• Grúpa Caipitil Nadlan - Maoiniú Eastáit Réadaigh SAM do Náisiúnaigh Eachtracha agus do Chónaitheoirí

  Cás-Staidéar Iasachta #1359 – Ceannach i Nua-Eabhrac le Ceadanna Oscailte & Measúnú Ard Gan Choinne

  Posted by Grúpa Nadlan ar an 15 Bealtaine ag 21:04

  Cás-Staidéar Iasachta #1359 – Ceannach i Nua-Eabhrac le Ceadanna Oscailte & Measúnú Ard Gan Choinne

  Seat

  • Iasachtaí: Roy (náisiúnach eachtrach)

  • Deal: Deal Ceannach maoine il-aonaid, Nua-Eabhrac

  • Dúshlán #1 – Ceadanna oscailte: Tá roinnt ceadanna beaga leictreachais/ardaitheora fós gan réiteach; ní mór don díoltóir iad a dhúnadh sula bhféadfar atosú ar an bhfóirscríobh.

  • Dúshlán #2 – Rochtain ar mheasúnú: Scaoileann an t-iasachtóir príobháideach DSCR seo ach an achoimre luacha roimh dhúnadh (Rialachán agus beartas iasachtóra i Nua-Eabhrac); tá an tuarascáil iomlán eisithe tar éis maoiniú.

  • Buntáiste iontas: Luach réamhthrialach > praghas conartha $ 1.5 M - dea-scéal, le cúpla rabhadh (féach thíos).

  1 Cén fáth go bhfuil ceadanna oscailte tábhachtach

  Caithfidh teideal soiléir agus Deimhniú Áitíochta saor ó sháruithe a bheith ag iasachtóirí. Comharthaí ceadanna oscailte ar obair neamhchríochnaithe a fhéadfaidh:

  1. Moill ar dhúnadh go dtí go síneoidh an bhardas é.

  2. Truicear a coinneáil siar athshlánúcháin nó urrús más obair bheag í ach go bhfuil gá le ham.

  3. Laghdaigh an luach "mar atá" is féidir leis an measúnóir a shannadh.

  Leabhar súgartha Nadlan

  • Aithin ceadanna go luath (cuardach teidil nó suíomh gréasáin an DOB).

  • Brúigh an díoltóir chun cigireachtaí deiridh agus sínithe a chomhdú.

  • Doiciméadaigh an amlíne; más > 30 lá, bí ag súil go ndéanfaidh an t-iasachtóir sos a chur ar an gcomhad (sin go díreach a tharla anseo).

  • Lean ar aghaidh leis an bhfó-scríobh a luaithe a thaispeánann an teideal nuashonraithe "nialasacha míreanna oscailte".

  2 Rialacha measúnaithe leis an iasachtóir seo

  I go leor clár DSCR i Nua-Eabhrac seachadann an AMC an PDF iomlán ach amháin tar éis don iasacht a bheith dúnta. Go dtí sin roinnfidh an t-iasachtóir:

  • Luach margaidh

  • Coinníollacha deisiúcháin (más ann dóibh)

  • Achoimre ar an ngreille inchomparáide cíosa

  D’iarr Roy an tuarascáil iomlán ar an 5 Bealtaine; Mhínigh Denver an polasaí agus gheall sé go gcuirfeadh sé an luach ar aghaidh a luaithe a bheadh ​​a fhuinneog athbhreithnithe dhá lá críochnaithe ag an bhfórscríbhneoireacht.

  3 Cad a tharlaíonn má thagann an luach isteach níos airde ná praghas ceannaigh?

  1. Tá uasteorainn fós ar an LTV go dtí an praghas ceannaigh nó an luach measúnaithe, cibé acu is ísle.

  2. Is é an buntáiste atá ann ná cothromas toirt agus DSCR níos láidre—iontach le haghaidh airgid amach anseo nó giaráil phunann.

  3. Más rud é go bhfuil an scaipeadh suntasach, is féidir leat:

     • Ath-idirbheartaíocht a dhéanamh ar théarmaí deiridh (creidmheas díoltóra, dúnadh níos tapúla).

     • Fiafraigh den iasachtóir faoi Struchtúr CEMA (NY amháin) chun cáin taifeadta morgáiste a shábháil ar athmhaoiniú níos déanaí.

  I gcás Roy, sháraigh an luach réamhphréimhe $1.5 M, mar sin feabhsaíonn an cothromas, ach beidh méid an iasachta fós ag brath ar phraghas an chonartha go dtí go nglacfar leis na ceadanna.

  4 Chéimeanna Eile do Roy

  1. Dúnann díoltóir ceadanna (sprioc lár mhí Lúnasa).

  2. Teideal & conradh ceannaigh nuashonraithe seolta chuig an iasachtóir.

  3. Atosaíonn an fo-scríobh; Ráitis bhainc úra 30 lá agus comhaontú PM uaslódáilte.

  4. Litir ghealltanais eisithe → dúnadh sceidealaithe.

  Príomh-earraí beir leat

  • Ordaigh teideal go luath chun ceadanna oscailte a ghabháil sula n-íocann tú as an measúnú.

  • Bí ag súil le roinnt iasachtóirí príobháideacha i Nua-Eabhrac an measúnú iomlán a choinneáil siar go dtí go mbeidh maoiniú ann—pleanáil do cheisteanna dá réir.

  • Ní ardaíonn measúnú ard méid d’iasachta go huathoibríoch, ach méadaíonn sé do ghlanfhiúchas ar an gcéad lá.

  • Is féidir le Nadlan Capital comhaid DSCR a chur ar sos agus a atosú gan táillí breise—bain úsáid as an tsolúbthacht sin nuair a bhíonn am ag teastáil ó dhíoltóirí chun fadhbanna a leigheas.

  Ag smaoineamh ar cheannachán le páirteanna gluaisteacha i Nua-Eabhrac?
  ???? Labhair le Grúpa Caipitil Nadlan - déanaimid siopadóireacht 3,000+ iasachtóir ionas go bhfaighidh tú an oiriúnach ceart.

  Snáithe iasachta iomlán & liosta seiceála doiciméad: https://www.forumnadlanusa.com/groups/…/iasacht-1359-roy-purchase-nua-eabhrac-iasachtóir-2486/

  Hashtags
  #Iasacht1359 #Ceadanna Oscailte #NYRealEstate #DSCRLoans #ForeignNationalFinancing #HighAppraisal #NadlanCapitalGroup #CaseStudy #RealEstateInvesting #NadlanNetwork

  

  

  Grúpa Nadlan fhreagair Mí ó shin 1 1 Ball · Freagraí 0

  • Breithmheas
  • Nua-Eabhrac
  • ceadanna
• Freagraí 0

Logáil Isteach le Freagra