Saoirse airgeadais a bhaint amach trí phunann sócmhainní. Dáiríre?!

# Fiontraí na Seachtaine

#Punann

#PóstaerDéCéadaoin

Ní fada ó shin, labhair fear a bhí díreach tar éis imeacht as an arm liom, a bhí ag iarraidh tosú ag infheistiú sna Stáit Aontaithe.

**Dóibh siúd nach bhfuil a fhios acu, tá nasc i mo phróifíl phearsanta chun cruinniú réamhráiteach a sceidealú**

Le linn an chomhrá, deir sé liom, "Ba mhaith liom punann mór a bheith agam agus maireachtáil ar na cíosanna."

Stop mé é anseo.

Tá ár saol ar fad tar éis a mhúineadh dúinn (mar abairt, an ea? Ní i ndáiríre...) go gceannaímid maoin, go ndéanaimid í a athchóiriú, í a ligean ar cíos, í a athmhaoiniú, agus ansin go bhfuil maoin againn a thugann thart ar $200 dúinn in aghaidh na míosa. Má dhéanaimid é seo 100 uair, ansin tá $20,000 againn in aghaidh na míosa agus is féidir linn dul ar scor ag aois óg.

Mar sin níl sé.

Ní hé nach bhfuil sé indéanta, ach ní dócha go mbeidh líon na réaltaí a chaithfidh ailíniú le go n-éireoidh leis.

Agus tabharfaidh mé sampla de theach amháin, is féidir leat é seo a chur i bhfeidhm ar go leor tithe freisin – de réir an ríomha a rinneamar thuas, ba cheart go dtabharfadh teach amháin brabús bliantúil de $2,400 dúinn. Glacaimis leis go raibh tionónta againn ar feadh dhá bhliain agus go raibh gach rud ag dul go hiontach! Maith thú, ach tar éis dhá bhliain de chruthú tionóntaí, ní mór dúinn an teach a ullmhú don chéad tionónta eile… Ar ámharaí an tsaoil dúinn, bhí tionónta maith againn a d’fhág an teach i riocht maith ar chor ar bith (ní tharlaíonn sé seo de ghnáth). Déanta na fírinne, níl le déanamh againn ach an teach a phéinteáil agus é a ghlanadh beagán. Chosain an phéint agus an glanadh amháin $2,400 orainn ar a mhéad. Agus seo muid anseo, i soicind go leith, tá ár mbrabús dhá bhliain ar fad slogtha suas…. Anois smaoinigh ar cad a tharlódh dá mbeadh orainn an díon a athsholáthar..?

Fan nóiméad, mar sin cén fáth fiú punann a choinneáil? Cén fáth fiú infheistíocht a dhéanamh in eastát réadach?

I mo thuairimse, agus táim cinnte go bhfuil daoine ann nach n-aontóidh liom, ba chóir d'aon duine ar mian leis eastát réadach a bheith aige le taitneamh a bhaint as sreabhadh airgid (ach fíor, ní ar pháipéar) ceannach le hairgead tirim. Is í an fhadhb atá ann ná go bhfuil sé an-deacair fás le hairgead tirim amháin, agus ansin tagann fadhb an easpa éagsúlaithe ort.

Is é an príomhsmaoineamh atá taobh thiar de phunann a thógáil ná cothromas a thógáil i ndáiríre. Luach a mhéadú. Ansin tarlaíonn cúpla rud suimiúil:

1. Úsáid cheart giarála – Ceann de na grúpaí a cheannaíomar ná punann de 35 teach. Cheannaíomar é le hiasacht idirlinne agus roinnt cothromais, agus tar éis thart ar bhliain go leith rinneamar athmhaoiniú. Chosain an punann, an t-athchóiriú san áireamh, 1.25 milliún. Nuair a rinneamar luacháil, chonaiceamar nach bhféadfaimis ach 32 teach a athmhaoiniú agus an iasacht idirlinne agus an cothromas go léir a aisíoc. Déanta na fírinne, is féidir linn 3 theach a fhágáil gan fhiach agus gan chothromas sa mhargadh. Abair go bhfuil luach $100,000 ar gach teach den sórt sin, mar sin tá brabús glan $300,000 againn ón gceannach ceart agus ón úsáid cheart giarála. Anois is féidir linn cinneadh a dhéanamh an athmhaoineoidh muid iad freisin agus airgead a tharraingt siar nó na tithe a dhíol.

2. Laghdú ar an bpríomhshuim – Le himeacht ama, creimeann príomhshuim an iasachta, agus mar sin leanann ár luach ag fás i ndáiríre. Smaoinigh go laghdófar an phríomhshuim go suntasach i gceann 15 bliana, méadóidh an luach a bhuíochas leis an mboilsciú, agus beimid in ann athmhaoiniú a dhéanamh agus méid suntasach airgid a chaitheamh, saor ó cháin, le haghaidh maireachtála nó le haghaidh infheistíochtaí breise.

3. Ilúsáideacht – Agus punann á cheannach agat, is féidir leat a bheith níos cruthaithí. Mar shampla, sa phunann deireanach a cheannaigh muid, thuigeamar, in ionad líon ár sócmhainní a mhéadú, gur theastaigh níos mó leachtachta uainn. Mar sin, d’fhéachamar ar na sócmhainní go léir sa phunann agus rinneamar deighilt – bhí sócmhainní áirithe ainmnithe le haghaidh cíosa, cinn eile le haghaidh athchóirithe agus díola, agus cinn eile le haghaidh cíosa gearrthéarmacha (Airbnb). Ar ndóigh, anseo freisin, tá sé tábhachtach a fhios a bheith agat conas maoiniú a úsáid i gceart chun é a uasmhéadú, ach thug an fhíric go raibh roinnt sócmhainní ann deis dúinn ár bhfoinsí ioncaim a éagsúlú agus ár riosca a scaipeadh ag an am céanna.

Níl i ngach rud atá liostaithe agam anseo ach achoimre ghearr. Tá líon ollmhór féidearthachtaí agus rudaí is féidir leat a dhéanamh le punann oibre. Is é an smaoineamh ná d’intinn a oscailt agus do chruthaitheacht a spreagadh beagán.

Déarfaidh mé freisin nach raibh a fhios agam gach rud ag an tús, agus gur fhoghlaim mé agus gur fhorbair mé an chuid is mó de agus mé á dhéanamh. Is féidir leat cabhair a fháil ó dhuine a rinne an méid seo go léir cheana féin chun an cosán a ghiorrú duit agus airgead a shábháil duit, ach is féidir leat léim isteach agus foghlaim ón bpróiseas tú féin freisin.

Sa chéad phost eile – Dúshláin airgeadais maidir le punann a cheannach agus a bhainistiú

Sa phictiúr – táim ag scíth a ligean tar éis 100 teach a cheannach agus ag tosú ar mo shaoirse airgeadais aislingeach.. Sáááám.

Tar ar aghaidh, feicfidh mé amárach thú 😆