Punann Iomlán a Cheannach i gcoinne Sócmhainní Aonair a Charnadh

Ar an gcéad dul síos, ba mhaith liom buíochas a ghabháil leat as na teachtaireachtaí cineálta agus na moladh go léir atá á fháil agam go príobháideach—agus as na ceisteanna dúshlánacha atá á gcur agat orm.
Bheinn fíorbhuíoch dá gcuirfeá na ceisteanna sin anseo, ionas gur féidir le daoine eile iad a fheiceáil, foghlaim, agus cur leis an bplé freisin 🙃

Cé gur cheannaigh muid formhór ár maoine mar punanna (20 teach, 18, 15, 70, srl.), ní hé seo an t-aon bhealach chun punann eastáit réadaigh a thógáil.

Is é an bealach soiléir eile ná ceannach maoine aonair—maoin amháin gach cúpla mí, seachtain, lá, nó fiú uair an chloig—agus an líon iomlán a mhéadú de réir a chéile.

Níl aon bhealach amháin “níos fearr” ann, ach ba mhaith liom aird a tharraingt ar chúpla pointe tábhachtach le machnamh a dhéanamh orthu agus tú ag cinneadh cén cur chuige atá le glacadh:

???? An margadh a aimsiú
Tá sé níos dúshlánaí punann mór a aimsiú ná teach aonair a cheannach. Tá tithe teaghlaigh aonair liostaithe i ngach áit, i méideanna móra. Níl punanna. Fuaireamar ár gcuid féin trí bhróicéir dea-naisc, béaloideas, ádh, agus eolas domhain ar an margadh.

???? Próiseas deiridh
Is próiseas casta é punann a cheannach—ach tarlaíonn sé uair amháin. Iasacht amháin, díoltóir amháin, cuideachta teidil amháin, cigire amháin.
Agus maoin aonair á ceannach agat, déanann tú an próiseas a athdhéanamh gach uair: anailís déileála, caibidlíocht, comhordú iasachtóirí, obair teidil, agus mar sin de.

???? Buiséad
Cé go gcreidim nár cheart go mbeadh airgead ina bhac ar mhargadh maith riamh, bíonn idirbheart $1M níos scanrúla ó thaobh na síceolaíochta de ná margadh $100K. De ghnáth, ní gá caipiteal a bhailiú thar iasachtóir chun maoin aonair a cheannach—ach nuair a bhíonn punann mór á cheannach, is minic nach féidir caipiteal breise a bhailiú.

???? “Cat sa mhála a cheannach” (fadhbanna i bhfolach)
Nuair a cheannaíonn tú maoin aonair, roghnaíonn tú í go cúramach. Nuair a cheannaíonn tú punann, is minic a bhíonn maoine ann nach mbeadh uait - ach is cuid den phacáiste iad. Is minic a bhíonn díoltóirí ag iarraidh sócmhainní níos laige a dhíol mar chuid den mhargadh. Inár bplean gnó, is gnách linn pleanáil roimh ré chun na maoine sin a dhíol láithreach - ar aon phraghas - agus na fáltais a úsáid chun athchóirithe ar shócmhainní níos láidre a mhaoiniú.

???? Ag cobhsú na loinge
Nuair a thosaíomar, cheapamar go dtógfadh sé thart ar bhliain chun na maoine a chobhsú (athchóirithe, méaduithe cíosa, socrú tionóntaí) agus athmhaoiniú. I ndáiríre, d'fhoghlaimíomar go dtógann punann mór de ghnáth 18-24 mí chun cobhsú go hiomlán. Tá go leor le rá faoi seo, ach i mbeagán focal - is minic a thagann éifeachtúlacht airgeadais ar chostas ama. Le maoine aonair, is gnách go mbíonn sé níos éasca "cóireáil ríoga" a thabhairt do gach ceann acu.

Tá cúinsí breise ann, ar ndóigh, ach is iad seo na príomhchinn dar liom.

Tá sé tábhachtach domsa béim a chur ar: níl aon cheart ná mícheart anseoTá gach cosán bailí. Caithfidh gach duine cinneadh a dhéanamh faoi cad is fearr a oireann dóibh.

Is féidir é a chur i gcomparáid le gníomhaire eastáit réadaigh a chaitheann an bhliain ar fad ag iarraidh liostú amháin ar fiú $5M é a fháil, agus daoine eile ag glacadh gach liostú beag beann ar an bpraghas—agus ag sroicheadh ​​$5M sa deireadh freisin.

Sa chéad phost eile: An féidir leat saoirse airgeadais a bhaint amach i ndáiríre trí phunann eastáit réadaigh?

Mar is gnách—bíodh leisce ort roinnt, ceisteanna a chur, grá a thabhairt, nó trácht a dhéanamh chun cabhrú leis an algartam ⚡

Fotheideal an ghrianghraif: 🐺 Mac tíre i mála.
Teach dúbailte a bhí mar chuid de phunann mór. Bhí na costais athchóirithe dochreidte agus ní raibh siad fiúntach. Dhíol muid é ar $25,000, rud a chabhraigh linn an bhearna a dhúnadh maidir le hathchóiriú maoine eile.