ginearálta, dá mhéad an déileáil, is ea is mó an deis atá ann don chruthaitheacht.

Mar shampla, bíonn praghas ceannaigh iomlán ann de ghnáth—abair $1 milliún—ach is féidir linn an praghas in aghaidh an tí a leithdháileadh (ag glacadh leis go dtacaíonn an luacháil leis). Ligeann sé sin dúinn, mar shampla, 15 as na 20 teach a cheannach ar “uasphraghas” agus iasacht airgid chrua a ghlacadh ina gcoinne a chlúdaíonn beagnach an $1 milliún iomlán. Is féidir na 5 theach eile a cheannach ar “phraghas urláir”, in éineacht le hiasacht phríobháideach 80%, rud a chomhlánaíonn an méid ceannaigh iomlán. Ní féidir an cineál seo struchtúir a chruthú le teach amháin nó dhó.

Sna grianghraif thíos, is féidir leat a fheiceáil cé mhéad airgid a bhí ag teastáil uainn i ndáiríre chun 3 theach a cheannach a bhí mar chuid de phunann 70 teach. Bhí na tithe fiú na céadta míle dollar, ach bailíodh an chuid is mó den chaipiteal trí airgead crua i gcoinne na maoine eile—ag fágáil na dtithe seo saor in aisce agus soiléir.

Sa chéad phost eile, labhróimid faoi phunann iomlán a cheannach seachas maoine a charnadh ceann ar cheann.