Faigheann Díoltóirí Tithe Os Cionn 70 Praghsanna Díola Níos Ísle, de réir Staidéir

I gcás go leor Meiriceánach, is é a dteach ceann de na sócmhainní is mó atá acu, go háirithe le linn scoir. Ach tugann taighde nua le fios go bhfaigheann díoltóirí tithe os cionn 70 bliain d'aois praghsanna díola níos ísle i gcomparáid le húinéirí tí níos óige agus go méadaíonn an bhearna le haois.

Achoimre taighde mhí Eanáir ón An Lárionad um Thaighde Scoir at Boston College fuarthas amach go mbíonn claonadh ag úinéirí tí a dtithe a dhíol ar phraghas níos ísle ná díoltóirí ina 40idí agus 50idí nuair a shroicheann siad thart ar 70 bliain d’aois.

Faoi 80 bliain d'aois, bíonn an difríocht níos suntasaí. Ar an meán, faigheann úinéir tí 80 bliain d'aois a dhíolann maoin a bhí ina seilbh ar feadh thart ar 11 bliana thart ar 5% níos lú ná mar a gheobhaidh díoltóir níos óige don teach céanna.

Ar phraghas tipiciúil tí sna Stáit Aontaithe de $405,400, an meánphraghas díola náisiúnta i mí na Nollag, de réir an Cumann Náisiúnta na Realtors is ionann an bhearna 5% sin agus thart ar $20,270.

Cén Fáth a bhFaigheann Díoltóirí Tithe Os Cionn 70 Praghsanna Níos Ísle

Tugann an staidéar le fios roinnt fachtóirí a d'fhéadfadh a mhíniú cén fáth a bhfaigheann díoltóirí tithe os cionn 70 bliain d'aois praghsanna díola níos ísle.

1. Cothabháil Iarchurtha

Is dóichí go mbeidh comharthaí deisiúcháin moillithe nó níos lú uasghráduithe le feiceáil i dtithe atá faoi úinéireacht díoltóirí níos sine. Le himeacht ama, is féidir le fadhbanna beaga cur le chéile. Is minic a thugann ceannaitheoirí faoi deara díonta atá ag dul in aois, fearais níos sine, nó taobh istigh atá as dáta agus déanann siad a gcuid tairiscintí a choigeartú dá réir.

Fiú nuair a chuir taighdeoirí dálaí an mhargaidh agus suíomh san áireamh, bhí tionchar intomhaiste ag an bhfachtóir cothabhála ar an bpraghas fós.

2. Díolacháin Lasmuigh den Mhargadh

Is dóichí go ndíolfaidh úinéirí tí níos sine a dtithe go príobháideach seachas iad a liostáil ar an tSeirbhís Liostála Ilghnéitheach (MLS). Cuireann déileálacha lasmuigh den mhargadh teorainn leis an nochtadh do cheannaitheoirí agus laghdaíonn siad an iomaíocht.

Is dóichí freisin go mbeidh infheisteoirí páirteach i ndíolacháin phríobháideacha, a bhíonn ag idirbheartú praghsanna ceannaigh níos ísle de ghnáth.

Cheangail an fhoireann taighde sonraí idirbheart tithíochta ó CoreLogic le taifid chlárúcháin vótálaithe chun aois na ndíoltóirí a mheas. Rinne siad athbhreithniú freisin ar shonraí díolacháin arís agus arís eile ó 1998 go 2022 chun comparáid a dhéanamh idir feidhmíocht na dtithe céanna le himeacht ama.

Tá sciar mór de shaibhreas tithíochta na Stát Aontaithe ag na daoine a rugadh sa ghlúin Baby Boomers

Tá an treocht seo tábhachtach mar go bhfuil go leor Meiriceánaigh scothaosta ina n-úinéirí tí.

De réir Freddie Mac, is ionann an ghlúin nua "baby boomer" agus 36% de na teaghlaigh uile a bhfuil úinéireacht acu ar thithe. Ó 2024 i leith, bhí thart ar 65 milliún glúin nua "baby boomer" ann, arb ionann iad agus 20% de dhaonra na Stát Aontaithe.

Tá go leor de na húinéirí tí seo ag roghnú dul in aois ina dtithe féin. Fuair ​​tuarascáil ó Freddie Mac in 2024 amach go bhfuil thart ar 68% de na daoine a rugadh sa ghlúin nua ag súil le fanacht ina dtithe san fhadtéarma.

Ag an am céanna, tá níos mó daoine ag díol níos déanaí ina saol. Léiríonn sonraí ó Chumann Náisiúnta na nGníomhairí Eastáit Réadaigh:

• Tá 38% d’úinéirí tí idir 70 agus 78 bliain d’aois ina gcónaí ina dtithe le 21 bliain nó níos mó
• Tá 44% de úinéirí tí idir 79 agus 99 bliain d'aois ina gcónaí ina dtithe chomh fada sin

Sa ghrúpa is sine, dhíol 15% ar níos lú ná 90% dá bpraghas liostála — an sciar is airde i measc gach aoisghrúpa. groups.

Is Sócmhainn Scoir Mhór í Cothromas Baile

I gcás pinsinéirí, is féidir iarmhairtí airgeadais fíor a bheith ag an bhearna praghsála.

Dar leis an Ionad Comhpháirteach um Staidéar Tithíochta in Ollscoil Harvard, ba é $250,000 meánchothromas tí d’úinéirí tí 65 bliain d’aois agus níos sine in 2022. Léirigh sin thart ar leath den mheánshaibhreas iomlán do theaghlaigh sa ghrúpa aoise sin.

Má fhaigheann díoltóirí praghsanna níos ísle go déanach sa saol, féadfaidh sé sin cistí atá ar fáil a laghdú le haghaidh:

• Cúram fadtéarmach
• Laghdú
• Costais mhíochaine
• Forlíonadh ar ioncam scoir

Mar gheall air seo, deir saineolaithe gur cheart d’úinéirí tí níos sine a dteach a chóireáil ní hamháin mar dhídean, ach mar chuid dá straitéis scoir.

Conas is Féidir le hÚinéirí Tí Scothaosta Luach a dTí a Chosaint

Deir pleanálaithe airgeadais gurb í an phleanáil roimh ré an eochair.

Eascraíonn go leor praghsanna díola níos ísle as cinntí nóiméad deireanach atá á dtiomáint ag fadhbanna sláinte, riachtanais athlonnaithe, nó brú ar shreabhadh airgid. Nuair a bhíonn am gann, féadfaidh díoltóirí deisiúcháin a sheachaint nó tairiscintí níos ísle a ghlacadh ar mhaithe le háisiúlacht.

Seo iad na céimeanna is féidir le pinsinéirí a ghlacadh:

Coinnigh an Baile De réir a chéile

Tabhair aghaidh ar dheisiúcháin bheaga go luath. Laghdaíonn cothabháil rialta an baol go dtarlóidh fadhbanna móra infheicthe nuair a bhíonn sé in am díol.

Cuir Cistí ar Leataobh le haghaidh Cothabhála

Cuidíonn buiséadú le haghaidh cothabhála leanúnaí le deisiúcháin a chur siar a sheachaint.

Seachain Díolacháin Ruaite

Is minic a bhíonn tairiscintí níos ísle mar thoradh ar dhíol faoi bhrú. Tugann pleanáil luath níos mó solúbthachta.

Comhairle a lorg

Ag dul i gcomhairle le teaghlach iontaofa members nó gairmithe airgeadais sula ndéantar liostáil, is féidir leo botúin chostasaí a sheachaint.

Tuig Roghanna Liostála

Is minic a chruthaíonn liostálacha MLS poiblí níos mó iomaíochta ná díolacháin phríobháideacha. Ba chóir do dhíoltóirí príobháideacht a mheá i gcoinne buntáistí praghsála féideartha.

Ní botún gach praghas níos ísle

Tugann saineolaithe faoi deara nach drochchinneadh i gcónaí é praghas díola níos ísle.

Is fearr le roinnt úinéirí tí níos sine níos lú taispeántais agus níos lú cur isteach. B’fhéidir go roghnódh daoine eile díol ar lascaine seachas infheistíocht a dhéanamh i ndeisiúcháin mhóra. I gcásanna áirithe, is tábhachtaí luas agus simplíocht ná an praghas is fearr a bhaint amach.

Is é an rud is tábhachtaí ná an rogha sin a dhéanamh d'aon ghnó, ní de réir réamhshocraithe.

An Bun Líne

Taispeánann an taighde go Faigheann díoltóirí tithe os cionn 70 bliain d'aois praghsanna díola níos ísle ar an meán, agus leathnaíonn an bhearna le haois. Cuireann cothabháil iarchurtha, díolacháin phríobháideacha, agus amlínte caibidlíochta níos giorra leis an difríocht.

De réir mar a dhíolann níos mó Meiriceánaigh tithe níos déanaí sa saol, éiríonn sé níos tábhachtaí na treochtaí praghsála seo a thuiscint.

I gcás pinsinéirí, is minic gurb é teach an tsócmhainn aonair is mó ina bpunann. Is féidir le bainistiú cúramach a dhéanamh air trí chothabháil, pleanáil agus cinntí eolasacha díolacháin cabhrú le cothromas agus slándáil airgeadais fhadtéarmach araon a chosaint. Le haghaidh comhairliúcháin mhaoinithe dhírigh nó roghanna morgáiste duitse, tabhair cuairt ar 👉 Grúpa Caipitil Nadlan.