Sos ar Rátaí Morgáiste i ndiaidh Sleamhnán Fada, ag cur deireadh leis an tsraith titime beagáinín

Is ar éigean a tháinig ardú ar rátaí morgáiste an tseachtain seo, rud a chuir deireadh ciúin le sraith buacach le déanaí. Cé gur tháinig ardú ar rátaí, bhí an t-athrú beag go leor nach dtabharfadh formhór na n-iasachtaithe faoi deara é. Rud tábhachtach ná go bhfuil na rátaí fós ag luascadh gar dá leibhéil is ísle le beagnach trí bliana.

Ní thugann cinneadh an Chúlchiste Feidearálach mórán iontais

Dé Céadaoin, an Cúlchiste Feidearálach Chríochnaigh sé a chruinniú beartais is déanaí gan aon athrú ar an ráta cistí feidearálacha. Bhíothas ag súil leis an toradh sin go forleathan, agus toisc nár chuir sé iontas ar na margaí, níor spreag sé mórán gluaiseachta i mbannaí ná i rátaí morgáiste.

Chun go n-athróidh fógra ón gCúlchiste Feidearálach rátaí morgáiste i ndáiríre, is gnách go mbíonn faisnéis nua ag teastáil ó infheisteoirí, bíodh sé sin athrú gan choinne ar an ráta, réamh-mheastacháin eacnamaíocha nuashonraithe, nó comharthaí láidre ó chathaoirleach an Chúlchiste Feidearálaigh. Ní raibh aon cheann de sin ar fáil ag an gcruinniú seo. Ní raibh réamh-mheastacháin nuashonraithe sceidealaithe, agus Jerome Powell bhuail sé ton eolach le linn a phreasagallamh, ag cothromú dóchais faoi dhul chun cinn le rabhadh faoi rioscaí atá fós ann.

D’fhreagair na margaí airgeadais dá réir. D’fhan scaireanna agus bannaí beagnach mar a chéile, agus lean rátaí morgáiste an rud céanna.

Rátaí ag Ardú go hIomlán, Ach tá Comhthéacs Tábhachtach

De réir Freddie Mac, níor ardaigh an ráta morgáiste seasta 30 bliain ar an meán ach bonnphointe amháin go 6.10%Mhéadaigh an ráta seasta 15 bliana cúig bhonnphointe go 5.49%Fiú leis na méaduithe sin, tá an ráta 30 bliain fós gar don leibhéal is ísle le trí bliana.

Sonraí laethúla ó Zillow Léiríonn sé pictiúr cosúil, agus formhór na gcineálacha móra iasachtaí ag athrú beagán.

Rátaí Morgáiste Reatha

Meánrátaí morgáiste náisiúnta (slánaithe go dtí an céadú cuid is gaire):

• 30 bliain socraithe: 6.00%
• 20 bliain socraithe: 5.84%
• 15 bliain socraithe: 5.45%
• 5/1 ARM: 6.20%
• 7/1 ARM: 6.05%
• VA 30 bliain: 5.41%
• VA 15 bliain: 5.07%

Ardaíonn Rátaí Athmhaoinithe freisin

D’ardaigh rátaí athmhaoinithe beagán chomh maith, rud a tharlaíonn go tipiciúil nuair a chomhdhlúthaíonn margaí tar éis ardú ráta.

• Athmhaoiniú seasta 30 bliain: 6.10%
• Athmhaoiniú seasta 20 bliain: 5.87%
• Athmhaoiniú seasta 15 bliain: 5.62%
• 5/1 ARM: 6.32%

Is minic a bhíonn rátaí athmhaoinithe níos airde ná rátaí ceannaigh, cé gur féidir leis an mbearna a chúngú ag brath ar dhálaí an mhargaidh agus ar phróifílí iasachtaí.

Cad a Chiallaíonn sé seo d’Iasachtaithe

Is simplí an rud é: tá an móiminteam níos ísle stadtha, ní aisiompaithe. Níl rátaí morgáiste ag titim lá i ndiaidh lae a thuilleadh, ach níl siad ag dreapadh ar bhealach suntasach ach an oiread. I gcomparáid le tús 2025, tá rátaí an lae inniu i bhfad níos inacmhainne fós.

I gcás ceannaitheoirí agus athmhaoinitheoirí, is tréimhse cobhsaíochta í seo. Is lú tábhacht atá ag athruithe beaga laethúla ná an treocht níos leithne agus léiríonn an treocht sin go bhfuil costais iasachta i bhfad níos ísle ná mar a bhí siad bliain ó shin.

Mura dtabharfaidh sonraí eacnamaíocha nó treoir ón gCúlchiste Feidearálach amach anseo iontas fíor, d’fhéadfadh rátaí morgáiste leanúint ar aghaidh ag imeacht i dtreo na leibhéal reatha, rud a thabharfaidh am d’iasachtaithe siopadóireacht a dhéanamh, iasachtóirí a chur i gcomparáid, agus a ghlasáil nuair a oireann na huimhreacha dá gcás. Le haghaidh comhairliúcháin mhaoinithe dhírigh nó roghanna morgáiste duitse, tabhair cuairt ar 👉 Grúpa Caipitil Nadlan.