• Grúpa Caipitil Nadlan - Maoiniú Eastáit Réadaigh SAM do Náisiúnaigh Eachtracha agus do Chónaitheoirí

  CÁS-STAIDÉAR: Cén fáth nach bhfuil Rátaí Morgáiste DSCR bailí ach ar feadh lae amháin – Athmhaoiniú Eyal

  Posted by Grúpa Nadlan ar an 15 Bealtaine ag 21:55

  🏠 CÁS-STAIDÉAR: Cén fáth nach bhfuil Rátaí Morgáiste DSCR bailí ach ar feadh lae amháin – Turas Athmhaoinithe Eyal

  Uimhir Iasachta: 1294
  IasachtaíEyal D.
  An Cheantar: Florida
  Cineál IasachtaAthmhaoiniú DSCR le hairgead tirim amach
  Léargas Eochair: Is féidir le rátaí iasachta DSCR athrú go laethúil - agus uaireanta fiú gach uair an chloig.

  📈 Cén fáth a n-athraíonn rátaí morgáiste go laethúil

  Is minic a fhiafraíonn infheisteoirí eastáit réadaigh, "Cén fáth nach bhfuil mo luachan ráta bailí ach don lá inniu?" Is sampla foirfe é cás Eyal den chaoi a mbíonn rátaí DSCR á dtiomáint ag luaineacht an mhargaidh, Toradh cisteáin, agus innill praghsála iasachtóirí.

  Sa chás seo, fuair an t-iasachtaí ráta de 7.7% ag 65% den LTV, Ach ach amháin má ghlasáiltear é an lá céanna. Nuair a tháinig an ceadú cúpla lá ina dhiaidh sin, bhí an ráta cheana féin bhog suas, agus chiallaigh moill ar ghlasáil athphraghsáil — agus caillteanas féideartha i dtéarmaí fabhracha.

  📊 Cad a Tharla i bPróiseas Iasachta Eyal

  • Tairiscint Iasachta SeoltaRáta ar fáil ag 7.7% le PITIA ~$2,979.

  • Moill ar Cheadú IasachtaíLuaineacht an mhargaidh de bharr rátaí le hardú laistigh de laethanta.

  • Athghlasáil RiachtanachLéirigh an tairiscint nua meántorthaí níos airde ar an Státchiste.

  • IdirbheartaíochtChuir an t-iasachtaí ceist ar loighic an ráta (tréig an UST 5Y agus 10Y), ach bhain an t-iasachtóir úsáid as meán rollta thar 4 mhí, ní titim laethúil.

  • Cinneadh DeiridhD’fhormheas Eyal an ráta bunaidh — ach bhí athruithe sa mhargadh tarlaithe cheana féin.

  • ToradhMhéadaigh an ráta beagán, agus mhínigh an t-iasachtóir an chúis go soiléir.

  🧠 Príomhcheachtanna d'Infheisteoirí Eastáit Réadaigh

  A Tá Rátaí DSCR ceangailte leis an Margadh
  Fiú má thiteann toradh an Chisteáin 5 Bliana inniu, ríomhann iasachtóirí rátaí bunaithe ar fheidhmíocht leantach mheánach agus ar scaipeadh riosca.

  A Ní Féidir Leat Sleachta a “Shealbhú”
  Ní gealltanas é ráta go dtí go ndéanann tú é a ghlasáil i scríbhinn leis an iasachtóir. Níl pléití ó bhéal ná cairteacha ceangailteach.

  A Bíonn tionchar ag an gComhionannas Iasachta in aghaidh Luach (LTV) ar an Ráta
  Mar thoradh ar mhéadú LTV Eyal ó 60% go 65%, bhí ráta níos airde mar gheall ar phraghsáil atá bunaithe ar riosca. Níos mó giarála = níos mó riosca = níos mó ráta.

  A De ghnáth bíonn glais ráta maith ar feadh 24 uair an chloig
  Tairgeann iasachtóirí ráta le stampa ama. Fan rófhada, agus b'fhéidir go gcaillfidh tú é.

  A Déan idirbheartaíocht go tapa, ní go mothúchánach
  Rinne Eyal iarracht ciallmhar idirbheartaíocht a dhéanamh — ach i margadh luaineach, is minic a bhíonn luas cinnteoireachta níos luachmhaire ná díospóireacht.

  🧾 Díospóid Ráta Soiléirithe

  Thug Eyal faoi deara go raibh toradh an Chisteáin tite, ach gur fhan an ráta beagnach mar a chéile. Seo loighic an iasachtóra:

  • Cé go bhfuil an Thit UST 5Y ó 4.59% go 4.22%, d'úsáid an t-iasachtóir 4.41% ar an meán breis is ceithre mhí.

  • Is coitianta an neamhréireacht seo. Tá praghas iasachtaí DSCR ar scaipthe thar UST — agus is féidir leis na scaipeanna sin leathnú fiú agus an ráta bonn ag titim.

  Níos mó a fhoghlaim anseo:
  🔗 Conas a bhíonn tionchar ag Torthaí an Chisteáin ar Rátaí DSCR

  🎯 Smaointe Deiridh

  Léiríonn an cás seo go foirfe cén fáth Ní chiallaíonn "glasáil ráta" "caint ráta". Caithfidh infheisteoirí gníomhú go tapa nuair a aimsíonn siad tairiscint fhabhrach DSCR.

  Más athmhaoiniú atá á dhéanamh agat, airgead tirim a aisíoc, nó do phunann cíosa á leathnú agat — tá gach uair an chloig tábhachtach i margadh luaineach an lae inniu.

  An bhfuil cabhair uait le dul i ngleic le caibidlíocht iasachtóirí nó straitéis faoi ghlasáil ráta?
  ???? Labhair le Grúpa Caipitil Nadlan — Faigh rochtain ar bhreis is 3,000 iasachtóir agus faigh do ráta is fearr inniu.

  #IasachtaíDSCR #GlasáilRáta #AthmhaoiniúEastáitRéadaigh #SleachtaIasachtóirí #IasachtaíInfheistíochta #NuashonrúRátaÚis #ToradhCisteáin #EastátRéadachFlorida #MaoiniúNadlan #Iasacht1294 #IasachtaíInfheisteoiríEachtracha #AthmhaoiniúMaoineCíosa #AthmhaoiniúAirgeadAmach #TábhachtannaLTV

  

  Grúpa Nadlan fhreagair Mí ó shin 1 1 Ball · Freagraí 0

  • DSCR
  • rátaí
  • Refinance
  • amlíne
• Freagraí 0

Logáil Isteach le Freagra