Saoirse Airgeadais a Bhaint Amach Trí Phunann Sócmhainní. Ceart!

#FiontraíNaSeachtaine
#Punann
#PostCeithre

Le déanaí, labhair mé le fear a bhí díreach tar éis a sheirbhís san arm a chríochnú agus a bhí ag iarraidh tosú ag infheistiú sna Stáit Aontaithe.
(Dóibh siúd nach bhfuil a fhios acu, tá nasc ar mo phróifíl phearsanta chun glao réamhrá a sceidealú.)

Le linn an chomhrá, dúirt sé liom:
"Ba mhaith liom punann mór a thógáil agus maireachtáil ar an ioncam cíosa."

Sin an áit ar stop mé é.

Ar feadh ár saoil (mar léiriú, ní go litriúil ár saoil ar fad…) múineadh an scéal céanna dúinn:
Ceannaíonn tú maoin, déanann tú í a athchóiriú, ligeann tú ar cíos í, athmhaoiníonn tú í, agus críochnaíonn tú le maoin a ghineann thart ar $200 in aghaidh na míosa.
Má dhéanann tú sin 100 uair, beidh $20,000 in aghaidh na míosa agat agus is féidir leat dul ar scor go luath le stíl mhaireachtála aislingeach.

Bhuel… ní go díreach.

Níl sé dodhéanta—ach tá líon na réaltaí a chaithfidh ailíniú go foirfe chun go n-oibreoidh sé seo i ndáiríre an-neamhréadúil.

Lig dom sampla a thabhairt le teach amháin (is féidir leat é seo a eastóscadh chuig go leor tithe):
De réir an ríomha thuas, ba cheart go nginfeadh teach amháin $2,400 in aghaidh na bliana.
Abair go raibh tionónta againn ar feadh dhá bhliain agus go raibh gach rud ag obair go foirfe—jab iontach!
Ach tar éis dhá bhliain, nuair a fhágann an tionónta, ní mór dúinn an teach a ullmhú don chéad tionónta eile.

Abair go raibh an t-ádh linn agus gur fhág an tionónta an teach i riocht maith (rud nach dtarlaíonn de ghnáth).
Níl le déanamh againn ach péinteáil agus glanadh.
Fiú ansin, cosnóidh péinteáil agus glanadh orainn—sa chás is fearr—$2,400.

Agus díreach mar sin, i soicind go leith, tá an brabús iomlán ó dhá bhliain imithe.

Anois samhlaigh cad a tharlódh dá mbeadh orainn an díon a athsholáthar…

“Fan go fóill, a Idan—cén fáth fiú punann a choinneáil? Cén fáth ar chor ar bith infheistíocht a dhéanamh in eastát réadach?”

I mo thuairimse—agus táim cinnte go n-easaontóidh daoine áirithe—
Más mian le duine sreabhadh airgid fíor (ní ar pháipéar, ach fíor), ní mór dóibh maoine a cheannach in airgead tirim.

Is í an fhadhb atá ann ná go bhfuil sé an-deacair scála suas le hairgead tirim amháin—agus ansin bíonn easpa éagsúlúcháin ann.

Is é an croí-smaoineamh atá taobh thiar de phunann a thógáil ná i ndáiríre cothromas a thógáil—luach ag méadú.
Agus ansin tosaíonn cúpla rud suimiúil ag tarlú:

1. Úsáid chliste giarála

Bhí 35 teach i gceann de na punanna a cheannaigh muid.
Cheannaíomar é le hiasacht droichid móide roinnt cothromais, agus tar éis bliain go leith, rinneamar athmhaoiniú.

Chosain an punann—lena n-áirítear athchóirithe—$1.25M.
Nuair a rinneamar an measúnú, thuigeamar nach bhféadfaimis ach 32 de na tithe a athmhaoiniú agus an iasacht droichid agus ár gcothromas go léir a íoc go hiomlán.

I bhfocail eile, fágadh sinn le 3 theach go hiomlán saor ó fhiacha agus gan aon airgead tirim infheistithe.
Más fiú $100,000 gach teach, is ionann sin agus $300,000 de bhrabús íon—díreach ó cheannach i gceart agus luamhánú a úsáid i gceart.

Ag an bpointe sin, is féidir linn a chinneadh an athmhaoiniú a dhéanamh ar na tithe sin chomh maith agus airgead tirim a tharraingt amach—nó iad a dhíol.

2. Íocaíocht phríomhshuime

Le himeacht ama, laghdaíonn príomhshuim an iasachta, rud a chiallaíonn go leanann ár gcothromas ag fás.
Smaoinigh air: i gceann 15 bliana, beidh an príomhshuim i bhfad níos ísle, beidh an luach ardaithe mar gheall ar bhoilsciú, agus beidh muid in ann athmhaoiniú a dhéanamh agus méid suntasach a tharraingt amach. saor ó cháin airgead—le haghaidh costais mhaireachtála nó infheistíochtaí breise.

3. Inúsáidteacht

Nuair a cheannaíonn tú punann, is féidir leat a bheith i bhfad níos cruthaithí.
Mar shampla, sa phunann deireanach a cheannaigh muid, thuigeamar gur mhian linn níos mó leachtachta a fháil in ionad líon na maoine a mhéadú.

Mar sin rinneamar athbhreithniú ar na maoine go léir agus rinneamar iad a chatagóiriú:

• Roinnt le haghaidh cíosa fadtéarmacha

• cuid acu le haghaidh athchóirithe agus athdhíola

• Roinnt le haghaidh cíosa gearrthéarmacha (Airbnb)

Ar ndóigh, anseo freisin ní mór duit a bheith ar an eolas faoi conas maoiniú a úsáid i gceart chun na torthaí is fearr is féidir a bhaint amach—ach trí mhaoin iolrach a bheith againn, bhíomar in ann foinsí ioncaim a éagsúlú agus riosca a scaipeadh ag an am céanna.

Níl i ngach rud atá scríofa agam anseo ach barr an tsléibhe oighir.
Tá líon na féidearthachtaí le punann ollmhór.

Is é an sprioc go simplí d’intinn a oscailt beagán agus do chruthaitheacht a spreagadh.

Déarfaidh mé seo freisin: ní raibh a fhios agam seo ar fad ag an tús.
D'fhoghlaim agus d'fhorbair mé an chuid is mó de trína dhéanamh.

Is féidir leat oibriú le duine a rinne é seo cheana féin chun do chuar foghlama a ghiorrú agus airgead a shábháil - ach is féidir leat léim isteach san uisce agus foghlaim ar an mbealach freisin.

Sa chéad phost eile: Dúshláin airgeadais maidir le punann a fháil agus a bhainistiú

Ceannteideal grianghraf:
Mise ag scíth a ligean tar éis 100 teach a cheannach agus saoirse airgeadais aislingeach a bhaint amach…
Ag magadh 😆

Féach leat amárach!