Rátaí úis morgáiste agus athmhaoinithe inniu, 2 Feabhra, 2026: Díreach faoi bhun 6% ag tús mhí Feabhra

Tá rátaí morgáiste díreach faoi bhun an mharc 6% ag tosú i mí Feabhra, rud a choinníonn costais iasachta gar dá leibhéil is ísle le blianta. De réir sonraí ó mhargadh iasachtóirí Zillow, seasann an meánráta morgáiste seasta 30 bliain anois ag 5.91%, agus an ráta seasta 15 bliana 5.44%.

I gcás iasachtaithe a bhfuil creidmheas láidir, ioncam seasta agus fiachas íseal acu, is féidir rátaí faoi bhun na meánrátaí seo a bhaint amach fós. Cé go bhfuil rátaí beagán níos airde ó na rátaí ísle le déanaí, leanann siad de bheith i raon cúng a mheasann go leor ceannaitheoirí agus úinéirí tí a bheith spreagúil.

Rátaí Morgáiste Reatha Inniu

Seo iad na meánrátaí morgáiste náisiúnta is déanaí:

• 30 bliain socraithe: 5.91%
• 20 bliain socraithe: 5.86%
• 15 bliain socraithe: 5.44%
• 5/1 ARM: 5.93%
• 7/1 ARM: 6.04%
• VA 30 bliain: 5.50%
• VA 15 bliain: 5.13%
• 5/1 VA: 5.16%

Tá na figiúirí seo slánaithe go dtí an céadú cuid is gaire agus léiríonn siad meáin náisiúnta. Athraíonn na rátaí iarbhír ag brath ar iasachtóir, suíomh agus próifíl iasachtaí.

Rátaí Athmhaoinithe Morgáiste Reatha

Tá rátaí athmhaoinithe fós beagán níos airde ná rátaí ceannaigh, cé nach bhfuil an bhearna mór:

• Athmhaoiniú seasta 30 bliain: 6.09%
• Athmhaoiniú seasta 20 bliain: 5.95%
• Athmhaoiniú seasta 15 bliain: 5.57%
• Athmhaoiniú ARM 5/1: 6.16%
• Athmhaoiniú ARM 7/1: 5.86%
• Athmhaoiniú VA 30 bliain: 5.54%
• Athmhaoiniú VA 15 bliain: 5.29%
• Athmhaoiniú VA 5/1: 5.34%

Is féidir go mbeadh ciall fós le hathmhaoiniú d’úinéirí tí a bhfuil rátaí acu atá i bhfad os cionn leibhéil an lae inniu, go háirithe iad siúd atá ag iarraidh íocaíochtaí míosúla a ísliú nó téarmaí iasachta a athrú.

Cad is Ciall leis na Rátaí seo maidir le hÍocaíochtaí Míosúla

Ag meánráta an lae inniu de 5.91%, bheadh ​​​​íocaíocht mhíosúil phríomhshuime agus úis de thart ar mar thoradh ar iasacht $300,000 ar feadh téarma 30 bliain $1,781Thar shaolré na hiasachta, bheadh ​​an t-ús iomlán thart ar $341,000.

Ag roghnú morgáiste 15 bliana ag 5.44% ardaíonn sé an íocaíocht mhíosúil go dtí thart ar $2,442, ach titeann an t-ús iomlán a íoctar go géar go dtí thart ar $139,500Leanann an chomhbhabhtáil sin de bheith ag mealladh ceannaitheoirí ar féidir leo costais mhíosúla níos airde a bhainistiú agus ar mian leo coigilteas fadtéarmach a dhéanamh.

Morgáistí Ráta Inchoigeartaithe fós ina Rogha Measctha

Tá morgáistí ráta inchoigeartaithe (ARManna) fós gar do iasachtaí ráta seasta. Cé gur féidir le ARManna coigilteas gearrthéarmach a thairiscint, tá an difríocht bheag idir rátaí seasta agus rátaí inchoigeartaithe tar éis go leor ceannaitheoirí a chur i dtreo iasachtaí ráta seasta ar mhaithe le cobhsaíocht íocaíochta.

D’fhéadfadh ARManna a bheith tarraingteach fós do cheannaitheoirí a bhfuil sé beartaithe acu díol nó athmhaoiniú a dhéanamh sula ndéantar coigeartú ar an ráta, ach is í an eochair ná siopadóireacht chúramach a dhéanamh ar iasachtóirí.

Cén Fáth ar Fhan Rátaí Seasmhach in Ainneoin Brú Margaidh

D’ardaigh rátaí morgáiste beagán i ndiaidh laige sa mhargadh bannaí de bharr sonraí déantúsaíochta níos láidre ná mar a bhíothas ag súil leo. De ghnáth, chuirfeadh gluaiseacht bannaí den chineál sin rátaí morgáiste níos airde.

Mar sin féin, níor choigeartaigh iasachtóirí na rátaí ach go measartha. Is cuid den chúis é an tráthúlacht — tharla caillteanais bannaí níos déanaí sa lá, tar éis do go leor iasachtóirí a bpraghsáil laethúil a shocrú cheana féin. Mar thoradh air sin, d’fhéadfadh cuid den bhrú sin a bheith le feiceáil i nuashonruithe rátaí amach anseo ina ionad.

An bhfuiltear ag súil go dtitfidh rátaí morgáiste níos faide?

Tugann formhór na réamhaisnéisí le fios go bhfanfaidh rátaí gar do na leibhéil reatha ar feadh cuid mhaith de 2026. Táthar ag súil, de réir réamhaisnéisí an tionscail, go mbeidh an ráta morgáiste seasta 30 bliain gar do... 6%, le harduithe agus ísliuithe measartha ag brath ar shonraí boilscithe, fás eacnamaíoch, agus beartas an Chúlchiste Feidearálach.

Tá rátaí tite go seasta ó shroich siad buaic os cionn 7% go luath in 2025, ach níltear ag súil le laghduithe géara go forleathan go luath.

Conas Cáiliú le haghaidh Ráta Morgáiste Níos Ísle

Ba chóir d’iasachtaithe ar mian leo na rátaí is fearr díriú ar:

• Scóir chreidmheasa a fheabhsú
• Cóimheasa fiachais-le-ioncaim a laghdú
• Ag coigilt le haghaidh éarlais níos mó
• Comparáid idir iasachtóirí iolracha

D’fhéadfadh roinnt ceannaitheoirí smaoineamh ar laghdú ráta úis freisin, cé nach bhfuil ciall leo sin ach amháin má tá sé beartaithe agat fanacht sa teach fada go leor chun an costas tosaigh a aisghabháil.

Bun Líne

Tá rátaí morgáiste fós beagán faoi bhun 6% ag tús mhí Feabhra, rud a thugann deis do cheannaitheoirí agus d’úinéirí tí gníomhú go seasta. Cé nach bhfuil na rátaí ag titim go tapa a thuilleadh, leanann siad de bheith ag tacú le héileamh seasta i margadh tithíochta atá ag teacht ar ais go mall. Le haghaidh comhairliúcháin mhaoinithe dhírigh nó roghanna morgáiste duit, tabhair cuairt ar 👉 Grúpa Caipitil Nadlan.