Tá costais tithíochta ag ardú agus tá níos mó úinéirí tí ag cur ar gcúl le híocaíochtaí morgáiste

Ní hamháin go bhfuil fadhbanna inacmhainneachta tithíochta teoranta do dhaoine atá ag iarraidh teach a cheannach a thuilleadh. Léiríonn sonraí nua go bhfuil líon méadaitheach úinéirí tí reatha ag mothú an struis freisin, agus níos mó acu ag titim ar gcúl lena n-íocaíochtaí morgáiste.

Léiríonn taighde úr ón gcomhlacht scórála creidmheasa VantageScore gur tháinig méadú 18.6% i mí na Nollag ar íocaíochtaí atá 90 lá ar a laghad thar téarma i mí na Nollag i gcomparáid leis an mbliain roimhe sin. Cé go bhfuil an sciar foriomlán de mhorgáistí atá thar téarma go mór fós íseal, tá imní i measc eacnamaithe faoi luas an mhéadaithe.

Faoi láthair, faoi 0.2% de mhorgáistí atá trí mhí ar a laghad taobh thiar le híocaíochtaí, suas ó bheagán faoi bhun 0.17% bliain ó shin. Cé go bhfuil an uimhir sin beag, tá an ráta fáis níos tapúla ná mar atá le feiceáil i gcás cineálacha eile fiachais tomhaltóirí, amhail cártaí creidmheasa, iasachtaí gluaisteán, agus iasachtaí pearsanta.

Tá Maoluithe ag Méadú Níos Tapa ná Cineálacha Fiachais Eile

Deir ceannairí VantageScore go seasann an treocht amach mar is gnách gurb iad na híocaíochtaí morgáiste an bille deireanach a stopann teaghlaigh a íoc.

I gcomparáid leis an ngéarchéim tithíochta idir 2008 agus 2010, tá leibhéil na gcailliúnachtaí i bhfad níos ísle inniu. Ag an am sin, bhí níos mó ná 11% de mhorgáistí bhí siad i ndliteanas ag an mbuaic. Mar sin féin, tugann saineolaithe rabhadh nár cheart neamhaird a dhéanamh den mhéadú le déanaí, go háirithe i dtimpeallacht ina bhfuil costais tithíochta fós ard.

Léiríonn sonraí an Chúlchiste Feidearálach gur faoin tríú ráithe den bhliain seo caite, 1.78% de na morgáistí uile bhí i mí-íoc ag céim éigin, suas beagán ón mbliain roimhe sin.

D’fhéadfadh tionchar a bheith aige ar na milliúin iasachtaí

Bunaithe ar iarmhéideanna morgáiste náisiúnta agus rátaí mainneachtana, tugann meastacháin le fios go thart ar 1.5 milliún morgáiste d’fhéadfadh siad a bheith ar gcúl le híocaíochtaí ar bhealach éigin faoi láthair.

Tá an méadú ar íocaíochtaí caillte le feiceáil cheana féin i sonraí creidmheasa tomhaltóirí. Shleamhnaigh an meánscór creidmheasa VantageScore go 700 i mí na Nollag, síos ón mí roimhe sin agus ón mbliain roimhe sin araon.

Léiríonn an meath seo brú airgeadais níos leithne ar theaghlaigh, toisc go leanann go leor acu de bheith ag déileáil le praghsanna níos airde i gcaiteachas laethúil.

Tá Costais Níos Airde ag Brú Buiséid Teaghlaigh

Ó thús na bliana 2020, tá costas earraí agus seirbhísí coitianta tar éis ardú níos mó ná 25%, de réir sonraí boilscithe. Tá costais tithíochta fós ar cheann de na fadhbanna is mó.

Cé go bhfuil rátaí morgáiste beagán níos ísle ná a mbuaicphointe, tá praghsanna tithe fós ard. meánphraghas tí aonteaghlaigh bhí thart $409,500 i mí na Nollag, beagán níos ísle ná ardleibhéil na bliana seo caite agus i bhfad os cionn leibhéil réamh-phaindéime.

Le cúig bliana tar éis Eanáir 2020, léim praghsanna tithe náisiúnta níos mó ná 54%, rud a fhágann go bhfuil úinéireacht níos costasaí fiú dóibh siúd a cheannaigh cheana féin.

Cad a Bheadh ​​​​de dhíth chun Inacmhainneacht a Athbhunú

Rinne staidéar le déanaí ar inacmhainneacht tithíochta iniúchadh ar a mbeadh gá leis chun coinníollacha a thabhairt ar ais chuig noirm réamh-phaindéime, nuair a úsáideadh íocaíochtaí morgáiste de ghnáth thart ar 21% d’ioncam an teaghlaighInniu, tá an figiúr sin níos gaire do 30%.

De réir na hanailíse, ní fheabhsódh inacmhainneacht ach amháin dá ceann de thrí athrú móra tharla:

• Titeann rátaí morgáiste go dtí thart ar 2.65%
• Ardaíonn meánioncam teaghlaigh thart ar 56%
• Praghsanna tithe ag titim go garbh 35%

Ní cosúil go bhfuil aon cheann de na hathruithe seo dóchúil go luath, rud a chothaíonn brú ar cheannaitheoirí agus ar úinéirí tí reatha araon.

Molann saineolaithe rabhadh do cheannaitheoirí agus d'úinéirí

Deir pleanálaithe airgeadais gur cheart go mbeadh mainneachtaí méadaitheacha ina rabhadh, go háirithe do cheannaitheoirí atá ag cur brú ar a mbuiséid.

Ní chiallaíonn sé go bhfuil iasacht mhór compordach nó sábháilte le himeacht ama díreach toisc go gceadaíonn iasachtóir í. Ba chóir go mbeadh spás ann le haghaidh coigiltis, caiteachais laethúla, agus costais gan choinne i gcás íocaíochtaí morgáiste.

Is treoirlíne choitianta costais iomlána tithíochta—lena n-áirítear cánacha agus árachas—a choinneáil faoi bhun 28% den ioncam, cé go molann roinnt comhairleoirí díriú níos ísle fós.

Plean le haghaidh Cothabhála agus Éigeandálaí

Costas amháin a dhéantar neamhaird de go minic i gcás úinéireacht tí ná cothabháil. Molann saineolaithe é a chur ar leataobh. 1% go 2% de luach tí gach bliain le haghaidh deisiúcháin agus cothabhála.

Tá coigilteas éigeandála chomh tábhachtach céanna. trí go sé mhí de chostais Is féidir le rud a chuirtear ar leataobh difríocht mhór a dhéanamh má thiteann ioncam nó má thagann costais gan choinne chun cinn, go háirithe sa chéad bhliain úinéireachta.

Bun Líne

Tá líon na bhfaillí morgáiste fós íseal de réir chaighdeáin stairiúla, ach léiríonn an treocht aníos go bhfuil inacmhainneacht tithíochta fós ina fadhb thromchúiseach. Le praghsanna tithe arda agus buiséid teaghlaigh faoi bhrú, ní mór do cheannaitheoirí agus d’úinéirí tí reatha araon pleanáil go cúramach chun strus airgeadais a sheachaint in 2026 agus ina dhiaidh sin. Le haghaidh comhairliúcháin mhaoinithe dhírigh nó roghanna morgáiste duitse, tabhair cuairt ar 👉 Grúpa Caipitil Nadlan.