Bogann Cíosóirí ar shiúl ó Thithe Teaghlaigh Aonair de réir mar a Fhásann Cónaí in Árasáin

Tá tithe cíosa teaghlaigh aonair ag éirí níos lú mar chuid de mhargadh cíosa na Stát Aontaithe de réir mar a chasann níos mó tionóntaí ar chónaí in árasáin ag cuardach costais níos ísle agus níos mó roghanna.

Léiríonn tuarascáil nua ó Redfin, bunaithe ar shonraí Bhiúró Daonáirimh na Stát Aontaithe go dtí 2024, go bhfuil 33.1% de na tithe uile atá áitithe ag tionóntaí i bhfoirgnimh mhóra ilteaghlaigh anois, an sciar is airde a taifeadadh ó 2011. Ag an am céanna, níl ach 31% de na tithe cíosa i dtithe aonteaghlaigh anois, an leibhéal is ísle riamh.

Is ionann maoine ilteaghlaigh beaga agus 27.3% cíosanna ar fud na tíre, agus Is ionann tithe baile agus 8.5%Sháraigh foirgnimh árasán móra tithe aonteaghlaigh mar an cineál cíosa is coitianta in 2022, mar gheall ar bhorradh i dtógáil ilteaghlaigh le linn an ruaig tithíochta ar an bpaindéim.

Níos mó Árasán, Níos Lú Tithe ar Cíos do Theaghlaigh Aonair

Léiríonn an t-athrú an chaoi ar tógadh agus ar úsáideadh tithe le deich mbliana anuas. Cé go bhfuil méadú tagtha ar thógáil tithe aonteaghlaigh agus ilteaghlaigh ó tharla an Spealadh Mór, Tá forbairt ilteaghlaigh tar éis fás níos tapúla, go háirithe le linn na paindéime.

Rinne rátaí úis ísle le linn na tréimhse sin níos éasca d’fhorbróirí coimpléisc árasán a thógáil. Ag an am céanna, spreag éileamh láidir ar chíos infheisteoirí chun díriú ar fhoirgnimh mhóra a thairgeann ioncam seasta thar go leor aonad. Mhaolaigh roinnt cathracha rialacha criosaithe agus ceadúnaithe freisin, rud a d’fhág go raibh sé níos éasca tionscadail ilteaghlaigh a cheadú.

Mar thoradh air sin, tá níos mó rochtana ag tionóntaí inniu ar árasáin ná riamh, agus tá soláthar na dtithe ar cíos do theaghlaigh aonair tar éis teannadh.

Inacmhainneacht ag Tiomáint Roghanna Cíosóirí

Agus costais tithíochta fós ard, tá tionóntaí ag lorg roghanna a thairgeann luach níos fearr. Is minic a sholáthraíonn foirgnimh árasán níos mó cíosanna níos ísle in aghaidh an aonaid, téarmaí léasa níos solúbtha, agus cumhacht chaibidlíochta níos mó mar gheall ar sholáthar níos airde.

Cé go bhfuil moilliú tagtha ar thógáil ilteaghlaigh le déanaí, tá fós níos mó árasán ar fáil ná tionóntaí, rud a choinnigh fás cíosa faoi smacht i go leor margaí.

I gcodarsnacht leis sin, cheannaigh ceannaitheoirí go leor tithe teaghlaigh aonair le linn na paindéime, rud a laghdaigh líon na dtithe atá ar fáil le ligean ar cíos. Tá úinéirí tí a raibh rátaí morgáiste ísle acu drogallach anois díol, rud a fhágann go bhfuil soláthar daingean ar cíos agus ar díol araon.

Cíosanna Teaghlaigh Aonair buailte ag an Sciar Íseal-Níos Ísle Taifeadta

Amháin Tá 13.7% de thithe teaghlaigh aonair á n-áitiú ag tionóntaí, an sciar is ísle a taifeadadh ó 2011. Seasann líon iomlán na dtithe aonteaghlaigh ar cíos ag 11.3 milliún, ceann de na leibhéil is ísle i níos mó ná deich mbliana.

Idir an dá linn, Tá 12.1 milliún aonad cíosa i bhfoirgnimh ilteaghlaigh mhóra anois, an leibhéal is airde a taifeadadh riamh. Tá thart ar 10 milliún aonad, agus cíosanna tithe baile san iomlán 3.1 milliún.

Braitheann Cathracha Móra Níos Mó ar Árasáin ar Cíos

Is gnách go mbíonn sciar i bhfad níos airde d'árasáin ar cíos i gceantair mheitreap dlútha agus ardchostais.

I gCathair Nua-Eabhrac, tá 69.1% de na tithe ar cíos i bhfoirgnimh mhóra ilteaghlaigh, an sciar is airde i measc mhórcheantair mhóra na Stát Aontaithe. Tá Minneapolis, Seattle, Miami, agus Boston ag brath go mór ar fhoirgnimh árasán móra freisin.

Ar an taobh eile den speictream, cathracha cosúil le Trá Virginia, Cincinnati, Detroit, agus Riverside, California tá sciar i bhfad níos ísle de thithe cíosa ilteaghlaigh acu agus láithreacht níos mó tithe cíosa aonteaghlaigh.

I gcás ina bhfuil cíosanna teaghlaigh aonair fós coitianta

Tá roinnt ceantar meitreo ag brath go mór fós ar thithe ar cíos do theaghlaigh aonair:

• Riverside, CA – 49.5%
• Contae Nassau, Nua-Eabhrac – 45.7%
• Detroit – 45.1%
• Sacramento, CA – 41%
• Las Vegas – 38.9%

Is minic a bhíonn níos mó forbartha fo-uirbeacha agus dlús níos ísle sna margaí seo, rud a fhágann go bhfuil cíosanna teaghlaigh aonair níos coitianta.

Tá Cíosanna Il-Theaghlaigh ag Fás is Tapúla sa Chrios Gréine

Le deich mbliana anuas, tá fás mór tagtha ar líon na gcíos árasán i roinnt ceantar meitreo. Tá Dallas i gceannas ar an liosta, agus sciar na gcíos i bhfoirgnimh árasán móra ag ardú níos mó ná 17 pointe céatadáin ó 2014.

I measc na gceantar meitreo eile a raibh méaduithe móra iontu tá Phoenix, Seattle, Atlanta, agus Jacksonville. Níor tháinig laghdú suntasach ar sciar cíosa ilteaghlaigh in aon cheann de na cathracha móra le linn na tréimhse sin.

Leanann Cíosanna Teaghlaigh Aonair ag Meath

Níor tháinig méadú beag ach i sciar cíosa teaghlaigh aonair le 10 mbliana anuas i ndá cheantar mór cathrach. Bhí laghduithe géara i bhformhór na gceantar eile, go háirithe i margaí Sunbelt atá ag fás go tapa ar nós Phoenix, Charlotte, Tampa, Orlando, agus Seattle.

Bun Líne

Tá tionóntaí ag bogadh i dtreo árasáin mar go dtairgeann siad níos mó inacmhainneachta, níos mó infhaighteachta, agus níos mó solúbthachtaLe tithe aonteaghlaigh faoi ghlas ag úinéirí nach bhfuil ag iarraidh rátaí ísle morgáiste a thabhairt suas, is iad árasáin an rogha is mó do thionóntaí atá ag iarraidh costais tithíochta atá ag ardú a bhainistiú. Chomh fada agus a bheidh inacmhainneacht ina dúshlán, is dócha go bhfanfaidh foirgnimh mhóra ilteaghlaigh i lár an mhargaidh cíosa. Le haghaidh comhairliúcháin mhaoinithe dhírigh nó roghanna morgáiste duit, tabhair cuairt ar 👉 Grúpa Caipitil Nadlan.