Ardaíonn Praghsanna Tithe Só, Ach Tá Ceannaitheoirí fós ag Coinneáil Siar

D’ardaigh praghsanna tithe só sna Stáit Aontaithe ag deireadh 2025, ach níl an fás praghais sin á thiomáint ag éileamh láidir ó cheannaitheoirí. Ina áit sin, léiríonn sé soláthar daingean ag barr an mhargaidh, de réir tuarascála nua ó Redfin, an bróicéireacht eastáit réadaigh a bhfuil tacaíocht Rocket Companies aici.

Léiríonn sonraí Redfin gur ardaigh meánphraghas díola tithe só 4.6% bliain ar bhliain i mí na Nollag go $1.31 milliún. Idir an dá linn, níor mhéadaigh praghsanna tithe neamh-shó ach 1.4% go $375,000, rud a léiríonn an luas fáis is moille ó thosaigh Redfin ag rianú na sonraí in 2013.

In ainneoin an mhéadaithe náisiúnta, níor thit praghsanna tithe só ach i ndá phríomhchathair: Fort Worth, TX, agus Portland, Oregon.

Margadh Só Activity Athraíonn go mór de réir Meitreo

Cé go leanann praghsanna ag ardú i go leor ceantar, tá an t-éileamh fós míchothrom ar fud na tíre.

Athruithe Praghsanna Só

Thaispeáin praghsanna só na méaduithe bliantúla is mó i:

• Milwaukee (+ 20.6%)
• Orlando, FL (+ 16.8%)
• Nashville (+ 13.6%)

Praghsanna beagán tite i:

• Fort Worth, TX (-1.9%)
• Portland, NÓ (-0.7%)

Díolacháin Só atá ar Feitheamh

D'ardaigh díolacháin só ar feitheamh an chuid is mó i:

• West Palm Beach, FL (+ 28.6%)
• San Francisco (+ 16.1%)
• Tampa, FL (+ 12%)

Chonacthas na laghduithe is mó i:

• San Jose, CA (-35%)
• Philadelphia (-20.5%)
• New Brunswick, NJ (-19.1%)

Tá fardal ag fás, ach ní go tapa go leor

Leanann fardal tithe só ag méadú, cé go bhfuil an luas ag moilliú.

Bhí liostálacha só gníomhacha suas 5.6% bliain i ndiaidh bliana i mí na Nollag, an ráta fáis is moille ó mhí Aibreáin. D'ardaigh liostálacha neamh-shó 7%, ag marcáil an méadú is moille acu ó thús 2024 freisin.

Dhreap liostaí só nua 2.9%, agus thit liostálacha nua neamh-shómasacha 2.4%, rud a thugann le fios go bhfuil roinnt díoltóirí ag tarraingt siar de réir mar a fhanann éileamh na gceannaitheoirí aireach.

Tuairiscíodh na léimeanna is mó i liostálacha gníomhacha só sna nithe seo a leanas:

• Tampa (+ 40.6%)
• Detroit (+ 19.2%)
• Nashville (+ 17.7%)

Tharla na titimí is géire i:

• San Jose (-27.4%)
• Philadelphia (-16.1%)
• Milwaukee (-14.9%)

Díoltar tithe go gasta ach amháin nuair a bhíonn gach bosca seiceáilte acu

Leanann tithe sómhara de bheith ag díol go tapa i margaí roghnaithe ach maireann siad i bhfad níos faide i margaí eile.

Ba iad seo a leanas na margaí só a bhí ag gluaiseacht is tapúla:

• San Jose (Laethanta 13)
• Oakland (Laethanta 16)
• St Louis (Laethanta 23)

Ba iad seo a leanas na cinn ba mhoille:

• Miami (Laethanta 142)
• Fort Lauderdale, FL (Laethanta 133)
• West Palm Beach, FL (Laethanta 112)

De réir Alin Glogovicean, gníomhaire Redfin Premier i Los Angeles, tá na méaduithe praghais ag teacht ó iomaíocht thar linn bheag tithe suntasacha—ní ó dhíograis leathan ceannaitheoirí.

Tá ceannaitheoirí, lena n-áirítear ceannaitheoirí saibhre, cúramach. Ciallaíonn praghsanna arda agus rátaí morgáiste ardaithe go bhfuil tithe uathu nach bhfuil mórán oibre ag teastáil uathu agus atá i suíomhanna láidre. Nuair a thagann na tithe sin ar an margadh, is féidir leis an iomaíocht praghsanna a bhrú i bhfad os cionn an iarrata, go minic le tairiscintí airgid agus teagmhais tharscaoilte. Ach is gnách go bhfanann liostálacha nach n-éiríonn leo.

Éileamh fós bog in ainneoin praghsanna níos airde

Tá an t-éileamh ar thithe só fós ag titim taobh thiar de fhás praghsanna.

Thit díolacháin só atá ar feitheamh 1.1% bliain i ndiaidh bliana i mí na Nollag, an titim is mó i sé mhí. Laghdaigh díolacháin neamh-só ar feitheamh 0.6%, an tarraingt siar is géire in ocht mí.

Mhéadaigh díolacháin tithe só dúnta go measartha 0.4%, agus thit díolacháin dhúnta neamh-shó 0.7%, Rud a léiríonn go activity fanann measctha fiú agus praghsanna ag ardú go géar.

Cad a Chiallaíonn Seo Ag Dul ar Aghaidh

Tá praghsanna tithe só ag ardú mar gheall ar an iomaíocht atá idir ceannaitheoirí ardleibhéil agus líon teoranta tithe den scoth. Ach tá an t-éileamh foriomlán fós bog, agus tugann an fardal atá ag fás le fios go mb’fhéidir go mbeadh ar dhíoltóirí ionchais a choigeartú má fhanann na rátaí ard.

Mura dtiteann costais morgáiste go suntasach nó mura bhfeabhsaíonn fardal, is dócha go bhfanfaidh gnóthachain praghais ag barr an mhargaidh míchothrom agus teoranta do thithe a sheasann amach i ndáiríre. Le haghaidh comhairliúcháin mhaoinithe dhírigh nó roghanna morgáiste duitse, tabhair cuairt ar 👉 Grúpa Caipitil Nadlan.