Maolaíonn Cothromas Úinéirí Tí ach Fanann sé Láidir de réir mar a Aimsíonn an Margadh Tithíochta Cothromaíocht

Fuair ​​cothromas úinéirí tí ar fud Stáit Aontaithe Mheiriceá beagán faoi dheireadh 2025, rud a thugann le fios go bhfuil margadh tithíochta ag tosú ag cothromú tar éis blianta fáis thapa. Cé gur thit sciar na dtithe atá saibhir i gcothromas ó na hardleibhéil le déanaí, tá leibhéil chothromais fhoriomlána fós láidir go stairiúil agus leanann siad de bheith ag soláthar maolán airgeadais láidir do fhormhór úinéirí tí.

De réir Thuarascáil ATTOM ar Chothromas Baile agus Uisce faoi Uisce sna Stáit Aontaithe don cheathrú ráithe de 2025, Meastar gur shaibhir cothromas iad 44.6% de thithe morgáistithe sa cheathrú ráithe. Ciallaíonn sé sin nach raibh níos mó ná leath de luach a dtithe dlite ag beagnach leath de na húinéirí tí. Bhí an figiúr síos ó 46.1% sa ráithe roimhe sin agus faoi bhun an bhuaicphointe 49.2% a shroich lár 2024, an sciar is ísle ó dheireadh 2021.

Léiríonn Tarraingt Siar Cothromais Cobhsaíocht an Mhargaidh

Ní léiríonn an meath le déanaí aon strus. Ina áit sin, léiríonn sé fás níos moille ar phraghsanna tithe i ndiaidh an bhorrtha a chonacthas idir 2019 agus 2022. Le linn na tréimhse níos luaithe sin, mhéadaigh luachanna ag ardú saibhreas úinéirí tí go suntasach agus laghdaigh sé go géar líon na n-iasachtaithe a raibh níos mó dlite acu ná mar a bhí fiú a dtithe.

Fiú tar éis an chúlaithe le déanaí, tá leibhéil chothromais i bhfad os cionn na ngnáthleibhéil réamh-phaindéime. Go luath in 2020, ní raibh ach thart ar 26.5% de thithe morgáistithe saibhir i gcothromas, rud a léiríonn an feabhas atá tagtha ar chláir chomhardaithe úinéirí tí le roinnt blianta anuas.

Deir saineolaithe tithíochta go bhfuil an treocht reatha ag léiriú margadh níos sláintiúla seachas ceann atá ag lagú. Le fás praghsanna ag moilliú agus costais iasachta níos airde ná le linn na paindéime, tá cothromas ag socrú isteach i raon níos cobhsaí.

Laghduithe Cothromais Scaipthe ar fud an chuid is mó de na Stáit

Ón tríú go dtí an ceathrú ráithe de 2025, thit scaireanna saibhir i gcothromas i 42 de 49 stát, de ghnáth faoi níos lú ná dhá phointe céatadáin. Ar bhonn bliain ar bhliain, thit cothromas i 42 stát freisin.

Taifeadadh na titimí bliantúla is mó i:

• Florida, áit ar thit an sciar saibhir i gcothromas ó 50.9% go 43.9%
• Kentucky, síos ó 38.5% go 32.1%
• Carolina Theas, síos ó 46.7% go 40.9%
• Nua-Mheicsiceo, síos ó 49.6% go 44%
• Arizona, síos ó 50.9% go 45.4%

Is minic a léiríonn na laghduithe seo margaí inar ardaigh praghsanna tithe go géar le linn na paindéime agus inar fhuaraigh siad ó shin.

Gnóthachain Chothromais fós i Roinnt Stát

Níor tharla meath i ngach ceantar. Chonaic roinnt stát, go háirithe sa Mheán-Iarthar agus san Oirthuaisceart, gnóthachain bheaga bliain ar bhliain i maoin atá saibhir ó thaobh cothromais de.

Fuarthas na méaduithe is mó i:

• Alasca, ag ardú ó 31.5% go 33.5%
• Dakota Thuaidh, suas ó 32.4% go 33.7%
• Illinois, ag méadú ó 33% go 33.7%
• Dakota Theas, suas beagán go 52.8%
• Nua-Eabhrac, ag ardú go 55.4%

Tugann na gnóthachain seo le fios go bhfuil ceartúcháin phraghsanna níos moille agus éileamh áitiúil seasta ag cuidiú le cothromas úinéirí tí a chothú sna réigiúin sin.

Morgáistí Faoi Uisce Fanann In aice le hÍsealrátaí Taifeadta

Bhí tithe a measadh a bheith faoi uisce go mór — áit a raibh iarmhéideanna iasachta 25% ar a laghad níos mó ná luachanna tithe — fós annamh. Ar fud na tíre, sheas an ráta ag 3.0% i Ráithe 4 2025, beagán níos airde ná an ráithe roimhe sin agus gar do na híosleibhéil stairiúla.

Rinne roinnt stát dul chun cinn maidir le sciar faoi uisce a laghdú, lena n-áirítear:

• Dakota Thuaidh
• Dakota Theas
• Wyoming
• Idaho

Idir an dá linn, bhí rátaí níos airde faoi uisce le feiceáil i gcodanna den Deisceart agus den Lár-Atlantach, agus méaduithe le feiceáil i stáit ar nós Mississippi, Louisiana, Kentucky, Maryland, agus Ceantar Columbia.

Mar sin féin, tá leibhéil faoi uisce an lae inniu i bhfad níos ísle ná mar a chonacthas le linn thuairteáil tithíochta 2008–2010.

An áit a bhfuil an cothromas is láidre — agus is laige

Bhí na stáit leis na scaireanna cothromais is airde lonnaithe san Oirthuaisceart agus san Iarthar den chuid is mó. Vermont sheas amach le beagnach 87% de thithe morgáistithe aicmithe mar shaibhir ó thaobh cothromais de, agus ina dhiaidh sin New Hampshire, Rhode Island, Maine, agus Montana.

Ag an taobh eile den scála bhí stáit ar nós Louisiana, Maryland, Kentucky, agus Iowa, áit a raibh scaireanna saibhir i gcothromas fós faoi bhun aon trian de thithe morgáiste.

Ar leibhéal an chontae, bhí cuid mhór de na ceantair ba mhó a raibh cothromas iontu dírithe sa Lár-Iarthar, go háirithe i Michigan agus Wisconsin. Thuairiscigh roinnt contaetha sciar os cionn 90% de chothromas, agus bhí na contaetha leis na sciar is ísle suite den chuid is mó sa Deisceart.

Léiríonn Sonraí Cód ZIP Riosca Áitiúil

As breis is 9,000 cód ZIP a ndearnadh anailís orthu, bhí leath ar a laghad dá dtithe morgáiste rangaithe mar shaibhir i gcothromas i mbeagnach trian acu. Bhí cuid mhór de na cóid ZIP is airde rangú i California agus Massachusetts.

Amháin 2.8% de na cóid zip bhí níos mó ná 10% de thithe a bhí go dona faoi uisce, rud a léiríonn go bhfuil cothromas diúltach fós an-tiubhaithe seachas forleathan.

Cad is brí leis na Sonraí san Amach Anseo

Tugann na sonraí is déanaí le fios go bhfuil an margadh tithíochta ag bogadh isteach i gcéim níos socra tar éis blianta de ghnóthachain ghéara. Tá an cothromas fós láidir go leor chun formhór úinéirí tí a chosaint ó thitim praghsanna, fiú agus dúshláin inacmhainneachta fós ann do cheannaitheoirí.

Le níos lú luascán mór i bpraghsanna, d’fhéadfadh treochtaí cothromais leanúint ar aghaidh ag normalú in 2026. D’fhéadfadh sé sin tacú le margadh tithíochta níos cothroime, áit a bhfanann úinéirí tí slán ó thaobh airgeadais de agus ceannaitheoirí faoi bhrú níos lú ó phraghsanna atá ag rith ar luas lasrach.

I mbeagán focal, b'fhéidir nach bhfuil cothromas úinéirí tí ag ardú ar luas taifead a thuilleadh ach tá sé fós ag soláthar bunús láidir do mhargadh tithíochta na SA. Chun comhairliúcháin mhaoinithe dhírigh nó roghanna morgáiste a fháil, tabhair cuairt ar 👉 Grúpa Caipitil Nadlan.